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Maison individuelle : Archi ou Constructeur?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.458 fois
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Env. 30 message Alsace (68)
Bonjour à tous,

J'avais déjà lancé un sujet à l'époque, mais depuis, je suis propriétaire d'un terrain d'un peu plus de 9 ares.

Le terrain est assez plat, donc je souhaite construire une maison avec garage attenant d'environ 140-150m²
J'ai déjà des idées pour le plan mais mon problème est que je ne sais pas par ou commencer.

Donc j'ai deja plus ou moins fait des croquis, pris des exemples de photos sur internet.
En gros je sais ce que je veux.

Par contre, je ne suis pas du tout architecte donc je n'ai pas de vrai plan.

En gros ça me donne un garage de dimensions extérieures 7050x7500mm histoire de pouvoir mettre deux voitures cote à cote.
Avec la maison sur la droite de dimensions extérieures 9000x9700mm. avec un sous sol sous la partie maison et les chambres et la salle de bain à l'étage.

Avec :

- Sous sol hauteur 220mm
- Rez de chaussée hauteur 250mm
- Étage hauteur suivant le toit

- Fenêtre alu + volet roulant
- Isolation extérieure
- Chauffage par le sol au rez de chaussée et à l'étage avec chaudière a gaz
- Poêle au bois au rez de chaussée
- VMC double flux

Je pense faire faire le hors d'eau/hors d'air:
- maçonnerie
- toiture
- isolation extérieure
- crépis

Puis je souhaite faire moi même l'intérieur:
- placo
- électricité
- plomberie
- ...

Sachant que je sais plus ou moins ce que je veux est ce qu'il est mieux de voir avec un constructeur, un architecte ??
Et quel budget faut il prévoir?
J'ai déjà plus ou moins une idée mais si vous pouvez me dire en gros combien pour la partie que je fais et combien pour la partie que je compte faire

Merci d'avance pour vos réponses et vos conseils
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Messages : Env. 30
De : Alsace (68)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

le sujet est tellement vague...

tout fini sans compter le sous-sol ni le garage : pas moins de 1500€/m2.

un sous-sol + 50m2 de garage ?

150m2 habitable en RT2012 + ITE : quel interêt d'avoir double chauffage ?

et caser un escalier + le poele dans 70m2 au rez, çà va encore être sport Rolleyes
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Oups

la question était "archi ou cst" : prenez RV , rencontrez les 2 .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
...ou aussi un Maitre d'oeuvre...
Dans tous les cas, il faut en renconter plusieurs, et présenter le projet, avant de choisir.
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Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Loire Atlantique
Bonjour,

Le truc c'est que l'architecte proposera quelque chose du plus personnalisé dans la structure au contraire du constructeur.
Sinon pour le budget le mieux c'est de voir directement avec les 2 et de faire estimer. Ça ne coûte rien (enfin pour vous!)
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Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Si j'ai bien lu: 9mx9,7m = 87,3m² sur 3 niveaux, ça ne fait pas 140-150m² de surface de plancher... sauf si le sous sol a une HSP inférieure à 1,80m.
Et donc l'archi serait obligatoire.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

un sous sol qui sert de garage ne compte pas dans la partie habitable ?
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
si le sous sol est 100% garage, pas besoin d'archi et peu importe si HSP>1.8m.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=7456
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Gaillots a écrit:Bonjour,
si le sous sol est 100% garage, pas besoin d'archi et peu importe si HSP>1.8m.


Dans le premier post, il est clairement dit: "garage attenant, avec la maison sur la droite"; donc sous sol 100% garage???
Et donc la HSP a son importance; mais bon, il faut parfois être devin pour répondre, tant les éléments donnés sont succincts!!
@+
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Tout à fait ! W00t
Notre ferme : http://www.forumconstruire.c[...].php?r=7456
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Hauts De Seine
Nico_68 a écrit:
...
Je pense faire faire le hors d'eau/hors d'air:
- maçonnerie
- toiture
- isolation extérieure
- crépis

Puis je souhaite faire moi même l'intérieur:
- placo
- électricité
- plomberie
- ...

Sachant que je sais plus ou moins ce que je veux est ce qu'il est mieux de voir avec un constructeur, un architecte ??
Et quel budget faut il prévoir?
J'ai déjà plus ou moins une idée mais si vous pouvez me dire en gros combien pour la partie que je fais et combien pour la partie que je compte faire

Merci d'avance pour vos réponses et vos conseils



Bonjour,
Mais si vous êtes capable de faire tout l'intérieur (placo, électricité, plomberie, vmc, carrelage, peinture, chauffage...) c'est que vous vous y connaissez, non ?
Vous devez donc avoir une idée du coût global et des coûts gros oeuvre/second oeuvre.
Sinon, en général, les postes du second oeuvre représentent facilement (suivant préstations retenues) 50% du coût global, en pratique le second oeuvre vous reviendra beaucoup moins cher si vous le faites vous même et pour le GO il faut compter de 700€ à 1000€ du m2 en fourchette large.
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Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Carolyn25 a écrit:Bonjour,

un sous sol qui sert de garage ne compte pas dans la partie habitable ?

non habitable
Thermicien en activité
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Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message Toulouse (31)
Vous avez la possibilité de passer aussi par un courtier en projet de construction qui sera à même de pouvoir d'un vous finaliser vos plans selon vos souhaits et de deux faire un démarchage auprès des professionnels successibles de pouvoir répondre à vos attentes dan le secteur géographique où vous vous trouvez.

Bon courage dans votre projet de construction.
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
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En cache depuis le dimanche 29 mars 2026 à 13h11
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