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Pret + Pass Foncier

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Env. 10 message Strasbourg (67)
boujour a tous ,

j'aurais une question encore en rapport avec le montage financier
et mon dossier de Pass Foncier

j'ai trouvé un organisme qui va étudier notre dossier en vue de l'obtention
du PASS FONCIER , tous les papiers ont été envoyés
dont le plan de financement avec assurance etc.. (accord credit mutuel)

ma question est la suivante et elle concerne l'assurance ,
si je trouve un assurance equivalente mais moins chère ailleurs
est-il possible de lui dire que je souhaite prendre une déléguation d'assurance
( qui pourrait me faire économiser 5000 euro env )
est ce que cela pourrait compromettre mon plan de financement avec le credit mutuel
en cas de refus de la banque pour la déléguation ?
la banque est-elle en droit de retiré sa proposition de financement ,
si je ne souscris pas l'assurance auprès d'elle ?
dans ce cas de figure ou la banque retire sa proposition car je ne veux pas souscrire l'assurance chez eux
et me refuse la délèguation, puis je sollicité une autre banque ?
méme si dans le plan de financement initial joint a mon dossier de Pass Foncier , elle est la banque
qui a donné son accord au niveau du montage financier ??
je précise que rien n'est signé entre moi et la banque

je me tourne vers vous aussi pour avoir vos avis concernant le taux d'intéret que me propose
le crédit mutuel au niveau du pret principal qui est de 4,1% (montant 88 000 euro )
en benéficiant bien sur d'1 montage financier incluant le PASS FONCIER

et pour voir un peu quel taux vous , pour votre pret principal vous avez obtenu pour un plan
de financement avec le PASS FONCIER

merci j'espère que je n'ai pas été trop brouillon ^^
Pascal
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Messages : Env. 10
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

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Env. 90 message Limoges (87)
oulala tout cela est bien confus, a mon humble avis vous auriez dû demander la delegation a votre banque avant le montage du dossier pass foncier car même si il est possible de changer, tant que vous n'avez pas signé, la lourdeur du pass foncier fait que ça risque de ne pas être simple a obtenir.

l'idéal aurai été de faire plusieurs banques avant tout autre choses.

en ce qui concerne votre taux j'espere que lorsque vous parlez de 4.1 % il s'agit du TEG car sinon c'est un trés mauvais taux a l'heure actuelle, a titre d'exemple en système pass foncier j'ai obtenu 3.8% a taux fixe sur 23 ans et je me dis avec du recule que j'aurais peut être pu obtenir mieux encore.
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Messages : Env. 90
De : Limoges (87)
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Env. 300 message Haute Garonne
arthurwellington a écrit:oulala tout cela est bien confus, a mon humble avis vous auriez dû demander la delegation a votre banque avant le montage du dossier pass foncier car même si il est possible de changer, tant que vous n'avez pas signé, la lourdeur du pass foncier fait que ça risque de ne pas être simple a obtenir.

l'idéal aurai été de faire plusieurs banques avant tout autre choses.

en ce qui concerne votre taux j'espere que lorsque vous parlez de 4.1 % il s'agit du TEG car sinon c'est un trés mauvais taux a l'heure actuelle, a titre d'exemple en système pass foncier j'ai obtenu 3.8% a taux fixe sur 23 ans et je me dis avec du recule que j'aurais peut être pu obtenir mieux encore.
. Bonjour quand vs dites 3,8 pour 23 ans c est le prêt principal je comprend pas bien es ce le teg?je suis moi même en pass foncier . Cordialement
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Haute Garonne
arthurwellington a écrit:oulala tout cela est bien confus, a mon humble avis vous auriez dû demander la delegation a votre banque avant le montage du dossier pass foncier car même si il est possible de changer, tant que vous n'avez pas signé, la lourdeur du pass foncier fait que ça risque de ne pas être simple a obtenir.

l'idéal aurai été de faire plusieurs banques avant tout autre choses.

en ce qui concerne votre taux j'espere que lorsque vous parlez de 4.1 % il s'agit du TEG car sinon c'est un trés mauvais taux a l'heure actuelle, a titre d'exemple en système pass foncier j'ai obtenu 3.8% a taux fixe sur 23 ans et je me dis avec du recule que j'aurais peut être pu obtenir mieux encore.
. J ai eu un taux a 3,70 sur 25 ans en pass foncier c est clair que ça continu a baisse ,mais bon un moment faut se lancer .
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Messages : Env. 300
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Env. 90 message Limoges (87)
je parle en effet du prêt principal et hors assurance a 3.80% mais en effet il faillais bien se lancer a un moment ou un autre.

la question que je pose est la suivante : 4.10% est ce TEG ou pas , si c'est hors assurance je trouve ça très excessif sachant que les taux tournent autour des 3.60% en ce moment.

notre dossier pass à été monter au moi d'Avril , a ce moment là certaines banques me proposaient du 4.50% hors assurance avec des pseudo taux fixe sur 5 ans . bref il faut faire trés attention et ne pas hésiter a démarcher les concurrents voir même revenir chez ceux qui ont déjà été visité.
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Messages : Env. 90
De : Limoges (87)
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Env. 10 message Strasbourg (67)
Ben oui nous avons bien démarché plusieurs banques
et a ce moment là nous ne savions pas , si un collecteur
allait étudier notre demande de pass foncier ,
je rappel que de trouver un collecteur 1% au moins D'aout
qui accepte encore d'étudier notre dossier et à qui il reste un peu de budjet
cela relevait presque de la misiion impossible ^^
Les différeentes banques était plus enclin a nous proposer
un financement classique avec TVA 19,6% plutot qu'un plan
de financement avec le Pass Foncier ,
sinon oui le taux de 4,1% est avec l'assurance incluse
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Messages : Env. 10
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Env. 90 message Limoges (87)
4.10% TEG c'est plutôt pas mal.

surtout ne prenez pas mal mes remarques je sais que le montage PASS FONCIER est un parcours du combattant surtout en ce moment, je ne faisais que rappeler qu il y a des précautions élémentaires a prendre avec les banques et je suis sur d'avoir fait des erreurs moi même aussi je vous souhaite bon courage et surtout bonne chance
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Messages : Env. 90
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