Question sur archi et cout au m²

Il faut lui demander à LUI

OK mais, sur ce forum, beaucoup de personnes parlent de ce cout au m², sans préciser de quelle surface ils parlent, et selon le cas, cela peut aller du simple au double..
Si c'est 1200 euros au M² habitable, c'est dans mon budget, et c'est ce que m'a annoncé l'archi...il m'a donc annocé un prix d'environ 160 000 euros. Lorsque j'ai vu un constructeur(traditionnel sans plus) qui travaille avec cet archi..., il m'a annoncé un prix de.....200 000 euros.....hors taxes....soit 240 000 TTC, soit 50 % de plus que l'estimation de l'archi et pour une prestation de moin bonne qualité...Bref je suis complètement démoralisé....
Je viens de recevoir un commercial pour une MOB dont ORIA est une filiale "bon marché", lui m'annonce aussi un prix de 240 000 euros....
On m'avait conseille de prendre un archi ne serait ce que pour faire faire des devis d'après des bons plans, mais comment un archi peut il annoncer un estimatif en se basant sur un cout au m² habitable de 1200 euros, alors que même les autres surfaces sont aussi à prendre en compte!!! Comment un archi peut il être aussi loin de la réalité??? Qui mieux qu'un archi peut estimer "à la louche" le cout d'une construction selon les matériaux employés???
Moi j'ai cru en cette estimation, et je croyais sincèrement m'en sortir pour environ 160 000 euros....
Que me conseillez vous???

Bonsoir
Il faut consulter d'autres archi et constructeurs et MOE

Merci, mais que veut dire MOE ???
Les archi ne conseillent pas gratuitement?
Cela risque de plomber encore plus mon budget?

Bonjour,

MOE = Maître d'oeuvre
En gros, tu as plusieurs manières pour réaliser ton projet :
1. Archi
2. MO
3. Pavillonneur (communément appelé constructeur)
4. Entreprise générale + artisans
5. Artisans
6. Toi...

Pour les archi, c'est à toi de négocier si le premier rendez vous est soumis à honoraires ou pas. En tous cas, ensuite ce n'est pas gratuit.

Pour des conseils en architecture, essaye de voir si il y a des permanences d'un CAUE (Conseil 'Architecture Urbanisme et Environnement) = renseigne toi à la Mairie

Tu construis où ?

Certains archis acceptent de se voir plusieurs fois jusqu'a etablir une esquisse, voire un avant projet, et ce gratuitement.
D'autres non.
Donc a voir selon les cas.

Pour le prix au m2, c'est en general de l'habitable, sachant que grossierement tout ce qui est annexe coute moitié prix (garages, combles non amenages...).

Vas voir les dossiers sur mon site, et les l'Enquete Construction qui recense un bon paquet de projets chiffrés

Bonsoir et merci mais j'ai encore besoin de vous!!!J'ai eu des devis!!!
J'aimerai que vous y jetiez un coup d'oeil....mais je ne suis même pas foutu de créer des liens!!!! J'ai scanné les pages du devis, comment créer des liens....Merci !!
Sinon, l'artisan m' a parlé de solaire non pas pour profiter personnellement de l'électricité produite, mais pour la revendre à EDF: il a cité un exemple, pour environ 50 M² de ces panneaux installés en lieu et place des tuiles, EDF nous "paie" environ 2 500 euros par an, ce qui fait que le surcout est assez vite amorti, surtout si l'on tient compte des crédits d'impôts de 50 % sur le matériel. Ces fameux panneaux seraient isolants et laisseraient passer un peu de lumière naturelle. Cette installation aurait un cout d'un peu moins de 30 000 euros...
Qu'en pensez vous???
Merci

Quand on produit de l'electricité (par le solaire par exemple), il est en effet plus interessant de la vendre a EDF que de la consommer.
En effet EDF te rachete plus cher le kW que ce que tu le paye.

Cependant pour vendre son electricite a EDF tu as des contraintes.
Installation repondant a des normes. Contrat a signer avec EDF.

Donc oui c'est possible. Mais attention de bien se renseigner et de savoir exactement ou tu vas. Pour les prix indiqué je n'en ai aucune idée ! désolé
Prix / installation proposé / installation nécessaire / budget / rentabilité de l'affaire etc....

Apres une recherche rapide sur ton moteur de recherche preferé:
http://www.outilssolaires.com/pv/prin-couts.htm
http://franche-comte.ademe.fr/solaire_photovolt.php?partie=1

Merci, je vais me renseigner auprès d'EDF!!!
Autre chose: je ne comprends pas comment mon archi passe d'une surface habitable à l'étage de 54,43 m² (3 chambres, une sdb, un pallier) à une SHOB et SHON de 68,35 m². L'étage fait de murs extérieurs à murs extérieurs 10m sur 9,47m, épaisseur des murs 32 cms et avec une mezzanine de 26,35 m². Ben oui, si pas de mezzanine, alors dépassement du COS...

Rebonjour, je suis allé voir un chantier réalisé par le constructeur que j'ai rencontré hier, et je suis étonné de voir que ses briques terre cuite sont posées à l'aide de joint "classique" en ciment...Bizarre non???

L'éternelle demande... un architecte ne peut vous chiffrer précisément ce que vous souhaitez sans avoir réaliser un avant projet précis.

C'est comme aller dans une concession sans voitures en expo et dire : " je souhaiterai une voiture avec 5 places et un moteur".... ils auront des difficultés à vous donner un prix précis.

Le constructeur ou pavillonneur fourni un catalogue prés chiffré donc connaissant ses prestations et ses quantités...vu qu'il en a construit des dizaines identiques... Donc a vous de voir.

Personnellement (en général) après l'APD (Avant Projet Détaillé) et avant le dépôt du PC je fais établir un chiffrage estimatif par un économiste, qui précise le montant des travaux. Ceci afin de corréler le projet avec le montant du budget et arbitrer le cas échéant.

Mais tous mes confrères ne pratiquent pas de la même manière peut être ?

pcamliti a écrit:

Personnellement (en général) après l'APD (Avant Projet Détaillé) et avant le dépôt du PC je fais établir un chiffrage estimatif par un économiste, qui précise le montant des travaux. Ceci afin de corréler le projet avec le montant du budget et arbitrer le cas échéant.

Mais tous mes confrères ne pratiquent pas de la même manière peut être ?

Dommage que le mien ce soit contenté de nous dire que notre budget était suffisant, pour nous présenter en fin de compte un devis (pas le choix) 3fois plus chère. je prends donc les choses en main.