Archi

Eh oui fab , un architecte ne travaille jamais gratuitement , dès quil te donne un projet , c'est un contrat , c'est la loi qui veut cela .

Par contre , un maître d'oeuvre ( compétent) c'est moins cher . Cela dépend de ta surface à construire .

bonjour
Essaye un maitre d' oeuvre tu prends une base de leurs maisons et tu la modifie .

J' ai essayé un archi il se gave de trop.
il est sur qu 'avec eux tu n' as pas de surprise niveau budget il le gonfle a bloc et des que tu rales ou tu cherches le detail le prix baisse .

par contre si ton terrain n' est pas viabilisé attention au prix il y a parfois des surprises

personnellement nous travaillons avec un architecte depuis le mois de fevrier, notre permis a ete deposé au debut de ce mois , comme conditions suspensives au contrat nous avons mis accord du pret et du permis de construire , ses honnoraires sont de 7 pour cent hors taxes pour une mission complete et à ce jour nous n'avons rien signé avec lui ni meme versé le plus petit centime.
Il ne compte ni son temps ni son travail , nous nous rencontrons tres regulierement depuis 3 mois , avant nous passions beaucoup de temps au telephone et sur internet car nous habitions a plus de 800 km.
Nous ne pourrons dire que nous avons fait le bon choix que lorsque la maison sera construite mais pour l'instant nous admirons son ecoute , sa disponibilité et son sérieux

il faut le dire : il n' y a pas que de mauvais constructeur , maitre d' oeuvre,ou architect.

il serait bien qu'il y ai un post ou une section du forum ou l'on pourrait mettre les bons ainsi que les moins bons avec une petite annotation à leur sujet

maupette a écrit:

il faut le dire : il n' y a pas que de mauvais constructeur , maitre d' oeuvre,ou architect.

il serait bien qu'il y ai un post ou une section du forum ou l'on pourrait mettre les bons ainsi que les moins bons avec une petite annotation à leur sujet

On se comprend tous les 2

Beaucoup d'archis se désinteressent de la maison individuelle, car beaucoup de temps passé à l'élaboration du projet, et rémunération proportionnelle au coût de la maison, c'est à dire peu pour eux comparé à un bâtiment administratif.
Néanmoins, il existe de bons archis qui travaillent dans le même ordre de prix que des pavilloneurs, pour des projets certes d'une certaine taille, (sinon ils ne peuvent être concurentiels), et sans demander au départ d'accomptes pour réaliser des avant projets. J'en ai rencontré plusieurs.

Bon sinon 15% d'honoraires, il se prepareun reveillon aux Seychelles ?
Faut pas abuser quand meme. Ou alors le projet ne l'interesse pas, alors soit ca passe et il marge suffisamment soit ca pase pas et ca le derange pas

nous aussi nous en avons rencontré qquns. Le premier prenait 10% mais il etait déconseillé par l'archi CAUE, le 2ieme 15% egalement !! (hors budget pour nous), le 3ieme 12-13% bref 100 000 F pour une maison de l'ordre de 800 000F. on envoit encore un ce w-e ! on verra bien. Nous aussi on sature des constructeurs et maintenant des archi !!! (rire !!) mais on ne désespère pas!
bon courage

PS : il faut savoir qu'un constructeur prend une marge de l'ordre de 25% si ce n'est plus !

guppy33 a écrit:

PS : il faut savoir qu'un constructeur prend une marge de l'ordre de 25% si ce n'est plus !

Mais l'avantage c'est que c'est à prix convenu (normalement).
Par exemple, je connais 2 personnes qui ont explosé leur budget avec 2 architectes différents, une pour une construction (*2 quand même ) et un pour une rénovation.
Alors je pense que chaque cas est unique et que le % que l'architecte prend DOIT entrer en ligne de compte, mais ce n'est pas l'unique critère.

Exact moi j'ai un copain dont le budget a complètement explosé avec un archi suite notamment à l'augmentation de certaines matières premières et du coup j'ai préféré prendre un CCMI même avec 25% de marge...

ça y est nous avons finallement signé avec un architecte, le dernier etait le bon . Il nous prend 16000¬ TTC pour une maison de 120m2
il est trsè sympa et très réactif il nous envoit presque tous le sjours un mail avec les plans modifiés etc... normallement nous devrions déposer le permis fin du mois !!
sinon effectivement nous aussi il nous a donner seulement un bilan previsionnel des travaux et coûts et le detail de ses honoraires ! C'est complètement différents des constructeurs qui sont effectivement plus rassurant dans leur budget. Tant pis nous on tente l'aventure j'espère que l'on ne le regrètera pas. Mais bon dans notre région on avait tellement de mauvais échos sur les contructeurs que l'on a préféré un architecte .
Nous ne connaissions pas de maître d'oeuvre sinon je pense que c'est un bon compromis mais il faut qu'il ait une bonne réputation et surtout ne pas prendre le 1er venu !

Bravo Guppy

Il faut bien faire confiance à quelqu'un , alors bienvenu goupy , comme vous nous avons fini par choisir un architecte, pour l'instant tout se passe pour le mieux , mais nous n'en sommes qu'au permis de construire en tout cas nous avons confiance en lui et nous pensons que les artisans avec qui nous avons signés sont des gens serieux

merci jean-paul et claudie ! Au moment de la signature je peux vous dire que l'on etait pas très rassuré. On est sorti on devait être blème encore + stréssé qu'avant mais maintenant tout va très bien ! on lui fait entièrement confiance.
Sinon claudie je vois que nos constructions vont avancées presqu'en même temps !! Nous n'avons pas encore choisi les artisants mais on connait un très bon maçon qui fait du monomur (mais ça risque d'être un peu cher) et un ami électricien ! C'est déjà pas mal pour commencer.
Au fait, as tu pris une Dommage ouvrage et fait une analyse de sol ?

pour nous notre archi travaille depuis fevrier mais nous n'avons pas encore signé le contrat ni meme versé un centime et pourtant il se demene et est toujours disponible , (le contrat est signé et le cheque pret depuis plus de deux mois .
Au debut j'avais de tres grosses angoisses en fait nous sommes allés chez un construteur nimois et cet imbecile nous a pris pour des c...,pourtant nous y allions pret a signer , finalement nous aurons une maison plus grande , personnalisée et moins chere meme si nous avons deja budgetisé 15 pour cent minimum de depasements eventuels.
Notre artisan pour le gros oeuvre c'est l'oncle de l'architecte,nous l'avons appris quand nous l'avons choisi! pour le reste nous avons tendance a lui faire confiance , les artisans sont de ceux avec lesquels il travaille regulierement , nous avions toute latitude d'en trouver d'autres , il s'avere que les siens ont des couts raisonnables et qu'on en a entendu plusieurs fois du bien dans des magasins ou nous etions allés voir des materiaux.
De plus il a en garde un enorme ficus qui sans lui serait probablement mort de froid cet hiver faute de pouvoir le rentrer dans notre maison actuelle.....