Taux du credit

contiene a écrit:

Sinon, 4,10 sur 25 c'est n'importe quoi. Etes vous en cdi ? Fonctionnaires ? De bons revenus ? Votre age ? Moins de 4 en tout état de cause. Je le redis encore une fois : allez à la Banque Postale (ils sont à moins de 3,9 !) et fuyez comme la peste les capés 2 sur 25 ans !

J'ai fait une simu hier à la banque postale (qui attribue ses taux qu'en fonction du montant emprunté, de l'apport et de la durée)
135.000€ sur 18 ans avec 22% apport : taux de 3.90%
135.000€ sur 20 ans avec 22% apport : taux de 3.90%
135.000€ sur 25 ans avec 22% apport : taux de 4.00%
145.000€ sur 25 ans avec 21% apport : taux de 4.00%
145.000€ sur 20 ans avec 21% apport : taux de 3.90%
155.000€ sur 25 ans avec 19% apport : taux de 3.90%

Comme je le faisais remarquer au conseiller (échange très franc), leur taux ne sont plus aussi concurrentiel qu'avant. Et à priori il ne pouvait faire mieux.

Timbeurland a écrit:

En gros cela revient par exemple à :

Sur un emprunt de 200 000 € si la banque débloque 30 000 € on rembourse donc la part de capital sur ces 30 000 € plus les intérêts y afférents.

Si votre banque vous permets d'amortir l'intégralité du capital emprunté (100 %) dès la première échéance, alors qu'elle ne vous débloque qu'un pourcentage de ce même capital et qu'elle calcule ses intérêts uniquement sur la fraction débloquée, il faut vite nous donner l'adresse de votre banque lol.
Cdt

Cela s'appelle l'amortissement direct à la différence de la franchise partielle ou total.

Je pense que j'ai la même offre que tarte in via le CIC c'est la petite sœur du crédit mut .

Pour faire simple tu payes tjrs le capital en entier puis petit a petit les intérêts de ce qui est débloquer pour le constructeur (ses appels de fonds)

Par exemple Sur 200000 emprunté à 3.75 sur 25 ans dès le 1er mois tu rembourses la mensualité des 200000e plus les intérêts et uniquement les intérêts du capital débloqué.
Si on amortis tout de suite hors assurances cela donne 403e de capital + 625e d'intérêts

Ex: 30000 d'appel de fond le 1er mois = 403e(mensualité du capital hors intérêts) + interets sur 30000e soit 94e donc total de 497e

Ensuite mois 3, appel de fond de 60000e( tjs des exemples) et bien tu rembourses tjrs les 403e(mensualité hors intérêts)+ interterets des 30000 + 60000e rajoutés soit 93 + 186 soit remboursement total de 682e par mois.

En gros tes mensualités augmenterons en fonction de ce qui est débloqué.

Alors si tu veux changer de banque, fonce .

say-ide a écrit:

Timbeurland a écrit:

En gros cela revient par exemple à :

Sur un emprunt de 200 000 € si la banque débloque 30 000 € on rembourse donc la part de capital sur ces 30 000 € plus les intérêts y afférents.

Si votre banque vous permets d'amortir l'intégralité du capital emprunté (100 %) dès la première échéance, alors qu'elle ne vous débloque qu'un pourcentage de ce même capital et qu'elle calcule ses intérêts uniquement sur la fraction débloquée, il faut vite nous donner l'adresse de votre banque lol.
Cdt

Cela s'appelle l'amortissement direct à la différence de la franchise partielle ou total.

Je pense que j'ai la même offre que tarte in via le CIC c'est la petite sœur du crédit mut .

Pour faire simple tu payes tjrs le capital en entier puis petit a petit les intérêts de ce qui est débloquer pour le constructeur (ses appels de fonds)

Par exemple Sur 200000 emprunté à 3.75 sur 25 ans dès le 1er mois tu rembourses la mensualité des 200000e plus les intérêts et uniquement les intérêts du capital débloqué.
Si on amortis tout de suite hors assurances cela donne 403e de capital + 625e d'intérêts

Ex: 30000 d'appel de fond le 1er mois = 403e(mensualité du capital hors intérêts) + interets sur 30000e soit 94e donc total de 497e

Ensuite mois 3, appel de fond de 60000e( tjs des exemples) et bien tu rembourses tjrs les 403e(mensualité hors intérêts)+ interterets des 30000 + 60000e rajoutés soit 93 + 186 soit remboursement total de 682e par mois.

En gros tes mensualités augmenterons en fonction de ce qui est débloqué.

Alors si tu veux changer de banque, fonce .

Merci pour l'explication, j'avais bien compris. Juste que certaines Banques que je suis allé voir ne proposent pas du tout ce type d'amortissement direct.

Par contre, pour ce qui est de l'amortissement du capital emprunté, le montant n'est pas fixe. Il bouge forcément puisqu'il s'agit de mensualité constante (de peu surement car cela joue sur 1 an environ).

Pour ce qui est de changer de Banque ça c'est sur et certain j'irais là ou la propostion me conviendra le mieux .

Dommage que ces mêmes banques (agences) n'aient pas les mêmes pratiques Ici.

Bonjour,
Je reprend la discutions en cours juste pour dire que nous avons aussi évité les frais intercalaires en commençant à rembourser directement le prêt dès le début (pour nous la mensualité était calculée au prorata de la somme débloquée, ce qui est un peu plus abordable quand on a un loyer a coté, seuls les 2 derniers mois nous ont obligé à nous serrer la ceinture, mais au moins on a économisé les frais intercalaires).
Tout ca grâce à notre banquière qui s'était trompé en éditant les offres de prêt elle avait mis la mauvaise date pour le début des remboursements et au début nous n'étions pas d'accord, mais après un rapide calcul nous y avons trouvé notre intérêt. ... la banque ne nous aura déjà pas pris ca

clh14 a écrit:

Bonjour,
Je reprend la discutions en cours juste pour dire que nous avons aussi évité les frais intercalaires en commençant à rembourser directement le prêt dès le début (pour nous la mensualité était calculée au prorata de la somme débloquée, ce qui est un peu plus abordable quand on a un loyer a coté, seuls les 2 derniers mois nous ont obligé à nous serrer la ceinture, mais au moins on a économisé les frais intercalaires).
Tout ca grâce à notre banquière qui s'était trompé en éditant les offres de prêt elle avait mis la mauvaise date pour le début des remboursements et au début nous n'étions pas d'accord, mais après un rapide calcul nous y avons trouvé notre intérêt. ... la banque ne nous aura déjà pas pris ca

Bonjour,

"pour nous la mensualité était calculée au prorata de la somme débloquée, ce qui est ......"

C'est bien ce que je disais, certaines banques calculent au prorata des montant débloqués.

Quand à l'erreur pour une fois que ça ne profite pas aux banques

Je reviens du CA:

372000 € de financement
30000 € d'apport

Projet global 402000 €

Taux hors assurance sur 25 ans 3,95%
assurance pour deux tetes 100% PTIA, 100% IP,puis 50%/50%ITT ... 0,37 %

TEG 4,62 %

ok le taux hors assurance est moyen mais le TEG est plutôt pas mal

sraffaelli a écrit:

Je reviens du CA:

372000 € de financement
30000 € d'apport

Projet global 402000 €

Taux hors assurance sur 25 ans 3,95%
assurance pour deux tetes 100% PTIA, 100% IP,puis 50%/50%ITT ... 0,37 %

TEG 4,62 %

ok le taux hors assurance est moyen mais le TEG est plutôt pas mal

Bonjour,

Oui le taux est bon du fait du montant emprunté, de la durée et de votre apport (inférieur à 10% du coût du projet).

Pour ma part, sans négociation, l'écureuil est à 3,80 sur 25 ans, le Crédit mutuel à 3,75 env toujours sur 25 ans et la Banque postale à 3,9 (mais c'était en janvier pour eux)

contiene a écrit:

Pour ma part, sans négociation, l'écureuil est à 3,80 sur 25 ans, le Crédit mutuel à 3,75 env toujours sur 25 ans et la Banque postale à 3,9 (mais c'était en janvier pour eux)

A mon avis, vous n'aurez pas mieux car 3,75 et 3,80 sur 25 ans c'est très bon pour ne pas dire excellent.

bonjour,

je suis d'accord avec Timbeurland c'est excellent !

ouais, c'est clair!

sur meilleurstaux, ils disent très bon. Les meilleurs dossiers ont réussi à obtenir 3,65. Mais disons qu'il faut pour ça avoir au moins 1/3 en apport. Le pire, c'est que je ne peux pas empruntern de suite car le proprio du terrain est en voyage. Il devait rentrer courant février et il a l'air de s'en f***** un peu... J'espère que ça va pas trop remonter. de toute manière, 0,1, ça représente pas grand chose (moins de 10€ par mois je crois sur 25 ans)...

Aujourd'hui, on m'a proposé 3.81 % sur 18 ans pour un emprunt de 126 000 euros. On attend la suite !!

Hello,

Offres reçues pour un emprunt sur 25 ans en taux fixe de 186 000 sans apport avec Ass à 100% pour 2 de 31 ans :

Crédit Agricole :
1er Rdv : Frais dossier + hypothèque = 3 800 => 3.98 + 0.42 * 2 => 1130 / mois => mensualités cumulées = 340 000
2ème Rdv : Pas de nouvelle proposition : a jeté l'éponge en voyant les offres des concurrents

Caisse Epargne :
1er Rdv : Frais dossier + caution = 2 700 => 3.75 + 0.35 * 2 => 1080 / mois => mensualités cumulées = 324 000
2ème Rdv : Frais dossier + caution = 2 100 => 3.75 + 0.33 * 2 => 1070 / mois => mensualités cumulées = 321 000

Banque Populaire :
1er rdv : Frais dossier + caution = 1 500 => 4.30 + 0.24 * 2 => 1085 / mois => mensualités cumulées = 326 000
2ème rdv : Frais dossier + caution = 1 200 => 4.00 + 0.24 * 2 => 1056 / mois => mensualités cumulées = 317 000
Cerise sur le gâteau : a un partenariat avec la Maaf où nous sommes actuellement pour les Ass hab et voitures = -10%