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Pret la poste tres interressant mais .....

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Env. 80 message Saint Barthélémy (973)
Bonjour.
La poste nous a fait une proposition de pret de 350000 sur 25 ans sans apport de notre part. Le taux est de 3.40 % Les mensualitées sont d'environ 1840 €/ mois ass ADI 100% chacun comprise. Le cout total du pret est de 210000€ (interets = 167000 et ass = 430000 environ).
Bref tout cela est tres interessant pour nous car nous sommes aux antilles et les taux des autres banques sont bien plus élevés!!!!
Petit hic , la conseillere nous a précisé que si nous ne souscrivions pas d'assurance dommage/ interets, il y aurait des chances pour que notre dossier ne soit pas accepté. Or on m'a dit que cette ass est tres chere. Donc nous ne sommes pas tres favorable pour y souscrire, d'autant plus que les artisans qui vont construire la maison ont tous la decennale.
Mais bon je voulais en savoir plus sur cette ass.
Est elle obligatoire sachant que ce sera moi et mon conjoint qui dirigerons les travaux?
Si elle l'est, combien de temps minimum doit on la souscrire?
Quelle est la difference entre la DO et une decennale d'artisan?
Quels arguments puis je donner a ma conseillere pour ne pas y avoir recour?
Merci
Messages : Env. 80
De : Saint Barthélémy (973)
Ancienneté : + de 11 ans
 
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Bloggeur Env. 30 message Décines (69)
je ne sais pas si aux antilles ils ont des conditions différentes de la métropole, mais la DO n'est pas obligatoire pour monter un prêt.
elle est vivement conseillée, mais je n'ai jamais vu qu'on forcait la main aux clients...
j'ai pas mal de clients qui ne passent pas par des constructeur et qui n'ont pas de DO, je n'ai pas refuser leur pret pour autant...
il suffit de faire un courrier de renonciation si tu ne la souhaites pas.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Décines (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

adry a écrit:je ne sais pas si aux antilles ils ont des conditions différentes de la métropole, mais la DO n'est pas obligatoire pour monter un prêt.
elle est vivement conseillée, mais je n'ai jamais vu qu'on forcait la main aux clients...
j'ai pas mal de clients qui ne passent pas par des constructeur et qui n'ont pas de DO, je n'ai pas refuser leur pret pour autant...
il suffit de faire un courrier de renonciation si tu ne la souhaites pas.


euh désolée...
mais une assurance Dommage Ouvrage (et non pas dommage intérêts ) est obligatoire lorsqu'on construit

Certes, il n'y a pas de sanction lorsque on ne la prend pas mais elle reste obligatoire


Pour en revenir à La Poste, ça ne m'étonne pas qu'ils la veulent absolument,
chez nous c'était pareil
et eux, ils sont très très procéduriés, et pas que pour l'ADO ; c'est pour ça qu'on n'a pas voulu d'eux (même si on est en CCMI donc avec ADO...)

Surtout que là, c'est pas un ptit projet, à 350k€, et sans apport, ils veulent d'autant "plus assurer leurs arrières"

On s'était renseigné pour prendre une ADO en individuel (si on était passé par un MO) et c'était dans les 4-5k€ pour une construction de 140k€
donc, pour vous, ça devrait taper encore plus fort!

De plus, je ne sais pas si vous faites tout tout faire par des artisans,
car les assureurs, pour souscrire une ADO, ne veulent pas qu'on se garde autre chose que les peintures et papier peints (même pas les carrelages et faïences)


Donc, votre seule chance, si je puis dire, c'est l'attestation de renonciation
mais avec la BP, c'est pas gagné...

Bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Isère (38)
tarte in a écrit:

Pour en revenir à La Poste, ça ne m'étonne pas qu'ils la veulent absolument,
chez nous c'était pareil
et eux, ils sont très très procéduriés, et pas que pour l'ADO ; c'est pour ça qu'on n'a pas voulu d'eux (même si on est en CCMI donc avec ADO...)

Donc, votre seule chance, si je puis dire, c'est l'attestation de renonciation
mais avec la BP, c'est pas gagné...



Bonjour,

je pense que chaque agence de la banque postale a ses habitudes car nous n'avons pas eu de pb. La BP nous a simplement demandé un lettre de renonciation de la DO.
Cette banque est très avantageuse lorsqu'on compare tous les frais annexes (gestion des comptes, coût des prestations bancaires) et c'est vrai qu'elle est également compétitive en termes de taux d'intérêt.

Lulupouette, argumente en justifiant du fait que chaque artisan a une décennale à jour (et que tu remettras à la BP une copie de cette assurance dès qu'un artisan interviendra sur le chantier) et que la lettre de renonciation est aceptée en métropole.
Si je ne me trompe pas la différence entre une décennale et la Do et qu'en cas de souci, la DO intervient tout de suite (tu es remboursé) pui se retourne vers l'assurance de l'artisan (ce qui peut prendre du temps avant d'obtenir gain de cause).
Messages : Env. 400
De : Isère (38)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 80 message Saint Barthélémy (973)
Citation: les assureurs, pour souscrire une ADO, ne veulent pas qu'on se garde autre chose que les peintures et papier peints (même pas les carrelages et faïences)


En ce qui nous concerne, la plupart des personnes qui construisent la ou je vis, ne font pas appel a un MO tout simplement parceque les seuls qu'il y a sont des architectes et seuls les tres gros riches américains qui se construisent "un palace" peuvent se le payer !!! De notre coté , notre pret est avantageux car nous allons mettre cette maison en location. Quoi qu'il en soit on ne peut pas s'offrir le luxe d'un MO comme la plupart des gens ici qui construisent et par consequent comme nous sommes nos propres MO, les cabinets d'aasurances sont très réticents pour nous proposer cette DO. Donc je pense faire une "lettre de réticence" comme vous me le proposez en presentant toutes les decennales et peut etre meme une attestation des cabinets d'assurance comme quoi ils ne sont pas tres chaud ....

Citation: Surtout que là, c'est pas un ptit projet, à 350k€, et sans apport, ils veulent d'autant "plus assurer leurs arrières"

Ben ou mais en garanties ils ont deja l'hypotheque de la maison qu'ils nous ont obligés car le statut ici est particulier et nous navons pas le choix!!!
Et 2emement, c'est étrange car la conseillere m'a dit que c'était en fonction de la valeur du terrain!! Or c'est un petit terrain, et quand elle a vu le prix de sa valeur, elle nous a dit que normalement nous n'en avions pas besoin mais que "la banque postale" nous la conseillait tout de meme fortement. En fait j'ai simplement eu l'impression qu'elle voulait nous vendre le truc.
Bref je la rappelerais dans la semaine et on verras bien mais je veux m'armer avant !!! Donc vos conseils sont encore les bienvenu!! Merci en tout cas pour les 1ere infos........
Messages : Env. 80
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Bloggeur Env. 30 message Décines (69)
tarte in a écrit:euh désolée...
mais une assurance Dommage Ouvrage (et non pas dommage intérêts ) est obligatoire lorsqu'on construit

Certes, il n'y a pas de sanction lorsque on ne la prend pas mais elle reste obligatoire


elle est censé etre obligatoire en théorie, mais dans les faits, une grosse majorité de particuliers qui ne passent pas par des constructeurs n'en prennent pas.
c'est quand meme relativement élevé comme cout, et dans un budget construction, ca pese.
je n'ai jamais vu aucune banque qui refusait un pret (nous y compris) sans assurance DO, on demande juste une lettre de renonciation et c'est tout.
la garantie bancaire pour un pret ne se fait pas sur la DO, mais sur une hypotèque ou sur une société de cautionnement.

après, si la poste l'exige en condition, et refuse de faire le pret sans, il y a d'autres banques.
et avec une proposition écrite de la poste, les autres pourront peut etre s'aligner si leurs taux ne sont pas mieux.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 80 message Saint Barthélémy (973)
J'ai un cabinet d'assurance qui ma dit aussi que l'assurance dommage ouvrage etait necessaire que lorsque l'on pensait revendre la maison dans les dix ans... Or dans notre cas, ce n'est pas le cas. Nous vivons sur une petite ile (saint barth) et ceux qui ont la chance d'avoir un terrain ici (dont nous) gardent leur "patrimoine" car un terrain ici n'a pas de prix.... Les terrains a vendre se compte sur les doigts de la mains et ceux qui sont a vendre sont a des prix exorbitants. Autant vous dire que nous gardons ce petit tresor meme si on nous en propose une fortune ..
Messages : Env. 80
De : Saint Barthélémy (973)
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En cache depuis le mercredi 15 septembre 2021 à 06h13
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