Questions permis de construire, archi, rtaa dom (974)

Bonjour,

je lis le forum depuis quelques temps et il est temps de poser quelques questions


Pour situer, je suis Belge, habitant en Belgique, pas loin de la quarantaine (ouch), ma compagne d'origine Réunionnaise,
ça fait des années qu'on projette d'aller habiter sur place,
depuis qq temps on a mis nos bien en vente ici afin de réaliser nos projets.


J'ai donc quelques questions car je ne connais pas bien la législation Française.


Alors, je sais que pour une construction de moins de 170m², pas besoin d'architecte, juste une demande de permis etc...
Ceci dis, j'ai vu que dans la RTAA Dom, il est interdit de mettre des fenêtre de toit (Velux) à cause de l'échauffement dû au soleil, logique en soi.
MAIS, vu qu'il est possible d'installer des volets anti soleil (anti chaleur) sur ces fenêtre, est-ce qu'il y a dérogation possible ???

Autre chose, pour nos futures activités sur place,

j'ai besoin de construire un bâtiment de +/- 120m² qui me servira d'atelier (donc normalement non habitable),
qui malgré tout pourrait aussi pendant la durée des travaux de ma maison principale (citée plus haut) nous héberger en partie (voir durant la durée totale des travaux) et ensuite être juste un atelier.
Besoin de permis ? Besoin d'un architecte ?

Nous comptons aussi ouvrir des gîtes/bungalow, location touristiques, sur ce même terrain, certainement 4 ou 5, entre 25 et 50 m²...
Même question, permis ? architecte ??


Je suis quasiment certain que tout demande des permis de construire, par contre je ne sais pas trop par rapport à un architecte... vu que toutes les constructions feraient moins de 170m², mais est-ce 170m² pour l’entièreté du terrain ou par construction ??
Sachant que je compte faire la plupart des travaux en autoconstruction ( sauf les terrassement, radiers, coulées de bétons etc... ) est-ce que cela impose d'autre conditions ??


Merci beaucoup d'avance pour vos réponses.

Manu.