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Maitre d'oeuvre ou CMI petit budget

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Env. 10 message Seine Maritime
Bonsoir,

Je sais que le sujet a été abordé à plusieurs reprises, j'écume depuis 4 jours le forum, et je m'inscris donc aujourd'hui car je suis totalement perdue!

Nous avons donc pour projet de faire construire. Dans l'idéal voici nos souhaits :

Maison traditionnelle sur sous sol
RDC : 90/100 m2 (Sejour, salon, cuisine +cellier, wc, 2 chambres dont une avec SDD)
Combles aménageables (pour à l avenir y faire 2 chambre + 1 sdb)

nous avons environ 140000€ de budget pour la construction.
J'ai vu 3 constructeurs :

GEUDRY : commercial vraiment à l'écoute, mais ils sont clairement hors budget
CDR : commercial ok... ça a été même si j'ai moyennement apprécié de ressentir que vu que je suis une femme, je n'y connais pas grand chose et que ça aurait été préférable que monsieur soit là. bref Hors budget aussi
EXTRACO : j'attends le chiffrage.

Avec tout ce que j'ai lu ici j en arrive à me demander si avec notre budget on ne serait pas mieux de prendre un maitre d'oeuvre.

Tres sincerement je suis complètement perdue, et je sais plus par où commencer ou poursuivre, ou .... je ne sais plus !
je suis preneuse de conseils svp, de critiques constructives si elles ont lieu d'être merci à tous par avance
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

babboude a écrit:...
je suis preneuse de conseils svp, de critiques constructives si elles ont lieu d'être ...


ok, donc on va limiter les commentaires pour ménager les susceptibilités

1/ un projet-chiffrage maison ne peut se faire sans terrain
2/ sous-sol complet souvent plus cher que sans.

ce ne sont pas des critiques , juste des infos par rapport à l'énoncé.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Seine Maritime
Lol je suis pas du tout susceptible

enfin c etait pas dis pour ça en fait ^^


Les CMI m'ont chiffré la maison sans le terrain, en fait on en a un en vue , il fait 1000 m2 c est un carré , il est viabilisé 52000€ frais de notaire inclus.

Pour le sous sol il est evident que ça plombe tout de suite notre budget :/ chez GEUDRY 30000€ chez extraco entre 20 et 25000€ et 26000€ chez CDR (pour 1 surface entre 90 et 100m2) mais c est un point sur lequel on ne peut/veut pas vraiment faire l'impasse.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ok Wink

je tente une seconde remarque :

100m2 pour "seulement" 2 chambres, c'est grand, ou disons un peu grand par rapport aux standards...

et "cellier" quand on a un sous-sol complet Rolleyes

mais je sais, tout le monde en a 1... ça devient une obligation, une évidence...

à 1500€/m2 c'est à réfléchir.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonsoir je suis expérimenté avec décennale et entreprise a jour je peux vous faire votre construction pour 38000 juste gros œuvre pour une maison classique individuel 100m2 cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Seine Maritime
***** a écrit:Ok Wink

je tente une seconde remarque :

100m2 pour "seulement" 2 chambres, c'est grand, ou disons un peu grand par rapport aux standards...

et "cellier" quand on a un sous-sol complet Rolleyes

mais je sais, tout le monde en a 1... ça devient une obligation, une évidence...

à 1500€/m2 c'est à réfléchir.

En effet le cellier quand on a un sous sol c est pas ultra utile , en fait quand je dis cellier, c est une petite piece pour stocker la nourriture , actuellement dans la maison que je loue j en ai petit de 4m2 et je trouve ça assez utile, du coup ce ne serait pas destiné à recevoir autre chose.
Pour les 90/100m2 oui je confirme c est "grand"
les deux chambres du rdc seront assez grande pour la simple raison que dans l une il y aura la salle de douche (l unique de la maison pour l'instant) et la deuxieme fera 13/14 m2 car j ai 3 filles et en attendant d'amenager les combles elles seront ensemble.
et en fait je sais parfaitement que je n'ai pas des gouts perdu mais on veut une piece de vie (cuisine sejour salon) de 50 m2 minimum 
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Re avez vous un plans plus précis cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
plassais nicolas a écrit:Bonsoir je suis expérimenté avec décennale et entreprise a jour je peux vous faire votre construction pour 38000 juste gros œuvre pour une maison classique individuel 100m2 cordialement


Bonjour

Ce site n'est pas dédié à se faire de la publicité. Pour poster vos offres, vous devriez aller sur leboncoin

Par ailleurs, babboude cherche un constructeur ou MOE pour une maison complète... pas seulement un maçon. Donc vous êtes en plus hors sujet.

Désolé

Vous êtes tout de même le bienvenu sur le forum si vous souhaitez aider "benevolement" en donnant des conseils sur le site... mais pas pour rechercher des clients...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
babboude a écrit:Lol je suis pas du tout susceptible

enfin c etait pas dis pour ça en fait ^^


Les CMI m'ont chiffré la maison sans le terrain, en fait on en a un en vue , il fait 1000 m2 c est un carré , il est viabilisé 52000€ frais de notaire inclus.

Pour le sous sol il est evident que ça plombe tout de suite notre budget :/ chez GEUDRY 30000€ chez extraco entre 20 et 25000€ et 26000€ chez CDR (pour 1 surface entre 90 et 100m2) mais c est un point sur lequel on ne peut/veut pas vraiment faire l'impasse.


1000m2 c'est grand. Ne vaut-il pas mieux chercher un peu plus petit,et garder un peu plus de budget pour faire la maison que vous souhaitez ?
Je dis ça parce que votre budget paraît juste, en particulier, si vous voulez garder le sous-sol et les combles aménageables.

Sinon, sur le débat CST/MOE, avec un budget limité, j'irais plutôt sur un CST.
Le MOE est en général un peu moins cher... mais s'il se trompe dans son chiffrage, s'il y a un problème quelconque sur le chantier, ce sera à vous de trouver de l'argent supplémentaire... ce qui est souvent difficile quand on a un budget limité.
Avec un CST, la loi impose dans le cadre d'un CCMI de chiffrer une maison habitable à prix ferme et définitif. Et s'il se trompe ou qu'il y a de mauvaises surprises sur le chantier, il doit assumer sans surcout.
Après ça reste la théorie, et certains CST s'en éloignent. Mais en adhérant à l'AAMOI on peut "blinder" son contrat, et savoir comment réagir face à un CST qui essaie de faire payer un surcoût.

Au final ça reste un choix personnel. C'est un peu comme le placement de son argent. Si vous voulez gagner plus, vous jouez en bourse... Par contre c'est plus risqué. Si vous ne voulez pas prendre de risque, vous placez votre argent sur un livret A.

Après, chez les CST comme chez les MOE, il y a une fourchette de prix importante... et aussi de qualité... les 2 n'étant pas toujours liés


PS : Autre avantage du CST : en cas de faillite les assurances désigneront un repreneur pour finir le chantier. Dans le cas d'un MOE, il faudra vous débrouiller.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Seine Maritime
En effet le dernier point est important Sad

En fait je pensais comme j ai pu le lire ici ou ailleurs que sur un budget le CMI se faisait environ 30% de marge (sur 140000 il ne resterait donc que 100000 environ tandis qu un MOE ne prendrait qu environ 10% soit 130000€ pour la maison

mais là encore je n'ai aucune réelle idée Blush

Pour les terrains dans le coin que nous voulons ils sont assez grand (campagne mais pas ultra perdu non plus) et pour le coup pas moins cher. On ferait d'ailleurs une bonne affaire en ne payant "que" 52000€ et il est très rare de trouver un terrain à moins de 50000€ hormis en campagne très très éloignée de nos lieux de travail respectif Mellow

merci d'avoir pris le temps de me répondre
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour le terrain, méfiez-vous quand même d'une trop bonne affaire
Quand je cherchais mon terrain, il y avait une vrai cohérence dans les prix. Et les terrains moins chers présentaient des inconvénients (bord de route, forme du terrain peu pratique, non viabilisé ...)
Ça peut être aussi une mauvaise qualité de sol, et le vendeur, sachant qu'il y aura un surcoût de fondations, baisse le prix pour compenser.
Il vaut mieux toujours rester vigilant face aux bonnes affaires Wink même si on peut parfois avoir de la chance et tomber sur une vrai bonne affaire.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Seine Maritime
Oui en effet on m a dit de faire attention, mais dans la commune c est les prix pour 1000 m2 en sachant qu apres les parcelles sont beaucoup plus grande, et que dans les communes avoisinantes pour 50000€ on a 500m2

je demanderai egalement aux personnes ayant acheté les 3 autres lots autour
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En cache depuis le mercredi 13 mars 2024 à 03h16
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