Pret a depart différé

Bonjour,


cela s'appelle un prêt à amortissement différé avec franchise totale
enfin, tu devrais sans doute quand même payer les cotisations d'assurance...

J'avais fait une ptite récap sur les différentes méthodes d'amortissement la semaine dernière sur ce post

Sache que cela a un sacré coût...
Si tu as d'autres questions, n'hésite pas

à+

Merci pour ta réponse et très bonne explication sur le post, mais le pb c'est de savoir évaluer le coût de l'opération exemple un crédit différer sur 30ans sans apport pour un terrain a 230k€ et une maison a 130k€ cela va me couter plus de 5k€ d'intérêt ? Plus ? Moins ? ...
Merci

bah écoute difficile d'évaluer le coût des frais intercalaires
car cela dépend du taux du crédit et de la durée du différé, du nombre, du montant et de la fréquence des déblocages...

Mais déjà, rien que pour le terrain, 230k€,
sur 30 ans imaginons un taux de 4%
sur la durée entre l'achat du terrain et l'emménagement dans la maison (= début de l'amortissement du prêt) : disons 10 mois, en étant optimistes
ça fait des intérêts de : 230 000 x 0.04 / 12 = 766,6€ par mois soit 7666€ sur 10 mois

et ça, c'est juste pour le terrain
donc à mon avis, tu vas t'en tirer en gros pour 10k€ d'intérêts intercalaires...

Et en amortissement différé avec franchise totale,
ça revient à ajouter le montant des intérêts intercalaire au capital emprunté
ça fait donc comme si tu empruntais 10k€ de plus

mais bon, je conçois, avec un projet à 360k€, les intérêts intercalaires sont eux aussi dur à supporter...

Déjà emprunter 360 000 euros à 30 ans et sans apport, moi je fais "gloups"
Suis très peureuse dernièrement

oliver,
actuellement, tu es proprio ou locataire de ton appart?

Proprio de notre appart estimé a 310k€ donc je voulais mettre la plus value dans le crédit une fois l'appart vendu.
Mais je ne vend pas aller en loc ni retour chez les parents

oliver001 a écrit:

Proprio de notre appart estimé a 310k€ donc je voulais mettre la plus value dans le crédit une fois l'appart vendu.
Mais je ne vend pas aller en loc ni retour chez les parents

ok!

et il te reste combien a rembourser pour cet appart?

230k€ on a acheter ce bien
Il ya que 2ans

Ah oui, donc t'aurais 80k€ que tu pourras réinjecter dans le prêt


Faudrait aller voir les conseillers
car je ne suis pas sûre que partir sur un prêt de 30 ans soit la meilleure solution...
parce que même en réinjectant ce qu'il te restera de l'appart, tu garderas le taux sur 30 ans
tu pourras toujours renégocier, mais bon, c'est pas pareil...

un prêt relais ne serait-il pas plus avantageux


si tu vendais ton appart avant, quitte à aller en location pendant la construction
ça te permettrait sans doute de ne faire qu'un prêt sur 20 ans,
il faut tout bien calculer...

Moi j'ai estimé ma maison 350 000 euros...mais je crois qu'elle ne partira pas à plus de 210 000
Déjà le "big problème" c'est d'avoir la certitude que vous vendrez quand vous aurez besoin et surtout au prix que vous avez bien calculé.
Demandes à 5 agences immo d'estimer ton appart, t'auras 5 estimations différentes (plus la tienne qui sera toujours la plus optimiste, of course )
T'empruntes en crédit relais et imagines que pendant la construction l'immobilier baisse encore. Tu fais quoi?

Perso je vendrais tout de suite, j'empocherais la plus-value, je partirais en location le temps de la construction. Je prefère perdre quelques milieurs d'euros dans le loyer à ne pas pouvoir finir ma maison parce que j'ai perdu des sous dans la vente de l'appart.

Ce n'est que mon humble avis

Je verrais avec un conseiller par rapport a notre cas...
Pour le prix c une estimation agence et le prix ne risque pas de baisser dans 13mois le tramway sera construit a coté et nous sommes en centre ville.
Il va falloir étudier la question du prêt relais car un F2 en location ici c dans les 850€ donc déménager 90m2 dans un f2 risque d' être compliquer

Il y a les garde meubles ;)