Avenant drainage

mariedy a écrit:

Le cst affirme que

Citation:

le drainage fait partie des VRD qui sont chiffrées au ccmi et non comprises dans le prix convenu

, donc drainage = à ma charge
Qu'en pensez vous ?

Merci pour votre aide !

Bonsoir mariedy ,

Si c'est véritablement chiffré , il n'y a pas de problème .

Ce que je ne comprend pas c'est pourquoi un avenant alors que ce post est chiffré ?

A+

Bonsoir Philippe29,

Merci pour votre réponse, en fait les VRD sont chiffrés au CCMI (3100 euros) et non compris dans le prix convenu.

L'avenant drainage que je viens de recevoir et qui n'était pas prévu (3000 euros) se rajoute maintenant à ces VRD, ce qui en double le prix (soit 6100 euros)

Du coup je me demande si le drainage fait vraiment partie des VRD car je trouve ça un peu gros....

Effectivement , expliqué comme ça il y a un problème !

Si les l'ensemble des VRD sont chiffrés à 3100 et que le drainage est à 3100 il se fou un peu de vous .

Dans votre descritptif , il y a bien une ligne concernant l'éventualité d'un drainage ?

De toute façon , je pense ( sous reserve d'étude du dossier ) que l'avenant est illégal .

Une petite copie de celui-ci au garant qui se fera un plaisir de rappeler à votre cst que vous avez signé un prix ferme et définitif .

A+

philippe29 a écrit:

Dans votre descritptif , il y a bien une ligne concernant l'éventualité d'un drainage ?

oui il y a bien une ligne au descriptif correspondant à un éventuel drainage : forfait 850 euros, noté "SANS OBJET" et coché "non compris dans le prix convenu"

Sauf que l'avenant reçu s'élève à 3000 euros et non 850 pour les mêmes prestations !!

Bonjour mariedy ,

Si cette ligne est sans objet , l'avenant est bien non compris dans votre financement donc illégal .

Tout ce qui n'est pas chiffré explicitement comme étant à votre charge est obligatoirement à la charge du cst .
La seule façon légale de revoir le prix de la construction à la hausse pour votre cst , c'est le BT01 ( indice du batiment )

Citation:

le constructeur à l'obligation, à la formation du contrat, de décrire précisément les travaux nécessaires à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble (CCH Art L 231-2) y compris ceux qui sont à la charge du maître de l'ouvrage

Citation:

Les avenant sont illégaux parce que contraire au caractère forfaitaire du prix imposé par les articles L. 231-2 et R. 231-4 du code de la construction

Pour ma part je pense qu'il serait interressant pour vous d'adherer à l'AAMOI pour éviter de payer ces 3100 euros de surplus de prix ( un bon placement ).
Vous y trouverez tout ce qu'il vous faut pour ne pas payer cette avenant en respectant la loi 90 et 91 et surtout pour la suite .
Si il commence comme ça , j'imagine la suite .

A+

PS : je déplace ce post dans la section : http://www.forumconstruire.com/construire/forum-15.php

Merci philippe29 d'avoir pris le temps de me répondre.
C'est bien ce qui me semblait : cet avenant n'est pas légal !
je vais suivre vos bons conseils.
Merci pour votre aide

bonjour,

si besoin l'ADIL est une association qui donne de bon conseils

Si vous n'êtes pas un de nos adhérents, le lieu et la méthode me font penser qu'il s'agit du même constructeur (bonjour AST) voire du même lotissement. Il serait donc intéressant de se rapprocher des autres MO pour faire un front commun. Que disait la lettre ?

Bonjour,

Citation:

je recois un avenant de 3000 euros (en courrier recommandé !) pour la réalisation d'un drainage périphérique car il s'avère que le terrain est de nature argileuse suite à une étude de sol.

Si votre constructeur viens de s'apercevoir de la nature du terrain suite à une étude géotechnique il aura certainement à redimensionner en plus ces fondations.... il n'aura pas à vous demander une plus value alors.

Si le drainage périphérique rentre dans la tenue final de la maison, au même titre que les fondations ci-dessus, il est tenue de vous réaliser ce drainage (il y aurait trop de problème par rapport aux assurances je pense).

Demander une copie du rapport géotechnique, et repérer bien les paragraphes qui parles des fondations et du drainage.
Si cette étude date d'avant la signature du contrat, c'est encore plus évidement pour lui.
Je ne sais pas si le constructeur est dans l'obligation de vous transmettre cette étude, mais vu qu'il y fait référence pour une plus-value je pense que oui.

Bonjour

J'avais un peu le même pb que toi en decembre.

Terrain argileux, VS et la conclusion qui resortait du post était que le drainage périphérique ne servirait a rien
Le post http://www.forumconstruire.com/construire/topic-94645.php

D'ailleurs nous n'avons rien fait.
Un copain dans notre cas a réalisé le drainage et cet hivers son VS a été innondé donc il le dit lui même il a perdu 1000 euros.

Mais les spécialiste te confirmerons.

Guillaume


Mais pour l'instant

Un drainage n'est pas fait pour éviter à un VS de se remplir d'eau, mais permet d'éviter que l'eau stagne le long des semelles de fondations, donc cela rentre en jeux dans la tenue dans le temps de votre maison.

C'est pour cela que je vois mal comment ça peut fonctionner vis-à-vis des assurances si le constructeur ne le fait pas alors que cela est une indication dans un rapport géotechnique.

Un tel règlement du lotissement n'oblige pas directement à l'achat d'une cuve. Il pouvait être réalisé un puisard en maçonnerie... et çà aurait été moins cher que la cuve. Ca n'enlève rien au cas présent, où c'est la seule faute du constructeur. Donc conseil à ceux qui nous lisent, ne pas suivre les demandes du constructeur sans trace écrite. Après on peut l'utiliser contre eux pour qu'ils le prennent en charge.