Archi et garantie

pas d'idées ou question mal formulée ????

agnès68 a écrit:

Bonjour
Aujourd'hui nous avons eu avec mon mari un rdv avec un archi qui m'a fait bonne impression et qui a visiblement bien capté ce que l'on désire.
Cette archi par contre ne fait pas de suivi de chantier mais nous indiquera des artisans qui pour elle sont très sérieux.
Avant de signer avec elle ( on a également vu un maître d'oeuvre et 2 constructeurs) sur quelle base peut'on partir pour le coût de la maison : on doit faire faire des devis aux différents artisans ou elle devrait nous faire les devis.
En cas de pépins avec un artisans pendant la construction que faire : existe t'il des assurances et si oui quelles sont leurs coûts.

Merci pour votre aide!!!

Sans aucune info sur la maison, sa taille, matériaux, etc... qui peut chiffrer quoi ?

scsm81 a écrit:

agnès68 a écrit:

Bonjour
Aujourd'hui nous avons eu avec mon mari un rdv avec un archi qui m'a fait bonne impression et qui a visiblement bien capté ce que l'on désire.
Cette archi par contre ne fait pas de suivi de chantier mais nous indiquera des artisans qui pour elle sont très sérieux.
Avant de signer avec elle ( on a également vu un maître d'oeuvre et 2 constructeurs) sur quelle base peut'on partir pour le coût de la maison : on doit faire faire des devis aux différents artisans ou elle devrait nous faire les devis.
En cas de pépins avec un artisans pendant la construction que faire : existe t'il des assurances et si oui quelles sont leurs coûts.

Merci pour votre aide!!!

Sans aucune info sur la maison, sa taille, matériaux, etc... qui peut chiffrer quoi ?
Ce ne sera pas le même prix pour 80 m2 que pour 200 m2...déjà...

donc ma question est mal formulée
En fait avant de signer avec l'archi comment avoir une idée du prix de notre future maison :
- doit-on faire des devis auprès des artisans OU
- l'archi les fait faire OU
- elle fait une estimation ?

agnès68 a écrit:

pas d'idées ou question mal formulée ????

Assurances décennales des artisans à vérifier.
Dommage-ouvrage pour vous...

agnès68 a écrit:

donc ma question est mal formulée
En fait avant de signer avec l'archi comment avoir une idée du prix de notre future maison :
- doit-on faire des devis auprès des artisans OU
- l'archi les fait faire OU
- elle fait une estimation ?

Demandez à l'architecte ce qu'elle peut vous proposer en fonction de ce que vous voulez (nbre de pièces, forme de la maison..) et qu'elle vous le chiffre... des devis en somme...
Vous pouvez aussi aller voir des constructeurs pour voir ce qu'ils proposent et à quel prix...

c'est ce que l'on a déjà fait.
On a annoncé a tous les interlocuteurs ce que l'on voulait ( maison en V avec pan sur la façade, Sous-sol complet, 145m2 habitables).
On se garde la déco, parquet , chauffage ( le poële de masse est déja acheté), les matériaux.
Avec 200k€ l'archi nous a dit que c'est jouable et pour le moment les constructeurs annoncent plutôt 240k€

Citation:

Dommage-ouvrage pour vous...

Donc pour le suivi de chantier on devient le maître d'oeuvre : c'est ça ?
Quel est le coût ? c'est une assurance que l'on souscrit chez notre assureur?

agnès68 a écrit:

c'est ce que l'on a déjà fait.
On a annoncé a tous les interlocuteurs ce que l'on voulait ( maison en V avec pan sur la façade, Sous-sol complet, 145m2 habitables).
On se garde la déco, parquet , chauffage ( le poële de masse est déja acheté), les matériaux.
Avec 200k€ l'archi nous a dit que c'est jouable et pour le moment les constructeurs annoncent plutôt 240k€

OK, alors demandez à l'archi de vous faire un plan avec un devis complet, sans oublier l'étude de sol (pour ne pas avoir de mauvaises surprises pour les fondations), le prix des raccordements, de la dommage-ouvrage...pour que le chiffrage soit le plus près de la réalité...

merci de votre aide!!!

Si mon archi fait les plans, PC, Devis et que moi je fait le suivi de chantier est-ce que la dommage ouvrage est obligatoire?

Bonjour,
- Premier conseil et vraiment à méditer: Si vous ne vous y connaissez pas beaucoup en construction, et un mini de réglementation, ne vous lancez surtout pas dans le suivit de chantier. De toutes manières, la banque ne vous suivra certainement pas sur ce chemin. Il va falloir que vous gériez les ordres de services, les marchés à signer, vérification des dossiers administratifs, vérification de l'avancé des ouvrages, différence entre mieux disant et moins disant et comprendre les factures avec accomptes pour ne payer que ce qu'il y a de fait... Si rien que dans ses tâches, il y en a qu'une que vous ne connaissez pas, c'est mal parti. Comment gérez vous un sous-traitant demandant à être payé en direct?
- 40000€ de différence entre archi et constructeur pour un projet similaire c'est plutôt "normale". L'archi prend en comptes la construction mais pas ce qui est à votre charge. Rajoutez l'étude de sol et ses honoraires, vous verrez que la différence ne sera plus si flagrante.
Dommage ouvrage non obligatoire si vous construisez pour votre usage propre, conjoint ascendants ou descendants. Par contre si vous vendez avant 10ans, votre responsabilité sera mise en cause en cas de désordres.
- En cas de pépins, principalement le dépôt de bilan ou l'abandon de chantier, il n'y a plus qu'à espérer que vous n'ayez payé que ce qui est fait.

N'oubliez pas que vous allez devoir gérer ça en plus de votre boulot, qu'il faudra faire les réunions de chantier à des heures de chantier et pas le dimanche à 11h00.
Passer par un archi qui ne fait que le PC, c'est bien pour les autoconstructeurs et les gens qui maitrisent les points au dessus et d'autres, sinon ça risque de ce finir droit dans le mur.
Posez vous la question: Pourquoi l'Archi ne fait pas de suivit, Parce ce que c'est du boulot et pas le plus intéressant.

Message un peu brut, mais autant savoir où vous mettez les pieds.

Pour répondre à scsm81, ne demandez pas l'étude de sol à l'archi. Commandez la vous même et donnez lui. Y a pas de raison de payer des honoraires dessus.

Merci beaucoup de cette mise en garde.
C'est vrai que niveau technique mon mari ce debrouille très bien mais par contre niveau juridique et administratif
L'archi que l'on a vu connaît bien la commune où l'on fait construire ( elle nous a était conseillé par le maire de la commune pour qui elle a travaillé sur de gros chantier) et faisait jusqu'à présent le suivi de chantier. A présent elle fait en plus de l'enseignement donc plus le temps. Par contre elle a l'air de très bien connaître les artisans avec lesquels elle bosse et me disait que généralement le suivi se faisait tout seule. Elle nous a dit également qu'elle serait derrière si besoin d'aide.

On va attendre sa proposition , lui poser les ? qui nous tracasse et attendre égelemnt le retour des constructeurs et MO que l'on a contacté ( c'est long)!!!!

Tient on dirait le discourt de mon patron:
Le suivit ce fait tout seul: Ca doit être pour ça qu'il m'envoie au rendez vous de chantier à sa place, il pense à mon bien être.
Je serais derrière si besoin d'aide, pour déboucher le champagne, sinon suis très très pris.
Elle connait très bien les artisans. Si elles les emploies sur des chantiers à elle, entre des désordre chez vous et la paix sur ses chantiers, je pense que le choix sera très rapide

Si vous partez sur la maitrise d'Oeuvre, ne comptez que sur vous même, et non pas sur âmes charitables, souvent absentes quant il y a besoin.

Le suivit se fait tout seul, vous êtes sur une commune où elle est régulièrement, elle faisait du suivit avant, autant d'arguments qui font qu'elle pourrait faire votre suivit.

Comme précisé dans post précédent, je cherche pas à décourager, mais à avertir. Le monde de la construction est assez loin du monde des Bisounours

j'ai bien compris le message et je vais me poser toutes les questions nécessaire au bon choix

D'accord avec Marc.
En plus , à ses copains artisans , elle va leur demander un peu d'argent....pour leur avoir donné un petit chantier à 200.000,00 €

Donc j'ai revu l'archi hier : dans son contrat elle propose la finalisation des plans, le dépot de PC, le plan de construction , l'appel d'offre des divers artisans ( que l'on choisit et bien sur elle peut en proposer ), la planification du chantier avec le rdv avec artisans mais effectivement elle ne suit pas le chantier apr la suite. Pour sa prestation elle demande 4% du total des travaux.
Est-ce correct ???

merci à vous