Maitre d'oeuvre ou CMI petit budget

Bonjour

babboude a écrit:

...
je suis preneuse de conseils svp, de critiques constructives si elles ont lieu d'être ...

ok, donc on va limiter les commentaires pour ménager les susceptibilités

1/ un projet-chiffrage maison ne peut se faire sans terrain
2/ sous-sol complet souvent plus cher que sans.

ce ne sont pas des critiques , juste des infos par rapport à l'énoncé.

Lol je suis pas du tout susceptible

enfin c etait pas dis pour ça en fait ^^


Les CMI m'ont chiffré la maison sans le terrain, en fait on en a un en vue , il fait 1000 m2 c est un carré , il est viabilisé 52000€ frais de notaire inclus.

Pour le sous sol il est evident que ça plombe tout de suite notre budget :/ chez GEUDRY 30000€ chez extraco entre 20 et 25000€ et 26000€ chez CDR (pour 1 surface entre 90 et 100m2) mais c est un point sur lequel on ne peut/veut pas vraiment faire l'impasse.

Ok

je tente une seconde remarque :

100m2 pour "seulement" 2 chambres, c'est grand, ou disons un peu grand par rapport aux standards...

et "cellier" quand on a un sous-sol complet

mais je sais, tout le monde en a 1... ça devient une obligation, une évidence...

à 1500€/m2 c'est à réfléchir.

Bonsoir je suis expérimenté avec décennale et entreprise a jour je peux vous faire votre construction pour 38000 juste gros œuvre pour une maison classique individuel 100m2 cordialement

elisa21 a écrit:

Ok

je tente une seconde remarque :

100m2 pour "seulement" 2 chambres, c'est grand, ou disons un peu grand par rapport aux standards...

et "cellier" quand on a un sous-sol complet

mais je sais, tout le monde en a 1... ça devient une obligation, une évidence...

à 1500€/m2 c'est à réfléchir.

En effet le cellier quand on a un sous sol c est pas ultra utile , en fait quand je dis cellier, c est une petite piece pour stocker la nourriture , actuellement dans la maison que je loue j en ai petit de 4m2 et je trouve ça assez utile, du coup ce ne serait pas destiné à recevoir autre chose.
Pour les 90/100m2 oui je confirme c est "grand"
les deux chambres du rdc seront assez grande pour la simple raison que dans l une il y aura la salle de douche (l unique de la maison pour l'instant) et la deuxieme fera 13/14 m2 car j ai 3 filles et en attendant d'amenager les combles elles seront ensemble.
et en fait je sais parfaitement que je n'ai pas des gouts perdu mais on veut une piece de vie (cuisine sejour salon) de 50 m2 minimum 

Re avez vous un plans plus précis cordialement

plassais nicolas a écrit:

Bonsoir je suis expérimenté avec décennale et entreprise a jour je peux vous faire votre construction pour 38000 juste gros œuvre pour une maison classique individuel 100m2 cordialement

Bonjour

Ce site n'est pas dédié à se faire de la publicité. Pour poster vos offres, vous devriez aller sur leboncoin

Par ailleurs, babboude cherche un constructeur ou MOE pour une maison complète... pas seulement un maçon. Donc vous êtes en plus hors sujet.

Désolé

Vous êtes tout de même le bienvenu sur le forum si vous souhaitez aider "benevolement" en donnant des conseils sur le site... mais pas pour rechercher des clients...

babboude a écrit:

Lol je suis pas du tout susceptible

enfin c etait pas dis pour ça en fait ^^


Les CMI m'ont chiffré la maison sans le terrain, en fait on en a un en vue , il fait 1000 m2 c est un carré , il est viabilisé 52000€ frais de notaire inclus.

Pour le sous sol il est evident que ça plombe tout de suite notre budget :/ chez GEUDRY 30000€ chez extraco entre 20 et 25000€ et 26000€ chez CDR (pour 1 surface entre 90 et 100m2) mais c est un point sur lequel on ne peut/veut pas vraiment faire l'impasse.

1000m2 c'est grand. Ne vaut-il pas mieux chercher un peu plus petit,et garder un peu plus de budget pour faire la maison que vous souhaitez ?
Je dis ça parce que votre budget paraît juste, en particulier, si vous voulez garder le sous-sol et les combles aménageables.

Sinon, sur le débat CST/MOE, avec un budget limité, j'irais plutôt sur un CST.
Le MOE est en général un peu moins cher... mais s'il se trompe dans son chiffrage, s'il y a un problème quelconque sur le chantier, ce sera à vous de trouver de l'argent supplémentaire... ce qui est souvent difficile quand on a un budget limité.
Avec un CST, la loi impose dans le cadre d'un CCMI de chiffrer une maison habitable à prix ferme et définitif. Et s'il se trompe ou qu'il y a de mauvaises surprises sur le chantier, il doit assumer sans surcout.
Après ça reste la théorie, et certains CST s'en éloignent. Mais en adhérant à l'AAMOI on peut "blinder" son contrat, et savoir comment réagir face à un CST qui essaie de faire payer un surcoût.

Au final ça reste un choix personnel. C'est un peu comme le placement de son argent. Si vous voulez gagner plus, vous jouez en bourse... Par contre c'est plus risqué. Si vous ne voulez pas prendre de risque, vous placez votre argent sur un livret A.

Après, chez les CST comme chez les MOE, il y a une fourchette de prix importante... et aussi de qualité... les 2 n'étant pas toujours liés


PS : Autre avantage du CST : en cas de faillite les assurances désigneront un repreneur pour finir le chantier. Dans le cas d'un MOE, il faudra vous débrouiller.

En effet le dernier point est important

En fait je pensais comme j ai pu le lire ici ou ailleurs que sur un budget le CMI se faisait environ 30% de marge (sur 140000 il ne resterait donc que 100000 environ tandis qu un MOE ne prendrait qu environ 10% soit 130000€ pour la maison

mais là encore je n'ai aucune réelle idée

Pour les terrains dans le coin que nous voulons ils sont assez grand (campagne mais pas ultra perdu non plus) et pour le coup pas moins cher. On ferait d'ailleurs une bonne affaire en ne payant "que" 52000€ et il est très rare de trouver un terrain à moins de 50000€ hormis en campagne très très éloignée de nos lieux de travail respectif

merci d'avoir pris le temps de me répondre

Pour le terrain, méfiez-vous quand même d'une trop bonne affaire
Quand je cherchais mon terrain, il y avait une vrai cohérence dans les prix. Et les terrains moins chers présentaient des inconvénients (bord de route, forme du terrain peu pratique, non viabilisé ...)
Ça peut être aussi une mauvaise qualité de sol, et le vendeur, sachant qu'il y aura un surcoût de fondations, baisse le prix pour compenser.
Il vaut mieux toujours rester vigilant face aux bonnes affaires même si on peut parfois avoir de la chance et tomber sur une vrai bonne affaire.

Oui en effet on m a dit de faire attention, mais dans la commune c est les prix pour 1000 m2 en sachant qu apres les parcelles sont beaucoup plus grande, et que dans les communes avoisinantes pour 50000€ on a 500m2

je demanderai egalement aux personnes ayant acheté les 3 autres lots autour