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Est-ce bien raisonnable?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.268 fois
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MeuhMeuh
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : St Vit (25)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/02/2014 à 20h53
Est-ce bien raisonnable?
Bonjour,
Je vous explique la situation: je suis une femme seule (enfin, 2 enfants, mais ça n'aide pas dans le projet), avec un budget limité (comme tout le monde, sinon on se poserai moins de questions) et j'aimerai avoir mon propre chez moi.
Seulement, les maisons à vendre, ne me correspondent pas (je sais, je suis difficile) et du coup je caresse le doux projet de faire construire... Seulement voilà: le budget est limité, je n'y connais absolument rien en construction (mais rien de rien), je n'ai personne de proche dans mon entourage qui pourrai m'aider; de plus, n'étant pas bricoleuse, je rêve d'une maison "toute faite"où je n'ai plus qu'à poser mes valises...
Et quand je vois vos récits, je me rends compte que c'est la vrai galère, de la signature des contrats à la construction... Il faut être tout le temps là à se battre non?
Alors voilà, ma question est simple: quand on est seule, et qu'on n'y connait rien, est-ce raisonnable de faire construire?
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Nic0s

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 26/02/2014 à 21h16
Pour moi ton principal souci n'est pas d'être seul mais ton budget limité.... as tu vu avec les banques pour savoir si ,et combien il te preterai
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voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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laeti37

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/02/2014 à 21h51
J'ai fait construire avec mon homme mais ce dernier travaillant enormément, j'ai fait beaucoup seule: le choix du constructeur, la banque, le suivi de chantier et les réunions. On a fait les teavaux de finition ensemble sans être bricoleur et c'etait à notre portée: peinture, parquet steatifié, pose cuisine, meuble salle de bain et placards. On a dépassé le budget de 10%, on l'avait prévu donc ça s'est bien passé.
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glinka

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 8 ans
Le 26/02/2014 à 22h21
J'ai vu un récit où une jeune femme fait construire seule http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17639.php
Peut être pourrais-tu échanger avec elle Smile
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http://notrecontemporaine.forumconstruire.com
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 26/02/2014 à 22h33
Bonjour,

Heureusement, toutes les constructions ne sont pas des galères (ne pas généraliser).
Pour éviter justement les galères, il faut prendre le temps de bien préparer son projet en se renseignant sur tous les aspects : financement, administratif, contrat etc...
Même en n'y connaissant rien, le BSP (bon sens paysan) aide bien ! Être primo-accédant, faire construire pour la première fois, ça ne dispense pas de réfléchir !! Laugh

Quelques heures passées à lire les guides et récits de ce forum, ça vous éclairera.

Et surtout :
- ne signez JAMAIS rien sous la pression. Et ne faites pas comme certains sur le forum qui signent et lisent après...
- n'ayez qu'une confiance (très) limitée aux commerciaux. Ils sont formés et payés pour être "sympa, à l'écoute, mettre en confiance bla-bla-bla". Vérifiez leurs dires. Mettez par écrit toutes leurs promesses et autre "signez là et on verra plus tard pour le reste".
- prenez le temps de vous renseigner et de recouper les informations que vont vous communiquer les personnes en face de vous. Non seulement il existe le forum, mais il existe des associations fiables qui pourront vous aider : consommateurs et l'AAMOI. Posez des questions si vous ne comprenez pas. La seule question idiote est celle que l'on n'ose pas poser !

En tenant compte de tous ces éléments, vous mettez déjà beaucoup de chances de votre côté. Mais une fois de plus, c'est avant tout du bon sens.

Bonne chance.
Wink
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MeuhMeuh
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : St Vit (25)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/02/2014 à 23h50
Merci pour vos encouragements.
J'ai effectivement vu qu'une femme seule faisait construire, mais elle a l'air de s'y connaître plus que moi dans le bâtiment.
J'ai déjà vu la banque: j'ai le budget suffisant pour construire, sans vouloir un château,c'est possible, mais y a-t-il souvent des dépassements?
On m'a également dit qu'il fallait être tous les jours sur le chantier pour corriger les défauts ou malfaçons, mais est-ce utile si on n'est pas capable de les voir ces malfaçons?
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 27/02/2014 à 05h09
MeuhMeuh a écrit:
On m'a également dit qu'il fallait être tous les jours sur le chantier pour corriger les défauts ou malfaçons, mais est-ce utile si on n'est pas capable de les voir ces malfaçons?


Tout dépend avec qui on fait construire.
Avec un "mauvais" constructeur, oui, il faudra y être souvent.
Avec un "bon", un passage de temps en temps suffira. Au début de mon chantier, j'y allais très souvent. Puis au fur et à mesure, j'ai lâché la bride. Il m'est arrivé de ne pas pouvoir y aller pendant plusieurs semaines, sur des étapes essentielles. Ce n'est pas pour autant que tout est parti en live. Que je sois là ou pas, la qualité du travail était la même.

On en revient aux fondamentaux : se renseigner sur la société avec laquelle on fait construire.
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 27/02/2014 à 05h16
MeuhMeuh a écrit: mais est-ce utile si on n'est pas capable de les voir ces malfaçons?


Même sinon n'y connais rien, ça permet de montrer au constructeur que l'on est vigilant.
Ne pas faire confiance aveuglément au constructeur. Sans parler de malfaçons, il peut y avoir des erreurs. Après oui, faut être honnête, on peut coucher sur le chantier. Mais si on ne sait pas (par exemple) que le ferraillage des fondations ne doit pas reposer sur le sol lors du coulage du béton, on n'y verra que du feu...

Et ce n'est pas parce qu'un chantier est propre et bien fini qu'il est forcément conforme.

Mais bon, il ne faut pas partir en se disant qu'il y aura forcément des malfaçons. Sinon on se rend malade et vous ne connaîtrez que des nuits blanches !
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 27/02/2014 à 05h23
Et tant que j'y suis : ne confiez jamais le financement à votre constructeur. Il n'a pas à connaître vos revenus, charges, capacité financière etc...
C'est le boulot de la banque et non celui d'un constructeur de maisons.
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Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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MeuhMeuh
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : St Vit (25)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/02/2014 à 07h54
Merci pour tes réponses. Concernant le financement, il ne m'était pas venu à l'idée que le constructeur puisse financer la maison. Chacun son job: le constructeur construira, la banque (la mienne ou une concurrente si il y a plus intéressant ailleurs) financera.
Je rencontre un premier constructeur lundi; d'après le forum, il a l'air d'avoir assez bonne réputation dans la région. Et je commence à me renseigner pour d'autres.
Je vous tiendrai au courant!
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glinka

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/02/2014 à 09h34
MeuhMeuh a écrit:
J'ai déjà vu la banque: j'ai le budget suffisant pour construire, sans vouloir un château,c'est possible, mais y a-t-il souvent des dépassements?
On m'a également dit qu'il fallait être tous les jours sur le chantier pour corriger les défauts ou malfaçons, mais est-ce utile si on n'est pas capable de les voir ces malfaçons?


Oui il y a souvent des imprévus, il faut impérativement prévoir un budget à côté au cas où...
Concernant les passages sur le chantier, effectivement c'est mieux d'y passer le plus souvent possible, ça permet de corriger pas mal de choses.

Y-aurait-il quelqu'un qui pourrait te seconder dans ce rôle sinon ? Et clairement, si c'est un homme, c'est plus facile ; perso quand je passais sur le chantier on ne me disait rien, je devais être trop bête pour comprendre...
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http://notrecontemporaine.forumconstruire.com
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Azimut2

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/03/2014 à 05h30
Bonjour,
Le plus dur c'est de prévoir le budget car le prix de la maison c'est une chose mais justement c'est le reste qui est le plus dur à déterminer. Il faut commencer par faire un tableau de tous les coûts pour être sur de ne rien oublier.
- Prix du terrain
- promesse de vente
- frais de notaire
- assurance terrain
- éventuellement achat d'une tondeuse car l'herbe pousse vite
- prix de base de la maison
- étude de sol
- assurance dommages ouvrages
- installation compteur d'eau (de chantier ou pas)
- abattage des arbres
- frais de terrassement et d'évacuation des terres
- drainage et puisard
- impôts fonciers car vous allez payer des impôts même avant la construction
- suppléments carrelages
- suppléments faïences
- suppléments sanitaires
- suppléments peintures
- suppléments pour électricité (prises en plus)
- suppléments parquets ou moquettes
- assurance quand la maison est hors d'eau/ hors d'air
- supplément branchement privatif eau pluviales
- supplément branchement privatif eaux usées
- supplément branchement privatif gaz
- supplément branchement privatif électricité
- supplément branchement privatif téléphone
- supplément branchement privatif tout à l'égout
- les mêmes suppléments pour les branchements des fournisseurs
- taxe d'aménagement
- diverses taxes communales à voir avec la mairie
- murette façade
- portail
- berceau trottoir
- antenne télé
- aménagement de la cuisine
- changement des barillets de porte
- ampoules
- déménagement
- assurance définitive
- sans oublier les frais de libération de votre logement actuel
Voilà un bon début pour commencer, bon courage
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cliona

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 11 ans
Le 04/03/2014 à 11h10
Bonjour,
pour moi, en matière de construction, il faut quand même au minimum avoir soit des compétences en bricolage et travaux (soi-même ou entourage) soit des réserves financières.
Je ne sais pas ce que tu appelles un budget limité mais, sans personne pour bricoler, mieux vaut avoir de l'argent de côté et avoir un reste à vivre (une fois la mensualité du crédit payée) qui permette d'avoir une certaine marge de manoeuvre.
Je comprends très bien ton rêve de construction mais, a priori, je te conseillerai plutôt d'aller vers une maison déjà construite, c'est plus facile à gérer financièrement.
Bon courage et bonne continuation en tout cas.
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Azimut2

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/07/2014 à 04h56
Bonjour,
Quand on veut faire construire le gros problème c'est d'en estimer le coût avant de se lancer et c'est pas gagné car il y a toujours des surprises et entre le moment où vous signez et la fin de la construction il peut se passer plein de choses, par exemple l'augmentation ou la création de taxes par un vote de la municipalité, de la région, de l'état. Donc il faut partir avec une marge conséquente. La seule chose qui ne bougera pas, c'est le montant du contrat CCMI une fois l'indice BT01 appliqué. Attention aux constructeurs qui vont tout faire pour vous faire signer le contrat qui lui sera garantit par votre prêt, mais tous les à côtés ne le seront pas et le commercial se fera un malin plaisir à les minimiser pour que l'enveloppe globale reste raisonnable et il ne vous parlera pas des taxes. C'est un jeu de dupes qu'il faut maîtriser. Surtout ne pas se lancer sans avoir identifié toutes les lignes de dépenses et elles sont nombreuses. Dans le CCMI les carrelages sont du bas de gamme et avec une quantité très limité, le bac à douche sera un 80 x 80, l'escalier sera un escalier bois premier prix etc etc. Il faut éplucher ligne à ligne la proposition du constructeur et faire enlever les notations "ou équivalent" car vous êtes perdant la plupart du temps sur la qualité. Pour plus de sécurité s'inscrire à l'AAMOI mais c'est pas eux qui feront votre budget, eux ils vous aiderons sur un plan technique et juridique.
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 13/07/2014 à 11h04
Bonjour,

Si vous n'y connaissez rien de rien : lisez! Informez vous. posez déjà ici vos questions.

Et pour moi le rv avec un constructeur est prématuré.
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