Taux du credit

Le problème de la délégation c'est que laplupart des banques te disent que le taux du prêt sera plus important si tu choisis cette option!
Après faut voir avec ou sans et comparer...

hors mis l hypotheque , (et encore ca se discute...)

c est bien ce que je disais il y a quelques jours , les frais c est de la grosse ******* .. vous vous rendez compte des sommes proposées pour faire quoi? des photocopies !!!
moi je vais signé un credit de 250000e qu a la seule banque qui me fais gratuit des frais , la banque ou j ai mon credit en cours fais en 99 la BPI à Marseille. et le tx fixe est normal avec ass environ 4,3 pour 25 ans .

a toutes les banques que j ai fais ( au moins 6 des plus connues sur ce forum CA CE CIC BPOP CFonc..) ben aucune n as voulues nous faire gratuit les frais ; meme pas la CE ou j ai mon compte courant .

donc on a refusé . c est un principe chez moi.
une seule a fait un petit geste , proposition du C A : frais de 1600e divisés par 2 si ma femme et moi venions chez eux .. ben tiens...

personne ne devrait a avoir a payer des frais vu la somme d argent que les banques vont gagner sur nos crédit !! (des frais inexistants en plus car jusqu a présent qui a vu les preuves des valeurs réelles de ces frais????? ; de nos jours tout ce fait par ordis , photocopies , scan et fax .. et ca beaucoup d entres nous l avons a porter de mains chez nous chez amis ou au taf maintenant.)

Pas plus voleuse qu'une banque ...

Micka22 a écrit:

Le problème de la délégation c'est que laplupart des banques te disent que le taux du prêt sera plus important si tu choisis cette option!
Après faut voir avec ou sans et comparer...

Moi je demande toujours des simulations sans leur assurance, comme ça je suis sur que leur taux n'augmenteras pas.

Bonjour a tous

voici un lien intéressant http://www.lexpansion.com/economie/pret-immobilier-8-astuces[...]facture_20373.html?pg=2

misterbebel a écrit:

Micka22 a écrit:

Le problème de la délégation c'est que laplupart des banques te disent que le taux du prêt sera plus important si tu choisis cette option!
Après faut voir avec ou sans et comparer...

Moi je demande toujours des simulations sans leur assurance, comme ça je suis sur que leur taux n'augmenteras pas.

je recolle ce que j'avais mis sur un autre post :
D'après mes dernières recherches, je crois qu'ils n'ont pas le droit de revoir le taux à la hausse si tu choisis la délégation d'assurance.
Tu obtiens ton devis avec l'indication du taux et après tu leur dis ok mais sans l'assurance que tu prendra ailleurs. Si il te dit ok mais çà sera pas le même taux immo alors tu leur dis non, vous avez pas le droit d'après la loi MURCEF : http://www.immobilier-danger.com/Loi-MURCEF-assurance-non-liee-au-047.html

Alain08 a écrit:

Pas plus voleuse qu'une banque ...

Les banquiers sont des commerçants !! ;)
La pizza au camion à 10euros, c'est pas du vol ?

pixies a écrit:

misterbebel a écrit:

Micka22 a écrit:

Le problème de la délégation c'est que laplupart des banques te disent que le taux du prêt sera plus important si tu choisis cette option!
Après faut voir avec ou sans et comparer...

Moi je demande toujours des simulations sans leur assurance, comme ça je suis sur que leur taux n'augmenteras pas.

je recolle ce que j'avais mis sur un autre post :
D'après mes dernières recherches, je crois qu'ils n'ont pas le droit de revoir le taux à la hausse si tu choisis la délégation d'assurance.
Tu obtiens ton devis avec l'indication du taux et après tu leur dis ok mais sans l'assurance que tu prendra ailleurs. Si il te dit ok mais çà sera pas le même taux immo alors tu leur dis non, vous avez pas le droit d'après la loi MURCEF : http://www.immobilier-danger.com/Loi-MURCEF-assurance-non-liee-au-047.html

Ils s'en foutent carrément lorsque tu évoques cela

Julie a écrit:

pixies a écrit:

misterbebel a écrit:

Micka22 a écrit:

Le problème de la délégation c'est que laplupart des banques te disent que le taux du prêt sera plus important si tu choisis cette option!
Après faut voir avec ou sans et comparer...

Moi je demande toujours des simulations sans leur assurance, comme ça je suis sur que leur taux n'augmenteras pas.

je recolle ce que j'avais mis sur un autre post :
D'après mes dernières recherches, je crois qu'ils n'ont pas le droit de revoir le taux à la hausse si tu choisis la délégation d'assurance.
Tu obtiens ton devis avec l'indication du taux et après tu leur dis ok mais sans l'assurance que tu prendra ailleurs. Si il te dit ok mais çà sera pas le même taux immo alors tu leur dis non, vous avez pas le droit d'après la loi MURCEF : http://www.immobilier-danger.com/Loi-MURCEF-assurance-non-liee-au-047.html

Ils s'en foutent carrément lorsque tu évoques cela

Eh oui le but de tout commerce est bien de s'en mettre plein les fouilles et non d'être vertueux ! enfin si on pouvait allier les deux.....

Gardons toujours à l'esprit qu'en ce moment les taux d'intérêts sont au plus de eur histoire. Les banques achètent leur argent entre 0 et moins d'un pourcent (taux actuel de la banque centrale européenne) et nous le revende, par le biais de nos emprunts immobilier entre autre, entre 3,40 et 4,30 %


A méditer......

Dans le domaine de la délégation d'assurance on lit tout et son contraire. En fait, les banques s'appuient sur l'article L312-9 du Code de la consommation pour refuser la délégation d'assurance:

"Lorsque le prêteur offre à l'emprunteur ou exige de lui l'adhésion à un contrat d'assurance collective qu'il a souscrit en vue de garantir en cas de survenance d'un des risques que ce contrat définit, soit le remboursement total ou partiel du montant du prêt restant dû, soit le paiement de tout ou partie des échéances dudit prêt, les dispositions suivantes sont obligatoirement appliquées :...."

C'est précisément cet article que doit réformer la loi Lagarde, qui devait trouver application en 2010 et ainsi permettre à l'emprunteur de choisir librement son assurance emprunteur. Pour l'instant l'article est en l'état..

Certes les banques achetent leur arghent à un taux très bas mais pas entre 0 et 1 .Si mémoire est bonne, les banques achetent, pour des taux fixes, l'argent à un taux proche de l'OAT 10 ans. Taux qui est à 3,4 je crois en ce moment ce qui signifie que sur 10 ans, le taux soit de 3,55 à 3,6 ce qui fait une marge nette de 0,2 env. Pour les taux sur 25 ans , c'est la même chose sauf que le taux ne leur est garantit que sur les 10 premières années d'où un augmentation car ils se couvrent sur la seconde période qu'ils ne peuvent pas anticiper. Si dans 15 ans, ils achetent l'argent à 4 t qu'ils ont prété à 3,8, il faut qu'ils puissent rentrer dans leur frais. Je ne dis pas que les banques ne font pas d'argent mais quand ils sont à 3,7 ou 3,8 sur 25 ans, ils ne gagnbet pas grand chose. Ils ne sont même pas sûrs de rntrer dans leurs fonds. C'est davantage les packs qu'ils vont t'imposer à cpoté du crédit qui vont leur rapporter. Et là, ils gagnent... Pour 8 ou 9€ par mois qu'ils facturent, ils oint des frais de 2€ max... Ce qui fait un gain de 6 à 7€ par mois...

Pardon j'ai oublié de préciser, je parlais des taux à courts termes (base indice 1 et 3mois).

Pour les taux à long terme (10 ans, OAT) ils sont aux alentours de 3,55 %.


dsl pour l'oubli après ça fait dire des boulettes

Timbeurland a écrit:

Pardon j'ai oublié de préciser, je parlais des taux à courts termes (base indice 1 et 3mois).

Pour les taux à long terme (10 ans, OAT) ils sont aux alentours de 3,55 %.

3,38 % aujourd'hui très exactement (http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_73/oat_tec_10_173/index.html).
D'ailleurs, l'OAT Tec10 a atteint cette semaine son niveau le plus bas depuis 2005... La remontée des taux n'est donc pas a priori pour tout de suite.

Enfin, si onj veut être très précis, il faudrait rentrer dans les mécanismes de création de l'argent mais là, ça risuq e d'engager des débats enflammés tant cette notion est sujet à polémique. Pour conclure, il ne faut pas croire que les banques gagnent tant que que ça sur du fixe en ce moment (sauf si comme certains, elles apliquent des taux à 4,6 sur 25 ans ). Mais quand on arrive à obtenir un excellent taux(ceux indiqués par meilleurstaux par exemple), là, les banques ne gagnent quasiment rien.