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Cout d'une rénovation totale

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 8.021 fois
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personne
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Env. 100 message Loire
Bonjour,

je suis sur le point d'acquérir un joli corps de ferme en haute savoie.
Tout est à faire : l'eau se résume au compteur, l'electricité date de 50 ans mini, murs en pierre de 50 mais pas d'isolation, menuiseries à changer, ouverture dans les murs à prévoir pour éclaircir.

En gros mis à part les murs et le plancher tout est à faire + l'installation d'une fosse setpique dans le jardin.

Pour info ce corps de ferme est mitoyen des 2 cotés.

Sans prendre en compte l'aspect extérieur ou encore la charpente ou couverture (qui semble en bon état), j'aimerais évaluer le montant du cout des travaux si je fais tout moi même excepté la maçonnerie.

Quelqu'un peut il m'aider?

merci
Messages : Env. 100
Dept : Loire
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

envoie une photo et donne au moins quelques cotes pour se rendre compte du boulot.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Loire
2 étages de 75m² chacun.
4 pièces par étage.
[img]
[/img]
Messages : Env. 100
Dept : Loire
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Loire
je t'envoie les photos par mail, je ne sais pas comment les joindre au message sur le forum
Messages : Env. 100
Dept : Loire
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 1000 message Lyon
pfffiou tres tres dur de répondre a une question pareil, les prix peuvent flambé tres vite.

J'aurrais envi de dire pas moin de 50 000€.

Si deja les plancher et la charpente sont ok c'est un gros plus.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Lyon
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Alsace (67)
Bonjour.

Comme le dit elokan, difficile a dire.

On retape une maisonnette de 50m2 au sol avec sous-sol, etage et combles. Les menuiseries et la charpente, ainsi qu'un mur en colombages ont ete faits par des artisans. Le reste on se dem***e nous-meme. Budget restant evalue a 15K€. Deja depense : 15K€.

Ca t'aidera surement pas a grand chose d'avoir des chiffre comme ca parce que chaque projet est different.
Messages : Env. 1000
De : Alsace (67)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Lyon
MadMac a écrit:Bonjour.

Comme le dit elokan, difficile a dire.

On retape une maisonnette de 50m2 au sol avec sous-sol, etage et combles. Les menuiseries et la charpente, ainsi qu'un mur en colombages ont ete faits par des artisans. Le reste on se dem***e nous-meme. Budget restant evalue a 15K€. Deja depense : 15K€.

Ca t'aidera surement pas a grand chose d'avoir des chiffre comme ca parce que chaque projet est different.


Sa te fait 100m2 pour 30 000€ ?

Si c'et le cas je trouve que tu t'en sort bien.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Lyon
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message 38110 (38)
En 2001, nous avons complétement renové une maison de 220 m² sur 2 niveaux sur Chambéry pour 68000 €. 10 mois de travail intensif et juste un maçon pro était intervenu.

Mais les prix ont bien augmenté depuis.

Maintenant avec la vente de cette maison, on est devenu faineant et on fait tout faire Smile
Messages : Env. 400
De : 38110 (38)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
puis souvent dans la renovation tu tombe sur une C... mal venue

c'est plein de mauvaises surprises ce type d'entreprise.

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Toulouse (31)
Bonjour,

si tu ne touches pas aux murs intérieurs, je dirai :
- 5000 € d'élec et plomberie
- 3500 € par salle de bain (équipements, cloisons, carrelage)
- de 7000 à 15000 € pour l'isolation suivant le mode choisi
- les sols : surface *70 € m² (prix moyen, si t'as choisi prends le prix réél), soit 10 000 € pour 150 m²
- assainissement filtre à sable surélevé (le plus cher) 9 000 €
- le chauffage (j'imagine que c'est pas équipé) de 4000
à 25 000 €

je dirai donc entre 40 et 70 000 € suivant le niveau d'équipement et de fantaisie, attention, rien qu'en matériaux. l'outillage serait en plus et coute cher ... bref une moyenne prudente à pas moins de 60 000 € AMHA

bonne journée et bon courage pour ce projet
ça y est on y habite ... on va pouvoir reprendre une vie sociale !
http://www.forumconstruire.c[...]php?t=23792
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Alsace (67)
jf a écrit:puis souvent dans la renovation tu tombe sur une C... mal venue

c'est plein de mauvaises surprises ce type d'entreprise.

A+


Tout a fait d'accord !

Pour notre pomme, on pouvait voir la charpente et on savait qu'on la changerait, ainsi que la couverture. Mais en enlevant les platres, on a decouvert des colombages en detresse (qui ont eu droit a un jolie nettoyage) et un mur totalement mort que le charpentier a changer ... Pas trop trop cher (a peine plus de 1000€ de bois), mais pret de 1.5 mois de boulot en plus.

La reno, c'est vraiment le truc a faire si c'est pas cher du tout et que tu as du temps. Ou que t'es pete de tunes et que t'es assez tare pour pas faire du neuf :P

Tony
Messages : Env. 1000
De : Alsace (67)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Loire
merci à tous pour vos réponses.

j'ai établis un budget à 60 000€ pour les travaux. Les ouvertures sur murs porteurs + dalle et chape liquide serait fait par un maçon. Le reste par moi-même.

A ça s'ajoute une charpente à refaire ainsi que la couverture d'ici 5 à 10 ans.

Mon budget max étant de 70 000€ on pourrait penser que ça passe mais je redoute un peu les surprises qui coutent cher.
De plus, n'étant pas du batiment et ne pouvant me libérer que week end et vacances pour avancer, l'immensité des travaux me fait un peu peur.

De plus, je ne voudrais pas qu'après 2 ans de travaux intensifs et 70 000€ en plus de l'achat de la maison, je ne fasse pas de plus value au moment de la revente, puisque je ne vivrais pas là toute ma vie.

Donc voila c'est difficile à accepter mais je crois que je vais casser mon compromis, et tenter de trouver qqchose de plus petit....
Messages : Env. 100
Dept : Loire
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
sage resolution

deja faudrait refaire la charpente + couverture avant tout autre travaux

j'en connais un PQ qui campent dans une reno pas finie depuis 10 ans

la reno si tu n'as pas un large budget au depart c'est interminable

au debut tu bosse comme un malade puis apres tu te calme et a la fin t'es dégoutté !

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Alsace (67)
Bonjour.

Surtout, avant de te lancer, renseigne-toi bien. Bien comprendre le batis ancien, c'est s'assure qu'on le respectera en ne faisant pas n'importe quoi.

On ne coule pas une dalle en beton dans un vieux batiment en pierre hourde a la terre/chaux, comme on le fait d'une maison actuelle qui a des fondations etanches.

Une fois tout ca compris, tu verras qu'il est parfois difficile de trouver des artisans qui comprennent ce que tu cherches. Encore plus dur d'en trouver qui te le feront. Et la Perle c'est celui qui le fera sans te demander des sommes astronomiques. Ca existe, j'ai eu la chance d'avoir un charpentier vrai super sur mon chantier.

La reno, c'est vraiment une histoire de patience et d'avoir les nerfs solides. Parce que comme le dit JF, ca peut durer.


Pour ma part, si c'etait a refaire, je chercherchais un terrain et ferais une autoconstruction avec des materiaux modernes. C'est plus simple car on part de 0. On trouve plus facilement des artisans et des personnes renseignees. C'est une autre facon de passer son temps sur le projet.

Tony
Messages : Env. 1000
De : Alsace (67)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le vendredi 03 juillet 2020 à 18h51
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