Accessibilité d'un terrain à batir

bonjour,


nous avons visité un terrain à batir sur l'ile d'oléron, il nous conviendrait parfaitement et correspond à notre budget,nous nous sommes mis d'accord sur le prix.
ce terrain est celui ou la proprietaire a construit sa maison et suite à un divorce, elle le partage en deux . la parcelle qui nous intéresse correspond à une partie de son jardin d'agrément.
il est clos d'un coté par un mur qui donne sur la proprieté de son frère, de l'autre, une maison est construite en limite de propriété le 3 eme coté est clos par un grillage, c'est le potager du voisin et le coté qui pourrait etre accessible avec une trés belle allée qui deviendrait notre propriété débouche sur un très joli préau derriere lequel se trouve une buanderie.
pour faire entrer les engins elle nous propose de casser le mur mitoyen a la proprieté de son frère et de le reconstruire ensuite (à notre charge) ce qui augmente considérablement le prix du terrain.
autre solution faire une entrée dans le préau et démolir une partie de la buanderie. toujours à notre charge.
cela nous semble invraisemblable d'acheter un terrain à batir sans accès!
pouvons nous exiger du vendeur qu'il rende ce terrain accessible pour le prix que nous avons convenu.
qui peut dire s'il est constructible? aujourd'hui nous nous posons la question, et pourtant nous sommes passés par une agence.
merci de nous donner des infos. nous y retournons vendredi.