Une maison R+1 moins chère qu'un R avec combles aménagés?

bonsoir,

il est évident qu'un combles aménagées coute moins cher qu'un vrai R+1 ; le surcout vient du VS.

bonsoir

1 - l'offre terrain + maison, c'est du pipeau : tu pourrais signer un compromis pour le terrain et travailler avec un autre constructeur

2 - le montant de ta construction t-a t-il été donné après que tu ais donné ton budget ?

Je sais que je peux acheter le terrain de mon coté et voir un autre constructeur.
En fait pour démarcher les constructeurs,j'arrivais en claironnant:250.000€ de budget dans l'Essonne.Tout le monde me disait retourner voir votre banque et on recause...comme si je ne savais pas compter...

Le vide sanitaire n'était pas prévu,même si après étude je pense qu'il est bien préférable au hérisson,malgré son cout.

Je dois avoir un chiffrage plus précis Lundi,mais comme je suis le client,je vais laisser pas mal d'argent...je veux pas avancer dans l'inconnu.
Je verrai donc Lundi,le commercial me parait correct...mais j'ai peur d'arriver en budget hi-score!

A suivre finalement...surprise!!!

Genovefain a écrit:

...le commercial me parait correct...

ce n'est pas le commercial qu'il faut regarder ils sont toujours corrects, ce n'est pas LUI que tu achètes... LUI justement il est là pour vendre ...

et tout ce qu'il dira NE VAUT RIEN tant que ce n'est pas écrit.


ps : je n'ai rien contre ce monsieur ni contre Maison Sesame c'est simplement la définition "de base" du métier de commercial

Terrain + maison = vefa et non CCMI
La réglementation n'est pas la même quoi que dit le commercial qui parait correct.
Comme dit elisa21, un commercial pour gagner de l'argent ( il est au pourcentage) doit paraître correct
Le vide sanitaire n'a rien à voir avec le terrain sableux ( j'ai construit des dizaines de maisons sans vide sanitaire sur du sable).

Tu passes par Sésame a la ville du bois ?

Nous les avions contacté aussi et le R+1 était aussi moins chère qu'un combles ammenagés.

Ou as-tu trouvé ton terrain ?

Nous avions un budget similaire au vautre et nous avons trouvé notre bonheur chez un autre constructeur

Le chiffrage est là maintenant et finalement j'arrive à 263.000€(au lieu de 250.000€).Maison Mira(Sesame) 105 m2

Ca comprend :
-le terrain
-la maison
-le terrassement
-le notaire
-les suppléments demandés(2eme sanitaire et porte fenetre coulissante).

A noter que j'aurais à faire le garage moi même par la suite,la dalle sera coulée par le cst.J'ai privilégié la chambre en plus.Celui ci sera noté sur le permis de construire.


Je dois m'engager demain avec le cst.Ayant vu que le nouveau PTZ+ arrivait le 1er Janvier 2011,j'ai appelé le cst pour lui dire en milieu de semaine si on pouvais temporiser l'opération car cela me permettais d'alléger mon emprunt bancaire de 38.000€(à rembourser quand même mais à 0%!)
Réponse le matin:"pour 30.000€,c'est pas grand chose!Terrain idéalement situé,nous on ne peux pas attendre!Réfléchissez!"

Réponse en début d'après midi:"Mr j'ai une bonne nouvelle,le permis de lotir sera assez long et on ne devrais avoir un retour qu'en novembre,donc vous pourrez faire votre demande de prêt qu'à partir de Janvier"

Dois je faire stipuler sur le contrat cette condition qui est devenu pour moi maintenant un impératif?
Le commercial m'a dit que ce ne serait pas le cas mais que lors de la réception du contrat en RAR, je disposais de 45 jours pour faire ma demande de prêt et que si jamais je la recevais trop tôt,je pouvais me désengager?

Pas de risque(le discours est plutot honnête mais vu tout ce qu'on peux voir comme histoires sur le net,je suis complètement parano)?

Merci

Bonjour,
Tiens même discours que pour nous
Si c'est le terrain qui ce situe à Brétigny sur les bords de l'Orge, je ne vais pas vous dire de fuir, mais de bien réfléchir. Ce terrain devez être viabilisé depuis juin 2009, toujours rien à part un beau panneau, et une maison livrée pour mai 2010. Il fallait faire très vite, car il y avait beaucoup de monde dessus

J'ai peut être donc le temps d'attendre 2012 et le PTZ++,me voila rassuré!


P.S:Ste Gen en force!Plus pour logtemps...j'espère.

stephplr77 a écrit:

1 - l'offre terrain + maison, c'est du pipeau : tu pourrais signer un compromis pour le terrain et travailler avec un autre constructeur

je profite de ce post pour une petite question
je regarde un peu les terrains autour de chez moi, mais a chaque fois, ce sont des constructeurs (type maisons vestales, alpha construction...) qui sont les vendeurs
mais je ne veux pas passer par eux pour construire
c'est possible de negocier la vente du terrain seule??

Oui,il faut te débrouiller pour trouver le(s) vendeur(s).
Questionne d'abord la mairie du lieu peut être.

oui mais si les vendeurs ont une clauses d'exclusivité avec le constructeur??

Salut à tous
Petite filière, les notaires. Ca marche beaucoup moins dans les très grandes villes, mais dans beaucoup de lieu ce sont encore les premières agences immobilières.. Ils sont au courant des successions arrivant à termes de résolution et donc d'éventuels terrains à vendre.. S'ils peuvent vendre sans publicité ou commission d'agence, ils sont preneurs.
Ensuite être bien sur de son financement. Nous sommes passez sur un terrain un mercredi à 12h00, à 12h20 on signait une promesse et sans aucune pression du vendeur. Une fois la promesse signée ils nous a annoncés que 6 constructeurs devaient passer dans l'après midi pour des revisites avec des clients. ils ont même refait une surenchère de 50000€. Donc bien ce renseigner sur son financement et sur le secteur qu'on recherche pour sauter sur l'occas. Au pire vous avez 7 jours pour vous rétracter.
Aussi autre filière, les sites net d'agences "indépendantes", et surtout les sites bien nuls, chiants à voir. Faut aller jusqu'au bout