Prise de tete pour idee plan maison environ 120m²

bonjour
apres avoir été en banque pour savoir si 120000€ passerait, apparement c'est ok avec un peu de marge, mais combien?
on doit mal s'y prendre car ils ne nous disent pas combien on peut avoir mais combien on veut! bref...
nous avons un terrain de 1580 m² avec un acces ouest
nous souhaiterions une maison avec 3 chambres sachant que la chambre parentale aurait un dressing et une salle d'eau
il y aura une salle de bain, un wc, un placard dans l'entrée
de la cuisine on veut un cellier qui donne acces au garage 1 ou 2 places voiture on ne sait pas)
on veut orienter les ouvertures EST-SUD EST mais pas plein sud
visiblement on est restreind par la forme de la maison qui serait carré , rectangulaire ou en L (...a confirmer) mais si c le cas on opterais pour le L
pour la surface on table sur du 120m² et on espere pouvoir faire la piscine
a savoir qu'on veut negocier pour fournir nous meme les materiaux car mon ami travaille dans une boite de materiaux!
si vous avez des conseils a nous donner, des pieges a eviter, ou des choses a faire au contraire, tout est bienvenu...meme des esquisses
en esperant vous lire bientot