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CCMI à compléter et branchements, raccordements..... (Essonne)

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Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)
Bonsoir,

je m'aprête à signer mon CCMI avec plans mais le constructeur me dit :

que d'une part, le prix définitif de la maison raccordements, branchements.... sera inclus dans ce prix donc je comprends que je ne m'occupe de rien

et d'autre part, il me dit qu'il faut mettre un montant indicatif dans la rubrique qui suit "travaux à la charge du maître d'ouvrage {autrement dit moi} en ce qui concerne les mêmes branchements raccordements...

et là je comprends qu'il veut en fait me facturer 2 fois les mêmes travaux de raccordements....

il justifie ce montant en me disant qu'on l'inscrit mais que je ne vais pas le payer car il est obligé selon la loi de m'informer de la somme qu'il me facturerait pour les raccordments si je faisais appel à sa société

or je lis bien que ce montant correspond aux travaux à la charge du maître d'ouvrage

donc merci de m'éclairer sur la façon dont vous avez rempli votre CCMI
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Messages : Env. 10
De : Morsang Sur Orge (91)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir frida ,

Les travaux à la charge du MO fait par le cst Dry

Vous avez des devis des entreprises qui vont faire ces travaux ?

Si ils sont à votre charge , vous pouvez choisir vos artisans !

Ils sont compris dans le prix pour le montage financier , mais il est effectivement obligatoire que ces frais soit notés en chiffre et en lettre et ecrit de votre main dans le contrat de construction de maisons individuelles .
Si c'est travaux n'était pas chiffrés , vous pourriez dans les 4 mois après signature demander au cst de faire ces travaux pour la somme indiqué au contrat , c'est à dire 0 euros .

Mais dans cette fiche , il y a aussi les travaux tel que l'edf , FT , eau Tout à l'égout , DO éventuellement qui seront à payer de votre poche .
Ca ça sera bien à vous de payer à hauteur de se qui a été budgeté .
A+
https://m.facebook.com/group[...]3058369797/
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)
Mais dans ce cas je mets d'uncôté un prix sans ces frais de branchements, raccordements.... en tant que prix définitif auquel j'ajoute ces frais de raccordements que je vais faire faire moi-même et la somme des 2 me donne le montant total de ma maison, montant que je vais emprunter à la banque, ai-je bien compris ?

exemple: 270 000 € (maison sans les raccordements ) + 30 000 € (frais à ma charge en tant que MO pour les branchements, raccordments...) = 300 000 € prix total de ma maison et montant que je dois mettre dans mon plan de financement ?

Merci
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Messages : Env. 10
De : Morsang Sur Orge (91)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bon jour frida

C'est exactement ça !

Prix de la maison + frais annexes = ce que vous devez budgeter .

Si il y a un surcout , ça ne peut être que le BT01 ( indice du batiment )

Bonne journée
https://m.facebook.com/group[...]3058369797/
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 10 message Morsang Sur Orge (91)
ce qui veut dire que le montant que je mets dans la partie à la charge du maître d'ouvrage soit par ex 30 000 €, ce montant doit être le même que celui que me facturerait mon constructeur si je changeais d'avis et que je faisais appel à lui dans les 4 mois suivant l'obtention du permis de construire

difficile de mettre un même montant car moi en tant qu'acheteur je vais chercher à avoir un montant le plus faible possible or le constructeur est plutôt dans la démarche inverse de vouloir mettre un montant prohibitif tel que 40 000 € pour ces frais de raccordements. Mais moi je ne veux pas mettre ce montant là et trouver moins cher.

Donc comment dois-je procéder ?

Merci
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Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
frida a écrit:ce qui veut dire que le montant que je mets dans la partie à la charge du maître d'ouvrage soit par ex 30 000 €, ce montant doit être le même que celui que me facturerait mon constructeur si je changeais d'avis et que je faisais appel à lui dans les 4 mois suivant l'obtention du permis de construire

difficile de mettre un même montant car moi en tant qu'acheteur je vais chercher à avoir un montant le plus faible possible or le constructeur est plutôt dans la démarche inverse de vouloir mettre un montant prohibitif tel que 40 000 € pour ces frais de raccordements. Mais moi je ne veux pas mettre ce montant là et trouver moins cher.

Donc comment dois-je procéder ?

Merci


Bonsoir,

Si tu changes d'avis dans les 4 mois ( ex : le constructeur sous évalue à 30.000 euros pour diverses raisons alors que les devis te diront 40.000 ), tu demandes au constructeur de te les faire au prix indiqué dans le contrat, il n'a pas le choix. ( lettre recommandée ... dans les 4 mois de la signature ). En gros, à toi après la signature de faire faire des devis pour évaluer ces travaux.

Si tu trouves moins cher, tu le fais faire par qui tu veux.

C'est pas plus compliqué.
Adhésion préventive AAMOI n°2851
Terrain : 12/2008
Signature TCB BOIS le 26/10/2011
Début des travaux : 01/12/11
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

les termes "branchements-raccordements" sont toujours assez vagues.
les frais d'installation de compteur et le raccordement du coffret aux reseaux publics ne sont pas pris en compte, il faut contacter ERDF, téléphone, eau pour avoir les tarifs (forfaits).
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 500 message Plaisir (78)
Bonjour,

Je vais signer un CCMI où j'ai environ 170000 euros pour la maison et 12000 pour les raccordements (mais ceux ci sont à ma charge donc pas à payer). J'ai un autre document dans mon CCMI qui prévoit 170000 + 5000 (pour les raccordements). Les 5000 sont le prix réel que je vais payer en passant par un artisan mais faut-il un devis qui confirme que je vais payer ça ?
Est-ce une pratique habituelle ?


Cordialement
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Merzayn a écrit:Bonjour,

Je vais signer un CCMI où j'ai environ 170000 euros pour la maison et 12000 pour les raccordements (mais ceux ci sont à ma charge donc pas à payer). J'ai un autre document dans mon CCMI qui prévoit 170000 + 5000 (pour les raccordements). Les 5000 sont le prix réel que je vais payer en passant par un artisan mais faut-il un devis qui confirme que je vais payer ça ?
Est-ce une pratique habituelle ?


Cordialement


Bonsoir Merzayn ,

Votre cst a l'obligation de chiffrer les travaux à votre charge , cela sert à faire votre montage financier .
Vous avez d'ailleurs 4 mois après signature pour lui rendre ces travaux reservés au prix et au délai convenu .

Pour les différences entre les différents tarif annoncés , il n'ai pas facile de s’exprimer là-dessus sans les voir .

Cdlt
https://m.facebook.com/group[...]3058369797/
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Picto recompense Membre super utile
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