Montage "particulier" Résolu

Bonjour,

Nous nous sommes décidés à acheter une maison et sommes très tentés par une construction neuve, seulement nous sommes un peu perdus... Nous avons déjà été propriétaires d'un appartement acheté en VEFA donc nous pensions être rôdé pour acheter une maison neuve mais nous nous rendons compte que c'est loin d'être le cas (j'imagine déjà certains sourire en lisant ceci!).
Nous avons déjà étudié quelques propositions de constructeurs, associées à des terrains. L'une d'elle retient particulièrement notre attention car le terrain est idéal pour nos critères et la maison et le budget pile en adéquation avec notre recherche, seulement...
Il s'agit d'une personne qui achète des maisons avec un grand terrain, revend la maison, divise le terrain, fait bosser un MOE ou constructeur (dans notre cas un MOE) pour produiredes plans et ainsi déposer un permis. Il nous propose ainsi d'acheter le terrain et de nous transférer le permis, et de signer avec le MOE un contrat de maîtrise d’œuvre et ZOU! La démarche ne m'inspire pas confiance, notamment l'ordre de signature des documents n'est pas clair (et j'ai compris pourquoi en me documentant ici : si je ne dis pas de bêtise, si nous signons le compromis sans nous engager au préalable avec le MOE, nous ne sommes plus liés avec personne pour la construction). Cette personne prend bien entendu des "honoraires" pour... pour rien du tout en fait! Il "monte le projet" mais ne fait rien au final (enfin, il revend le terrain et a fait les démarche de division parcellaire et d'obtention du permis). Mon notaire m'indique (à juste titre) qu'il s'agit de VEFA déguisée...
Tout cela ne m'inspire guère confiance mais tout nous plaît dans le projet. J'ai un bientôt un rdv avec le MOE afin d'évaluer s'il est sérieux et voir si le chiffrage tient la route. Difficile de se faire une idée de sa réputation, il n'est pas listé sur ce site... Cela dit, le projet nous correspond en tout point. Je précise que ce n'est pas non plus spécialement bon marché, genre appât avec un prix excessivement bas. Au niveau du projet, tout semble avoir été prévu.
Mais il me reste une impression pas nette... D'où quelques questions :
Quels sont les points à éventuellement vérifier avec le MOE lors du rdv (à part bien sûr son assurance décennale, son CA, etc.)?
Pouvnos-nous insérer une condition suspensive dans le compromis de vente du terrain liée à l'obtention d'une DO à un prix maximum?
Est-ce possible (et légalement valable) de signer un contrat de MOE avant de signer un compromis de vente d'un terrain? (autrement dit, en cas de signature d'un contrat de MOE avant la signature d'un compromis de vente du terrain, peut-on faire annuler le contrat de MOE, comme pour un CCMI?)

Merci de vos avis et réponses!