Frais de notaires: j'ai 2 versions différentes . . .

Bonjour à tous,

Mon projet se concrétisant de jour en jour,j'en suis à l'étape de la réservation de mon terrain.

Selon l'agence immobilière, les frais de notaires sont censés s'élever à 5% du montant du prix du terrain (136500 euros),ce qui fait 6825 euros.

Or,en me renseignant sur le site anil.org,j'obtiens des résultats différents:

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Est ce que vous pourriez m'expliquer lequel je dois prendre en compte?

dans le cadre de l'achat d'un terrain,ou l'on va faire construire une maison dessus, dit on suivre la 1ère image ou la 2 ième ? car la je commence vraiment à flipper !
Je dois téléphoner au promoteur afin d'avoir des renseignements complémentaires,cela dit j'aimerais bien me faire un avis avant .. . logiquement l'agence qui m'annonce des frais de 5% devrait logiquement être plus fiable qu'un site internet non ?

merci du coup de main !