Conseils pour financement

michoko83 a écrit:

bonjour je viens de signer l' avant contrat ccmi .
prix terrain plus frais notariés:110000
prix construction et frais annexes (taxes,branchemets frais annexes):110000
j'ai 80000 euros d'apport ,restent 140000 a emprunter;
3 MOIS pr deposer le permis et 10 mois max de construction nous emmenent a mars 2011 Livraison au pire des cas.
quelle meilleure solution pour payer le moins de frais intercalaire.je n'y comprend rien malgre tout ce que je peux lire sur le forum.qui peux m'aider svp?merci d'avance pour vos reponses explicites.

l'idéal est de se réserver une enveloppe et de demander l'amortissement direct à chaque déblocage (remboursement du capital débloqué immédiatement).

squal342 a écrit:

l'idéal est de se réserver une enveloppe et de demander l'amortissement direct à chaque déblocage (remboursement du capital débloqué immédiatement).

+1

Bonjour,
Carrément, avec autant d'apport, commencez à rembourser votre prêt sans délais.
Plein de banques le font mais ne le propose pas spontanément.
A++

merci a vs deux;je sors de chez lcl et pour avoir lu sans vraiement comprendre sue ce forum ,cette histoire d'amortissement direct;elle m'a dit que cela n'existait pas qu'on amorti seulement apres le deblocage total !est ce que vous savez quelle banque le propose et pouvez vous m'expliquer plus en detail l' amortissement direct;je suis perdue car je n'ai jamais fait de pret de ma vie et tout est obscur!
squal c'est quoi cette envelloppe et les deblocages combien y en aura?

Salut!
La caisse d'épargne le fait (mon crédit est monté ainsi).

Le fonctionnement est assez simple,
Tu rembourses au prorata de ce que tu débloques, ça commence à rembourser directement ton crédit. Il n'y a pas de mensualité intercalaire, c'est à dire payé sans rembourser ton prêt.
Le but étant d'utiliser le plus rapidement l'argent du prêt, ainsi, tu arrives à tes échéances maxi dès le début.
A savoir, l'assurance sera elle, payé complètement, car si un malheur arrive, tout le prêt est pris en charge même si tout n'est pas débloqué.
A++

michoko83 a écrit:

merci a vs deux;je sors de chez lcl et pour avoir lu sans vraiement comprendre sue ce forum ,cette histoire d'amortissement direct;elle m'a dit que cela n'existait pas qu'on amorti seulement apres le deblocage total !est ce que vous savez quelle banque le propose et pouvez vous m'expliquer plus en detail l' amortissement direct;je suis perdue car je n'ai jamais fait de pret de ma vie et tout est obscur!
squal c'est quoi cette envelloppe et les deblocages combien y en aura?

je parle d'enveloppe budgétaire. C'est par exemple mettre 5000 ou 6000€ de côté sur l'enveloppe globale pour payer les 1er déblocages (car cumul d'1 loyer et des remboursements à assumer). Quant au nombre de déblocages, ça dépend des factures que tu présentes.
Pour ma part, le crédit agricole nous l'a proposé (sans rien demander!) et il n'y a pas de règles précise, ça dépend des agences (mais si, ça existe!!!)

squal342 a écrit:

Pour ma part, le crédit agricole nous l'a proposé (sans rien demander!) et il n'y a pas de règles précise, ça dépend des agences (mais si, ça existe!!!)

Ah bah, tiens, chez nous le CA (qui est pourtant une de nos banques) ne connaissait pas ...
Nous faisons le prêt avec le Crédit Mutuel en amortissement direct,
nous avions vu également le CIC et la Banque Populaire, pour lesquels s'était possible

Pour le principe, nous en avions longuement parlé sur le poste dédié au taux du crédit la semaine dernière
je t'ai retrouvé la page, c'est à partir de la 280


c'est vrai qu'avec cet apport, ça serait pas mal d'en garder une ptite partie pour éviter de mettre quelques milliers d'euros en frais intercalaires...

merci pour tous vos précieux conseils;vous etes adorables;ca site est definitivement extra!
si j'ai bien compris au lieu de mettre 80000 euros d'apport je n'en mets que 70000 et je garde une envelloppe sur mon compte que je'ecoule a chaque debloquage,n'est ce pas?
pour votre part qui sait combien de frais intercalaires a t-il payé?
merci encore

Autre solution: tu finances 100% de ton terrain via un prêt, puis tu utilises tes 80.000 euros pour payer la construction de ta maison.
Il te restera 30.000 euros à financer avec un deuxième prêt, que tu débloqueras 2 mois avant la réception, donc quasiment pas de frais intercalaires.

michoko83 a écrit:

merci pour tous vos précieux conseils;vous etes adorables;ca site est definitivement extra!
si j'ai bien compris au lieu de mettre 80000 euros d'apport je n'en mets que 70000 et je garde une envelloppe sur mon compte que je'ecoule a chaque debloquage,n'est ce pas?

oui c'est ça!

michoko83 a écrit:

pour votre part qui sait combien de frais intercalaires a t-il payé?
merci encore

Si tu es en remboursement à chaque déblocage, pas de frais intercalaire! Sinon pour le calcul des frais intercalaires, il y a un post qui l'expliquait bien (fonction recherche recommandé!)