Financement projet Terrain+maison

Je vous conseille d'aller sur internet et de vous servir des petites calculettes dans un premier temps pour fixer votre budget. Compte-tenu de votre taux d'endettement, en empruntant sur 25 ans, vous pourriez prétendre à un prêt de 230 000 € sans apport. Pour les prêts à taux zéro, ça vient de changer, je vous invite donc à aller voir l'article du site sur le sujet. Il faut en outre bien faire ses calculs, hormis les frais de notaire qui peuvent être assez élevés pour le terrain et qui sont à payer lors de la signature de l'acte définitif, il y a aussi des taxes qui peuvent être élevés comme le TLE et qui dépendent des communes ou encore les assurances comme la dommage ouvrage qui est à payer au démarrage du chantier et qui peut représenter 5% du prix de la maison. Le montant que vous avez de côté n'y suffira donc peut-être pas. En ce qui concerne l'apport, il faut savoir que les banques tiennent compte de votre solvabilité et qu'emprunter sans apport joue défavorablement par ces temps difficiles. En ce qui concerne le prêt lissé ou par pallier, je ne peux pas vous aider. Par contre, les frais intercalaires sont basés sur le déblocage du montant du prêt, ce qui signifie que dès qu'un appel de fond aura été effectué par votre constructeur, vous commencerez à payer au prorata du prêt et de l'assurance débloqué, voire la totalité, ce qui a été notre cas (cf. nos messages précédents sur le site), en plus de votre loyer actuel. Bref, sans vouloir vous décourager, je vous conseillerai de prendre l'avis d'un spécialiste, votre banque par exemple, du fait de votre manque de connaissance sur un sujet aussi important et qui engage sur 25 voire 30 ans.

Bonjour et


d'un 1er coup d'oeil, vite fait, comme ça : 280/290k€, sur 25 ou 30 ans, avec 1300€ de mensualité, ça me paraît tendu...
enfin, à étudier quoi!

généralement, les banques prennent en compte les cotisations d'assurance dans le calcul du taux d'endettement
enfin toutes celles qu'on a rencontré en tous cas et ça me paraît logique en même temps...


Concernant l'apport,
perso, je pense qu'il peut être intéressant de prendre l'épargne en compte dans le plan de financement
quitte à faire des devis supplémentaires correspondant à votre apport
Je pense qu'un dossier pour un projet de 300k€ avec 15k€ d'apport passe mieux qu'un dossier pour un projet à 285k€ avec 0€ d'apport, tu vois?
c'est ce que nous avons fait : nous avons inclus des devis pour cuisine aménagée, parquet, clôture... même si tout ça, on va le faire avec notre épargne


Concernant les prêts lissés ou palier
quand tu as plusieurs prêts (PTZ, prêt épargne logement, prêt employeur...)
forcément si tu lisses ton prêt principal sur les prêts complémentaires, le coût global du crédit va être plus élevé
mais cela permet d'avoir une mensualité plus correcte tout au long du crédit
Pour nous, par exemple, le lissage nous "coûte" 5k€ sur 20 ans, mais au moins on évite d'avoir des mensualités à 45% d'endettement les 10 premières années, le temps de rembourser le PTZ (c'est ce que nous proposait notre banque ...)

Donc, c'est à voir en fonction de chacun...


Concernant les modes d'amortissement du prêt et les histoires de frais intercalaires, je te dirige vers ce post (c'est fou le nombre de lien que je mets en ce moment )


Si tu as d'autres questions, n'hésite pas

+1 avec karting,
pour les ptites calculettes, regarde ici

Merci pour vos renseignements, concernant le montant du projet à priori on part plus vers un coût total de 270 000, il y en a déjà pour 152 000 terrain+notaire.

Après on ne sait pas trop, si on va trouver le pavillon qui nous conviendra pour environ 120 000€.

Merci de votre aide, je vais voir les liens que vous m'avez fournis.

Vous avez déjà signé un compromis pour un terrain
vous ne pouvez pas trouver moins cher?? parce que si les 2/3 du budget est pris par le terrain, ça fait énorme je trouve...

romain0412 a écrit:

Après on ne sait pas trop, si on va trouver le pavillon qui nous conviendra pour environ 120 000€.

ça dépend de ce que vous voulez
et si vous faites tout faire ou si vous vous gardez certains postes

Vous pouvez par exemple partir sur une maison avec combles aménageables
et vous pouvez vous garder l'aménagement des combles pour plus tard....


Et comme l'a dit karting précédemment,
quand on se lance dans la construction, il ne faut pas négliger tous les frais qui s'ajoutent à la construction de la maison
comme les taxes, les frais de raccordements en eau, en électricité, la cuisine aménagée, la déco (peintures & co sans oublier le mobilier), l'aménagement extérieur (clôture, portail, terrasse...)

il ne faut pas être à quelques milliers d'euros près...
il ne vaut mieux pas avoir un budget trop serré si on ne veut pas vivre dans un chantier pendant des années...


Concernant les taxes,
tu peux peut être te faire déjà une ptite idée du montant auquel elles peuvent s'élever sur la commune que vous convoitez en allant sur ce site

Nous ne sommes que deux pour l'instant alors on ne veut pas un truc énorme. Ensuite concernant le prix du terrain, il est pas cher par rapport à tout ce qu'on avait vu. Concernant les taxes, si le montant donné par ton site est proche de la vérité, on pourra le payer.

De tout façon on ne s'embarque pas dans une aventure infaisable, on a de l'argent de côté, d'ici le temps que ça se fasse on en aura mis d'autre de côté.

Là on va commencer à rencontrer les constructeurs, on en sera plus sur le coût du pavillon.

Ce logiciel minore le montant des TLE et TDENS d'au moins la moitié en ce qui nous concerne.

karting42 a écrit:

Ce logiciel minore le montant des TLE et TDENS d'au moins la moitié en ce qui nous concerne.

ah!
pour moi, c'était bon à 50€ près pour 1500€ en gros si je me rappelle bien...

Après, quand tu dis, la moitié
ça dépend aussi si c'est la moitié de 500€ ou bien la moitié de 5000€, c'est pas tout à fait pareil

C'est plutôt 3000