Probleme acces sur notre terrain non mentionné

bonjour pour continuer dans les problemes voici ce que nous venons de decouvrir:
acte signé le 15sep 2010
dans le compromis de vente une route devait etre faite afin que nous ne bloquions pas nos future voisins qui passaient par notre futur terrain et pour deservir le futur lotissement
celle ci n etant toujours pas faite lors de la signature nous avons accepté d attendre 10jours apres la signature avant de commencer notre terrassement
cette route carrossable fut faite 15jours apres bref ca commence bien
la le hic est que nous venons d apprendre qu un petit bout de route n appartient pas a l ancien proprietaire et que celle ci nous permet d acceder a notre terrain
un accord verbal fut fait entre le proprietaire de cet acces et notre vendeur mais les choses n avancent pas celui ci menace d interdire de l empreinter (de ce fait impossible de continuer le debut de notre construction)
apres verification sur notre acte il est bien stipulé que le vendeur nous doit un acces a la 41 or le 2em acces est bloqué par une maison en plein milieu............
mon mari a telephoné au notaire etant etonné que celui ci n ait pas vu le probleme
nous pensons faire intervenir un huissier afin qu il constat les faits
du coup la on se demande quels sont nos droits???
je vousjoint une photos
la croix rouge tout en bas est la voie que nous empreintons actuellement
celle de gauche est notre terrain (avec route a detruire)
celle de droite et le pseudo 2em acces avec une maison en plein milieu
je tient a preciser que nous ne faisont pas parti du lotissement celui ci apparait dans les pointillets