Devis a la hausse et pret bancaire

bonsoir et


donc si j'ai bien compris ce n'est pas un CCMI (contrat de construction) mais des devis entreprises, y en a plusieurs ?

je vais inserer mes "reflexions" dans ton texte, ce sera plus facile ; :

nenet31 a écrit:

Suite à des changements de dernière minute, nous devons faire face à des devis à la hausse. On est allé un peu trop vite!

"Changements dernière minute" c'est à dire ?
et vous ne pouvez pas "revenir" sur vos dernières decisions et reprendre les devis initiaux ?
Ces devis, les 1ers et les derniers ils sont signés ? (car un devis signé ne peut être annulé sans l'accord de l'entreprise qui l'a fait.)

Le problème est que lorsque nous avons fait notre dossier de prêt avec les précédents devis et que le prêt a été accordé.
Nous avons donc une hausse de 8 000€ par apport au devis initial et au montant total du prêt.
ah oui, quand même, vous n'avez pas fait semblant

On a une solution : reprendre l'electricité et un peu de placo. On arrivera compenser cette hausse et on paiera les fournitures avec notre apport.
Le souci c'est donc la banque. Elle a les anciens devis.
Peut elle avoir la souplesse d'accepter cette hausse que l'on va compenser avec des travaux que nous allons faire nous même sachant que cela n'était pas prévu au départ? Elle a les devis de l'électricité et du placo - Ne va t'elle pas tiquer en voyant des factures de fournitures?
si le prêt est uniquement basé sur des devis artisans et pas de fourniture, çà peut parfois "coincer", tout dépend de la banque.

La banque demande t'elle les factures de ce que tu paies avec ton apport?
Si c'est VOTRE apport, non, qu'il sorte d'une épargne, d'une tirelire ou du matelas la banque n'a rien à dire.

Quels sont vos conseils la-dessus?
En tout cas de notre côte il est clair que malgré la hausse on va bien tenir le budget et on s'atellera a emprunter la somme exacte.
bin là de toutes façons vous n'aurez pas le choix , la banque ne débloquera pas plus que le montant signé, sauf bien sur à faire un prêt complémentaire si vous n'êtes pas à la limite des 33% traditionnels.

Bref la banque peut "tiquer" et craindre que vous recommenciez cette "erreur" autrement dit qu'avant la fin des travaux vous ne"dépensiez" encore plus que prévu, si elle vous laisse faire (en payant l'imprévu), vous aurez croqué votre enveloppe de pret et la maison ne sera pas terminée

Si cet apport était prévu pour des travaux de finition non chiffrés genre extérieurs, portail, cuisine, papiers peints.... il va vous faire défaut ;
si c'était pour payer les VRD le manque sera vite là

Peut-être demander d'autres devis elec et placo et peut-être sanitaires sols... et comparer avec les devis en ligne, il y en a quelques uns, çà peut aider

Bonjour

Merci pour votre réponse.
Ce n'est effectivement pas un contrat CCMI et j'ai donc des devis de plusieurs artisans.
Concernant de changement de dernière minute il s'agit d'une modification du plan. D'une part on venait de se rétracter auprès d'un constructeur et d'autre part on était pas trop satisfait du plan que l'on avait on a donc fait des modifications. On a ajouté de la superficie , agrandi la terasse et une entrée avec poutre. Le permis est déposé avec ce dernier plan. Cela a du être fait très vite car nous voulions être à 100% du PTZ et on était vraiment à l'extrême limite du délai. On a foncé en se disant qu'on trouverai des solutions.
On ne peux donc pas faire avec les anciens devis les plans ayant changé. Nous ne les avons par ailleurs pas signé. Nous avons par contre signé le nouveau devis maçonnerie et donné un petit acompte.
Je vais donc essayer de négocier cela avec ma banque. Cela me semble sa seule alternative. J'espère juste qu'ils ne vont pas trop nous embêter ds la mesure ou on apporte une solution.
En tout cas merci pour vos tuyaux. Ma devise: chaque problème à sa solution
Réponse la semaine prochaine...