Implantation maison sur terrain en lotissement

Bonjour

Dans un autre sujet (avec terrains différents ), vous évoquiez un projet terrain + construction à 120k€, pour un terrain à 30-40k€.
Même en imaginant que vous n'aviez pas compté tous les frais annexes dans ces 120k€, ça veut dire que vous partiez à l'époque sur une construction à 80-90k€, donc environ 60m2.
Ici, vous parlez de 100m2. Ça veut dire que tout a changé dans votre projet ? Le terrain comme le budget global ?

Sinon, le choix plain-pied ou R+1 dépend de plusieurs critères. Et seuls vous pouvez savoir ce qui vous convient. Il est très difficile pour nous de choisir à votre place.
J'ai des voisins qui ont un R+1 où la vue Pyrénées est magnifique... Mais malgré ça, au quotidien, même si je vois moins bien les Pyrénées car gênée par les habitations voisines, je préfère le confort d'un plain pied

Merci de suivre. Effectivement nous hésitons entre 2 terrains et en avons finalement trouvé un 3ème et hop coup de cœur.. Le terrain est à 50 000€ frais de notaire inclus. Nous nous laissons 100 000 à 110 000€ pour la maison et frais annexes. Mon père a une entreprise de maçonnerie donc nous auront ce lot à un coût un petit peu moindre. Idéalement 100m2 maximum. A affiner évidemment dès que l'on se lance dans les plans..

100m2, vous serez entre 120 et 200k€, rien que pour la construction.
J'ai l'impression que ça va être compliqué à faire passer dans votre budget.

Avez-vous envisagé l'auto-construction ?
Ça serait plus cohérent sur le rapport coût-surface

Encore qu'il reste une inconnue sur tous les frais annexes. Mais là, il me paraît évident que vous prévoyez de tout faire par vous-même. Et j'espère que les taxes par chez vous sont moins élevées chez nous. Rien qu'en taxe, j'en ai eu pour 12-13k€.

J'espère que vous vous êtes bien renseigné avant de vous lancer... Car comme ça, votre budget ferait un peu peur (sauf auto-construction)

Sur l'autoconstruction nous n'avons malheureusement ni le temps, ni l'envie. Mais nous nous garderons certainement les derniers lots sols et peintures et jardin. C'est sur que ça va faire ric rac, mais on s'adaptera. Je vous en dirais plus d'ici quelques semaines quand nous aurons tous les devis.

Malheureusement, votre budget paraît beaucoup trop limite pour une construction via professionnels.
En l'etat, il faudra vous garder beaucoup plus que les finitions.

Pour se faire une meilleure idée, vous avez calculé les taxes à combien ? Parce que là, il est vrai que ça varie beaucoup suivant les communes (de moins de 2k€ à près de 20k€ de ce que j'ai vu)

Après, vu le budget ultra-court au regard de la surface souhaitee, c'est le budget qui va devoir diriger votre projet, et pas vos envies.
Même s'il faudra faire votre propre étude de sol quand vous aurez défini votre implantation (déjà, 1500€ dans les frais annexes ), essayez de vous renseigner auprès des voisins sur la nature du sol pour essayer de définir s'il vaut mieux un PP ou un R+1 au niveau coût.
Ensuite, pour la forme de la maison, un rectangle, toit 2 pentes, sera le moins coûteux.

Mais honnêtement, même en simplifiant au maximum, j'ai un gros doute sur le fait que ça passe.
Pour que ça marche, il faudrait espérer avoir des taxes au mini (2-3k€), que votre banque accepte aussi des frais réduits, que votre sol soit "bon" et vous permette des fondations très peu profondes,... sans compter que, si j'ai bien compris, vous allez coordonner vous-même les artisans. Il faudra donc prévoir une marge de sécurité conséquente pour couvrir tous les aléas de chantier dont vous aurez la charge.

PS : même à budget réduit, voir même encore plus à budget réduit, je déconseille fortement de faire l'impasse sur la DO
Même si là aussi, ça fait quelques k€ de frais supplémentaires

PS2 : Vous avez réévalué votre budget avec la chute des taux de prêt de ces dernières semaines ? Voir demandé à votre banque un prêt sur 30 ans ? Certaines acceptent, et ça pourrait vous permettre d'augmenter votre budget qui ne paraît pas cohérent aujourd'hui avec votre projet.

Je vous remercie de vos conseils. Nous souhaitions emprunter sur 25 ans maximum, je ne pense pas que l'on aille jusqu'à 30 ans. Si plus de budget on partira sur une plus petite surface. Il y avait déjà une étude de sol dans le lotissement, je ne sais pas si nous en referons une mais si oui elle sera faite par le lot gros œuvre. Nous prendrons une dommage ouvrage je pense oui..

L'étude de sol du lotissement n'est pas suffisante.
Par exemple, dans mon lotissement, mes fondations sont à 1,2m, et j'ai des voisins à 3m.
Dans celui de mon frère, la plupart ont des fondations peu profondes (entre 0,6m et 1m) comme prévu dans l'étude de sol du lotissement... Mais il a un voisin qui a du mettre des pieux de plusieurs mètres... avec un surcoût de plusieurs de dizaines de k€

En vous contentant de l'étude de sol du lotissement, il vous faudra déjà trouver une DO qui l'accepte. Si c'est le cas, vérifiez bien, mais normalement, elle devrait prendre en charge les dommages sur la maison qui feront suite au mauvais dimensionnement éventuel de vos fondations (Après les 10 ans, ce sera pour vous ).
Par contre, si vous découvrez un sol moins bon que prévu dès l'ouverture de chantier, là, il faudra d'une part faire en urgence l'étude de sol économisée, mais surtout, adapter les fondations, ce qui peut parfois coûter plusieurs dizaines de k€... or j'avais compris que votre budget était plus que très serré. Donc je ne suis pas sure que vous puissiez garder une marge de sécurité de 20 ou 30k€ pour adapter éventuellement les fondations à l'ouverture de chantier
Alors qu'en faisant l'étude de sol préalable, et en prévoyant la condition suspensive qui va bien dans le compromis, si le sol sur ce terrain présentait une difficulté importante nécessitant des fondations coûteuses, vous pourriez vous retirer de l'achat du terrain sans frais

Donc ça me paraît encore plus nécessaire quand on a un budget déjà au-dessous du mini

Bonsoir

vous devriez effacer les noms sur les plans.

Bonsoir

+1 avec "Fouga" pour l'étude de sol G2avp, ne faites pas l'impasse, en cas de pb (sinistre) c'est la 1ère chose que demandera l'assureur.

paulinefb a écrit:

...Mon père a une entreprise de maçonnerie donc nous auront ce lot à un coût un petit peu moindre...

une chance ! c'est le poste le + couteux sur une maison et celui où on peut économiser le + en faisant "soi-même"

AMHA, au lieu de "viser" une surface (100m2) il vaut mieux définir les besoins (nombre de chambres et cie) ;
ensuite, on voit si on peut agrandir certaines pièces oupa...
ou on ajoute les pièces superflues (bureau, salle de gym...)...
ou on garde 1 cagnotte pour la déco et les extérieurs... (car si les besoins sont bien définis, qu'ils tiennent dans 90m²... inutile de faire + ... )

100m² en R+1 => escalier 4-5m² par niveau = 10% de surface "croquée" , ajouter le coût de l'escalier...
c'est à réfléchir...
Cdlt.