Réglementation sur distance limites terrain/maison?

Peut être est-ce mieux comme ça pour les photos
:
Merci.

Désolé, c'est le lot N°1 et non pas le 3.
Il est en troisième ligne.
Re-merci !

il est impossible de confirmer le recul de 6,00m, cela dépend des communes.
Il faut voir le PLU (ou le règlement du lotissement s'il y en a un).

Construire une maison de 7,00m de large, cela reste possible.

Bonjour!

on ne peut pas te répondre...
les réglementations ne sont pas les mêmes d'une commune à une autre

Donc hop! un ptit tour à la mairie ...
à+

Bonjour,

Le terrain qui vous intéresse est situé en zone UPM4 du PLU de la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux) qui oblige des marges de retrait de 6 m sur l’ensemble des cotés d’un terrain de seconde ligne. Quant à l’évolution de cette distance de 6 m vers 4 m prochainnement, je crains que ce ne soit pas le cas car ne correspondant pas aux optiques urbaines actuelles. Mais je n’ai aucune certitude sur de futures évolutions, la seule chose qui est sûr c’est que dans ton cas c’est bien 6 m.

Notre construction est également en zone UPM, mais en UPM2 (la différence jouant sur les places de stationnement, je pourrais revenir sur le sujet si tu as besoin).

Par contre point intéressant, c’est que dans cette zone, il est tout de même possible de construire en limite séparative sous certaines conditions. La construction en limite séparative pour les terrains de seconde ligne est possible si les critères suivants sont respectés à savoir :
- implantation en limite séparative
- surface inférieure ou égale à 30 m² de SHOB
- hauteur maximale de 3.50 m en limite, 35% maximum de pente et 4m50 maximum en plus haut sur cette partie.

Ces dispositions sont exposées à l’article 6-7 B2 de la zone UP du règlement du PLU. D’ailleurs, le PLU ainsi que la cartographie des zones sont disponibles en ligne si tu le souhaites, ce qui est très pratique !

Dans notre cas, nous prévoyions notre garage (enfin plutôt abri voiture pour être exacte car seulement le toit mais pas les murs) dans cette bande des 6m. Cela permet de disposer d’un espace de 5 m * 6 m supplémentaire. Peut-être que dans votre cas ça pourrait vous permettre de penser votre plan un peu différemment puisque d’un espace d’habitation de plein pied de 30 m² respecterait ces conditions…

Sinon c’est ce que j’avais mentionné dans ton autre message, sur ce terrain, la largeur pour la construction n’est pas facile, c’est un des inconvénients du terrain !!! Bon rien n’est impossible, mais du coup dans un cas comme ça mieux vaut avoir affaire à un pro qui est capable de concevoir un aménagement réfléchi et pas à un vendeur de pavillon… Autre chose si tu as déjà des esquisses, des idées, n’hésite pas à nous poster ici des schémas, mêmes sommaires, on aura peut-être des pistes intéressantes ou de nouvelles idées à te proposer en fonction de ces contraintes. Mais pour cela il nous faut une base de départ ;)

Voilà en espérant t’aider à avancer un petit peu dans ce long parcours laborieux…

Bonjour a tous,

J'aimerai construire une maison sur un terrain que j'ai acheté,
Concernant les limites de construction je dois etre au minimum à 3 m de la limite du voisin, mais du mur? ou de l'égout?(cache moineau), de plus mon terrain jouxte une petite route campagne, la distance entre la limite de ma propriété qui jouxte la route et la construction est-elle de 5m?

Enfin est ce que quelqu'un pourrait m'aider sur les impôts concernant ma futur maison, sur quoi se base l'administartion?SHON? Nombre de pièce?
Merci de m'aider

Bonjour ,

Merci à tous pour vos réponses auxquelles je m'attendais. Nous allons nous renseigner à la mairie.

Lamantou, merci aussi pour ces info. Un des constructeurs que nous avions rencontré nous l'a expliqué.
J'espère que ton projet avance.

Je vais mettre nos croquis sue le précédent sujet je pense.

Merci encore à tous !
Julie.

ju08 a écrit:

- Est-ce bien 6m de chaque côté?? Car l'agence qui vend le terrain nous a dit que la réglementation devrait changer pour du 6m/4m...

Qu'est-ce qu'un agent immobilier inventerait pas, pour faire signer un acheteur...

Oui c'est tout à fait ce que je me suis dit ! On est novice mais pas bête !!!

MERci !

fabconstruction29 a écrit:

Bonjour a tous,

J'aimerai construire une maison sur un terrain que j'ai acheté,
Concernant les limites de construction je dois etre au minimum à 3 m de la limite du voisin, mais du mur? ou de l'égout?(cache moineau), de plus mon terrain jouxte une petite route campagne, la distance entre la limite de ma propriété qui jouxte la route et la construction est-elle de 5m?

Enfin est ce que quelqu'un pourrait m'aider sur les impôts concernant ma futur maison, sur quoi se base l'administartion?SHON? Nombre de pièce?
Merci de m'aider

Bonjour,

Pour les limites de 3 et 5 m il s'agit des limites par rapport aux bornes de votre terrain.
Pour l'imposition il me semble que c'est sur la SHON mais sans certitude.