évolution des taux et mise en place du projet

je pense qu'il faut se renseigner au banquier combien de temps i lmaintient son offre mais il faut lancer la demande de prêt en même temps que le PC en espérant que ce dernier passe facilement sans modifs onéreuses ...
enfin c'est ce que j'ai fait moi !!!

oui mais le prix du terrain compte bcp aussi.

Ici c'est très cher, et notre projet fonctionne si on a vraiment l'enveloppe qui nous est annoncée : sinon ça sera "dur dur".

Donc c'est dès l'achat du terrain que je voudrais être "sûre", mais malheureusement je me rends compte que ça ne sera pas complètement le cas

Ca dépend de plusieurs choses.

Voici mon cas personnel :

Demande de prêt en octobre 2003, quand tu l'as fait vaut mieux avoir signer une promesse de vente pour le terrain et le contrat de construction.
On a renvoyé l'offre début novembre 2003 et la première partie de l'argent n'a été débloqué qu'en juin de cette année.

Une fois que tu as signé avec ton banquier, tu as un certain temps pour utiliser ton argent, de toute facon tant que tu n'as rien débloqué tu ne payes rien alors même si tu veux commencer dans un an, une fois signé, y a pas de problème, le banquier risque de t'apeller de temps en temps pour savoir où ca en est c'est tout.

Y a un délai maximum, mais je ne sais plus de combien, par contre, y a aussi un délai pour commencer à payer si tu reportes tes intérêts. Nous on commence à payer y compris les intérêts qu'au bout de deux ans si on est pas encore rentré dans la maison, mais le banquier peut rallonger le délai.

mais l'offre de prêt a une validité de 4 mois maximum normalement, non?
c'est ce que m'a dit ma banque.
dans notre cas, comme on ne signera l'acte de vente du terrain qu'en mai-juin 2005 (cause viabilisation du lotissement en cours) du coup on attend un peu avant de déposer le dossier à la banque car sinon l'offre que l'on signe maintenant ne sera plus valable dans 4 mois!

et vous pouvez garder le dossier longtemps comme ça bibi ?

bibi a écrit:

mais l'offre de prêt a une validité de 4 mois maximum normalement, non?
c'est ce que m'a dit ma banque.
dans notre cas, comme on ne signera l'acte de vente du terrain qu'en mai-juin 2005 (cause viabilisation du lotissement en cours) du coup on attend un peu avant de déposer le dossier à la banque car sinon l'offre que l'on signe maintenant ne sera plus valable dans 4 mois!

Ils peuvent te reconduire l'offre de prêt c ce qu'ils ont fait pour nous

4 mois d'octobre à juin ca fait un peu short

c'est bizarre, ma banque ne m'a pas proposé de reconduire l'offre de prêt au delà des 4 mois...toutes les banques le font?

on a pris rdv en janvier pour déposer le dossier. de toute façon on n'a pas encore choisi le constructeur....(on est en phase finale)

mais attendez je ne comprends pas bien :

je croyais que pour déposer le dossier de prêt et donc bloquer le taux du prêt proposé, il fallait avoir le permis de construire, et donc choisi le constucteur ??

c'est pour ça que ça m'inquiète en fait, je trouve qu'entre maintenant où je définis mon enveloppe et entame mon projet et le moment où je déposerai le dossier de prêt il va se passer plusieurs mois, et les taux auront peut être remonté et du coup je pourrai emprunter moins, ce qui risque de poser problème...

Vous comprenez mon inquiétude ? car je ne vois pas de réponse à ce pb dans vos réponses ?

Merci quand même de prendre du temps pour me lire

en général, qd tu vas demander un prêt, c'est que tu as déjà une idée du prix du terrain+construction, non ? enfin moi c'etait comme ça...
le PC peut venir après l'accord de prêt. le PC n'est utile que si tu commences à debloquer les fonds.
normal que les banqiuer te dépêche pour debloquer les fonds, ms tu peux tjrs apres dmd de reporter la date du premier déblocage (pour acheter le terrain et à la signature chez le notaire par exemple). avec la Poste , je n'ai pas eu de pb pour reporter parce que le pC tardait à arriver...

Nous aussi nous avons commencé par passer voir les banques pour définir notre enveloppe... et ça bien avant d'avoir un constructeur ou un terrain !Une fois la somme définie, on a cherché (et trouvé) un constructeur et un terrain . Le prix du terrain étant fixe, il ne restait plus qu'à penser une maison rentrant dans le budget prévu. Par contre, il faut se laisser une marge (BT 01, taux qui monte...).? En fin de compte, on a signer le prêt hier alors que le CCMI a été signé fin juillet ! Et pas de problèmes pour l'instant...Au pire, tu peux toujours rallonger la durée du crédit pour avoir un peu plus.

quand tu as défini ton budget et que tu connais le prix de ton terrain tu as la différence pour construire ta maison. Les banques comptent 1000E du mètre carré. Après si ton budget est trop serré soit tu rétrécis ta maison soit tu joues sur la qualité des matériaux. A voir..

Le délai d'acceptation du prêt n'est pas celui de pour débloquer les fonds.
Un cas concret avec notre exemple :
Nous avons signé le CCMI fin décembre, fait les demandes de prêt en janvier, déposé le permis début mars, eu les accords de prêts en mai et signé les offres définitives en juin. Nous avons alors eu le permis, commencé les travaux, obtenu toutes les attestations d'assurance (DO et bon achévement). Le déblocage des fonds a commencé en juillet et comme il y a eu plusieurs prêts, le dernier ne commencera à être débloqué que fin décembre.