Quel constructeur choisir ?

bonjour

Toute construction est différente donc ne vas pas te mettre en tête que tel constructeur est meilleur qu'un autre .
Par contre évite les pires , pour cela , vas sur le site de l'aamoi pour connaitre les constructeurs à éviter .

Ensuite , évalue a peu prés ton projet ( prix terrain : facile avec internet ) , tu soustrais ce montant à ton enveloppe et tu as ton prix de maison . Demande toi ensuite quelle maison tu souhaiterai ( plain pied , sous sol , garage , nbre de chambre , type de chauffage ...)

Prends plusieurs rendez vous avec les constructeurs et expose leur ton projet . Évite de leur monter que tu es perdu sinon t es foutu ( le commercial c est comme les cleps , ça ressent la peur de sa proie ) , ne t'appesentis pas sur ton budget , c est pas ton banquier et il ne féra pas de cadeau même s'il te manque du pognon , au contraire .

Dis toi que le prix de la maison comprends le Bâti (mur , toit ) en plus il faut les branchement, ( les raccordements si ton terrain n'est pas viabilisé ) , après il faut ajouter a cela ton aménagement intérieur ( carrelage , peinture , cuisine ...) et extérieur ( dégagement des déchets , clôture , terrasse )

A cela s'ajoute des taxe ( notaire , raccordement a l égout , frais sur ton prêt , assurance Dommage ouvrage....)
Lis le forum y a plein d'indice , certes éparpillé mais y a qd même de la matière pour ne pas arriver devant le commercial et passez pour une chèvre prête a se faire tondre.

Surtout pas de précipitation.

Bon courage

Merci, c'est très gentil d'avoir pris quelques minutes pour me répondre.

En fait, près de chez moi, il y a dix constructeurs.

Mais pour certains, j'ai regardé les avis sur le net, et on a l'impression que tous sont des ********.

En plus, il faudrait qu'on retourne vivre chez mes parents (s'ils sont d'accord et ce n'est pas gagné, ce que je peux comprendre) alors il ne faudrait pas que les travaux prennent du temps et surtout qu'ils soient repoussés. Mais, malheureusement, j'ai l'impression que c'est bien trop souvent le cas.

Encore merci

Bonjour,

Une adhesion a l'AAMOI peut eviter bien des soucis futurs. Il ne faut pas etre trop presse (ou du moins ne pas le montrer) car les constructeurs jouent facilement la dessus.
@+
Djinn

Désolée si je semble un peu stupide mais qu'est ce que l'AAMOI ?

qetesh a écrit:

Désolée si je semble un peu stupide mais qu'est ce que l'AAMOI ?

Ce n'est pas studipe, j'aurai du l'ecrire. L'AAMOI, c'est le meilleur allie de celui qui fait construire et qui passe par un contrat de construction de maison individulle (CCMI). Va voir http://aamoi.chez-alice.fr/, c'est bien explique. Le Top ten en particulier vu que tu en es au stade du choix... Une adhesion preventive (avant signature de quoi que ce soit) a cette association sera un grand plus!

@+
Djinn

ah ah, djinn , l'AAMOI


il ne faut pas oublier aussi dans les taxes la TLE ou Taxe Locale d' Equipement , ça peut faire mal, car généralement on l'oublie Elle dépend des communes, va aux impôts ou à la mairie pour te renseigner ils te diront à quelques dizaines d'€ le montant qu'il faut prévoir dans ton budjet ( à payer en deux fois, 1ère échéance au bout d'un an , et la suivant 2 ans après je crois )

Pour ce qui est de la qualité , sache que ça va être quand même proportionnel au prix que tu souhaites payer .

C est peut être pas une règle d'or mais c est vrai 90 % du temps.
SI le constructeur descends ses prix , les premiers postes à en patir seront les matériaux utilisés et les salaires des sous traitants , il va pas reduire sa marge , tu peux en etre sur et certain.

lebourdon83 a écrit:

ah ah, djinn , l'AAMOI

Mouai, et meme que je vais le dire encore plus fort: AAMOI
Et toc

Djinn

Et de 3.
Tu manques tant de clients que ça milpat, tu vas te faire tous les posts de la section avec ta pub ???

Merci à tous d'avoir pris du temps pour me répondre.

Je ne sais pas si le projet pourra voir le jour.
Nous avons deux GROS problèmes :

1) trouver un terrain. Sur internet, il n'y en a qu'un à vendre là où je veux faire construire. Ou dois je me renseigner ? mairie ? notaire ?...

2) se loger pendant la durée des travaux. Je me vois mal squatter chez mes parents pendant un an ou deux. nous vivons en appartement. nous devons attendre de le revendre pour pouvoir commencer à payer le crédit de la maison. on ne peut pas cumuler les deux.

Je raconte un peu ma vie. Mais, c'est un rêve et à cause du 2ème point surtout, ça risque de tomber à l'eau.

Si ça pouvait être réalisable, je pense que je passerai par un architecte + des artisans indépendants. Une collègue a fait construire il y a peu de temps et serait prête à m'expliquer tout ça et à me donner le nom des artisans compétents.

Voilou, je parle un peu pour ne rien dire car je pense que vous ne pourrez pas faire de miracle. A vrai dire, je n'attends pas véritablement de réponse.

En tout cas un gros MERCI pour votre gentillesse.

rentrer chez tes parents n'est pas forcement la seule solution . Renseigne toi aupres de ta banque pour connaitre le montant des frais intercalaires pdt les 1 ans de construction , moi ça tourne autour de 2700 E l'année (que tu peux inclure dans le credit) , donc tu vends et te trouves une location pas trop cher .
Apres si tes parents peuvent t accueillir , c est pas mal pour mettre des sous a gauche !

Perds pas espoir , y a toujours une solution

Pgm, comment marche ces frais intercalaires ?

Concrétement, tu paies combien en plus par mois ?

J'essaie de garder espoir car se serait un rêve.

Après, il faudrait que je trouve un appartement pas trop cher à louer.

Mais dans le coin, y a pas grand chose.

Merci en tout cas

en fait , t as deux solutions :
commencer a amortir des le deblocage des premiers fonds : tu commences a rembourser ton credit ( interet a donf et un peu d'amortissement ) ou alors , tu payes des frais intercalaire , tu donnes de l argent à la banque pour qu elle decalle le debut des remboursement , ces sommes sont au minimum l'equivalent des interets deboursés en tant réel sauf que tu ne les deduits pas du credit , bref tu donnes de l argent à la banque .

Certaines banques peuvent inclure ces frais dans le credit ce qui te permettrait de respirer pendant la construction .

je suis pas un pro mais ce que m a explique la banquiere que j ai vu pour mon credit .

bonsoir,
nous étions dans le même cas de figure que vous avec un budget limité (mais avec un terrain), le seul qui nous a permis de conserver notre appart en loc jusqu'a la fin des travaux sans devoir passer par les frais intercalaire, c'est Maison D'en France, nous somme primo accédent, et il proposais un paiement à récéption, je sais pas si cette offre est valable dans tous les département.

Le problème c'est qu'on ne pourra pas être primo accédant.

Je ne savais pas qu'il fallait donner de l'argent à la banque pour les frais intercalaires.

Notre banque nous avait proposé pour un crédit simple un taux de fou.

Alors, je pense qu'on va aller voir meilleurtaux.com en leur expliquant au mieux notre situation.

S'il faut changer de banque pour avoir quelque chose d'intéressant, on le fera.

En tout cas merci pour vos réponses.