Proposition de crédit par meilleur taux...qu'en pensez vous

marjolaine a écrit:

bonjour à tous !

je suis à la recherche (active) d'un crédit...et j'y connais pas grand chose...
j'ai contacté la société meilleur taux et voici ce qu'ils me proposent :

crédit lyonnais, sur 25 ans, taux : 3,10%, cap +1 et fixe pendant 2 ans...d'aprés le conseiller ya rien de mieux... mais bon je voudrais quand même votre avis.

Merci par avance pour vos réponses.

A+

Marjolaine

A première vue c'est pas mal.

Cependant, sur une durée de 25 ans (relativement long), c'est pas terrible de prendre un révisable.
Bon le tiens est capé, ça limite le risque.
Meilleurstaux donne 3,60 en fixe sur 25, moi je prefererais ça voir 3,70.

En fait ca dependras aussi de ce que tu obtiendras dans les autres banques, il ne faut pas s'arreter à une proposition...

Merci pour le conseil...je continue de chercher

j'ai oublié de préciser dans ma question que je préfère prendre un taux révisable car il n'y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé. Alors que visiblement sur les fixes, c'est automatique.

voilà vous savez tout !

Ben si pendant 2 ans il est bloqué et que l'on ne repercute pas ce blocage après
c jouable

le variable il ya un risque , i lfaut savoir quelle marge sur l'euribor la banque prend....

mais c'est sur les première années que tu payes le plus d'interets

à 3.10 % fait le calcul avec ce taux pendant 2 ans et le reste à 4.10
puis pareil avec un fixe , si la marge du fixe est meilleure mais pas enorme , dis toi bien que ton variable sera pas pendant 23 ans à 4.10

et donc le variable peut etre mieux placé , à toi de voir !!

merci pour ces infos glouton...mais au risque de paraître un peu neuneu j'ai pas tout compris là ...

marjolaine a écrit:

j'ai oublié de préciser dans ma question que je préfère prendre un taux révisable car il n'y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé. Alors que visiblement sur les fixes, c'est automatique.

voilà vous savez tout !

Tout se négocie, pour ma part j'ai négocier un fixe sans pénalité...sinon 3,10 c'est pas mal mais n'oublie pas le coût de l'assurance...pas donnée si tu passes par celle du CL (Ex : nous 80€/mois proposé par CL et 40€/mois par CM...).

Si tu arrives à avoir du 3,10 en +1/-1 je pense que tu dois pouvoir trouver du 3,70 en fixe...

Skau

Skauda a écrit:

marjolaine a écrit:

j'ai oublié de préciser dans ma question que je préfère prendre un taux révisable car il n'y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé. Alors que visiblement sur les fixes, c'est automatique.

voilà vous savez tout !

Tout se négocie, pour ma part j'ai négocier un fixe sans pénalité...sinon 3,10 c'est pas mal mais n'oublie pas le coût de l'assurance...pas donnée si tu passes par celle du CL (Ex : nous 80€/mois proposé par CL et 40€/mois par CM...).

Si tu arrives à avoir du 3,10 en +1/-1 je pense que tu dois pouvoir trouver du 3,70 en fixe...

Skau

Pour les pénalités de remboursement anticipé, en fait dans la plupart des cas, même si ce n'est pas inscrit dans ton contrat, tu pourras négocier de ne pas les payer avec ta banque, ça pose rarement problème.

Excepté dans un seul cas : le rachat de ton crédit par une autre banque.

Effectivement, la poste vient de nous accorder notre pret... en fixesur 20 ans ET sans pénalité de remboursement anticipé ET possibilité de varier le montant des échéances
Faut simplement "négocier" et présenter des offres concurentes... (en tout cas avec la poste) !

attention, nous aussi nous avions demandé par meilleur taux, mais une fois arrivée à l'agence la personne nous a dit que c'était un taux d'appel ! sans compter qu'au cl, il y a verifimmo la commission d'engagement, nous avons fini avec un fixe, un peu plus cher mais au moins on est tranquilles et pas d'entreloupes

gribouillage a écrit:

Effectivement, la poste vient de nous accorder notre pret... en fixesur 20 ans ET sans pénalité de remboursement anticipé ET possibilité de varier le montant des échéances
Faut simplement "négocier" et présenter des offres concurentes... (en tout cas avec la poste) !

moi aussi je vais signer à la poste pour 20 ans, tu l'as eu à combien ? (3.80 pour nous)

batphanou a écrit:

gribouillage a écrit:

Effectivement, la poste vient de nous accorder notre pret... en fixesur 20 ans ET sans pénalité de remboursement anticipé ET possibilité de varier le montant des échéances
Faut simplement "négocier" et présenter des offres concurentes... (en tout cas avec la poste) !

moi aussi je vais signer à la poste pour 20 ans, tu l'as eu à combien ? (3.80 pour nous)

3,80 à la poste avec assurance ?

goeland a écrit:

batphanou a écrit:

gribouillage a écrit:

Effectivement, la poste vient de nous accorder notre pret... en fixesur 20 ans ET sans pénalité de remboursement anticipé ET possibilité de varier le montant des échéances
Faut simplement "négocier" et présenter des offres concurentes... (en tout cas avec la poste) !

moi aussi je vais signer à la poste pour 20 ans, tu l'as eu à combien ? (3.80 pour nous)

3,80 à la poste avec assurance ?

On parle tjs Hors assurance.

merci de la précision Herbert

batphanou a écrit:

moi aussi je vais signer à la poste pour 20 ans, tu l'as eu à combien ? (3.80 pour nous)

On a eu du 3.90 signé le 1 juillet 2005 avec une assurance de la poste à 100% par tête de 0.21

En fait, pour un emprunt de 112 500 euros sur 20 ans + un prêt à taux 0 de 21 500 euros sur 6 ans... le tout avec un lissage de pret, cela nous fait une mensualité de 830 euros par mois

La poste a eu du mal à s'aligner sur la concurence, mais, tout en gardant leur taux à 3.90, ils ont réussi à s'aligner sur la meilleur offre que j'avais d'un concurent en baissant l'assurance... mais attention la couverture n'est pas "bradée" pour autant, puisque nous avons choisi 100 % par tête..

de notre coté nous avons déja fait le tour des banques en avril et le taux variait autour de 3,80 à 4 (hors assurance)
Je suis allée voir le crédit agricole samedi et le taux est passé à 3,69
==> je précise que notre demande de pret est de 189000 euro sur 20 ans.

Notre courtier nous propose 3,60 sur 20 ans avec
- sur 1 an le déblocage pour le terrain (environ 250 e/mois)
- sur 8 ans (pour le prêt à taux 0) 940 euro
- et sur le reste (11 ans) 940 (ils ont lissé le prêt pour que l'on ait toujours la même somme à payer)

Nous venons d'obtenir l'accord de principe ce soir mais j'ai demandé de renégocier le taux (qui au départ était de 3,50)...
Affaire à suivre

Moi il ya 2 mois j'ai conclu sans signer vu que pour le dossier fallait la promesse du terrain etc...3.6 % sur 20ans , j'espere mieux demain ,je vous raconterais CIC scalbert


meilleur taux table 3.5 en excellent ou 2.7 en capé +2

3.5 semble donc un objectif a abattre on verra bien

bonsoir à tous

J'ai suivi vos conseils et je suis allée voir deux nouvelles banques.
leurs propositions ne me semblent vraiment pas intéressantes au vu des taux que certains participants de ce forum annoncent.
bon je me lance :

au départ : terrain : 106000, maison : 108000 apport : 30000 euros.
nous avons droit au ptz à hauteur de 16500 euros (c'est déjà ça...)

propostion du crédit mutuel : prêt à taux fixe à 4.30 % sur 30 ans (hors assurance)
la conseillère n'a même pas voulu me donner ces propostions en révisable, disant qu'ils n'étaient pas du tout compétitifs...

propositions BNP

Fixe : 4,32% sur 25 ans (toujours hors assurance) mais avec lissage du prêt pour garantir les mêmes mensualités rapport au PTZ..

révisable : 3,88% capé +1 sur 25 ans
ou
3,59 % capé + 2 sur 25 ans

bref on est loin des 3,60 en fixe sur 25 ans par exemple....

je cherche une solution..mais il paraît que cela dépend des régions parfois....y aurait il parmis vous des gens qui auraient emprunté dans la région languedoc roussillon et qui auraient des tuyaux ????

merci pour votre aide




marjolaine

Tu es dans quelle région ? [EDIT] OOOPS, j'ai pas lu la fin...
Mon fere a eu 3,40% en fixe sur 25 ans au Credit Mut. de Bretagne.

3.4?? en variable ???

glouton a écrit:

3.4?? en variable ???

Non en fixe, j'avais lancé un nouveau topic à ce sujet ...

ben voilà....! je comprends pas ces disparités sur les taux....c'est vraiment énorme. alors déjà que chez nous c cher (faut littéralement s'arracher un bras pour avoir un morceaux de terrain...)...bref, chuis énervée !!!

enfin j'ai pas encore fini le tour des banques§....

je vous tiens au courant

Ne pas oublier de temps à autre de jetter un oeil là :
http://www.meilleurstaux.com/

Ca donne une idée de la place de nos propositions par rapport aux offres du moment.

Certain dise taux d'appel.
Perso c'est ce que j'ai eut 3.10 capé +1 au cl.

On avait pas trop le temp de chercher un credit on a donc confier ca a abcourtage pour 450 €
A savoir qu'on a pas eut les frais de dossier de la banque a payer, normal c'est le courtier qu'il les recupere de part les 450€ demandé.

meilleurs taux nous a fait la même proposition...je vais les voir demain on verra bien....mais ça me semble vraiment intéressant...même si bien sûr je préfèrereais un fixe à 3,40...mais là fodra voir avec herbert comment il a fait son compte

marjolaine a écrit:

meilleurs taux nous a fait la même proposition...je vais les voir demain on verra bien....mais ça me semble vraiment intéressant...même si bien sûr je préfèrereais un fixe à 3,40...mais là fodra voir avec herbert comment il a fait son compte

Effectivement 3,40% en fixe sur 20 ans, c'est impressionnant ! vive la Bretagne

xavier12 a écrit:

marjolaine a écrit:

meilleurs taux nous a fait la même proposition...je vais les voir demain on verra bien....mais ça me semble vraiment intéressant...même si bien sûr je préfèrereais un fixe à 3,40...mais là fodra voir avec herbert comment il a fait son compte

Effectivement 3,40% en fixe sur 20 ans, c'est impressionnant ! vive la Bretagne

Sur 25 ans.
C'est 3.40% en fixe sur 25 ans.
( moyennant la souscription de l'assurance Groupe, ce qui reste très interessant )

Herbert a écrit:

xavier12 a écrit:

marjolaine a écrit:

meilleurs taux nous a fait la même proposition...je vais les voir demain on verra bien....mais ça me semble vraiment intéressant...même si bien sûr je préfèrereais un fixe à 3,40...mais là fodra voir avec herbert comment il a fait son compte

Effectivement 3,40% en fixe sur 20 ans, c'est impressionnant ! vive la Bretagne

Sur 25 ans.
C'est 3.40% en fixe sur 25 ans.
( moyennant la souscription de l'assurance Groupe, ce qui reste très interessant )

Un ami à eut 3,5% sur 20 ans et c'est deja considerer comme un super taux en ile de france. Je suis septique et impressioner.[/b]

Perso, j'ai signer au Credit Mut de Bretagne à 3.60% en fixe sur 20ans avec delegation d'assurance.

Herbert a écrit:

Sur 25 ans.
C'est 3.40% en fixe sur 25 ans.
( moyennant la souscription de l'assurance Groupe, ce qui reste très interessant )

Oups....en tout cas, c'est encore plus intéressant sur 25 ans ! Maintenant, l'apport personnel était peut-être important.

moi on m'a proposer 3.40 au CM, et bizarremment au final je payais pareil qu'à la poste avec un taux de 3.80 !!!
comme quoi ....

batphanou a écrit:

moi on m'a proposer 3.40 au CM, et bizarremment au final je payais pareil qu'à la poste avec un taux de 3.80 !!!
comme quoi ....

Ceci explique cela...

Mon pote qui a une un 3,50 sur 20 ans avec delegation d'assurance avait un apport de 60 000€ et pas de credit en cour. Condition optimal mais c'est un vrai 3,5%

batphanou a écrit:

moi on m'a proposer 3.40 au CM, et bizarremment au final je payais pareil qu'à la poste avec un taux de 3.80 !!!
comme quoi ....

Ah ouais ???
Bah explique nous pourquoi ?

stopino a écrit:

Mon pote qui a une un 3,50 sur 20 ans avec delegation d'assurance avait un apport de 60 000€ et pas de credit en cour. Condition optimal mais c'est un vrai 3,5%

Tu sais, l'apport, il compte pas pour grd chose à mon avis.
Fais une recherche, on a déjà débatu de l'utilité d'un apport, et ce qui en resortait c'est que ça n'intervenait quasiement pas dans la négo ...


Quelle la différence entre un vrai 3.5% et un faux, stp ?

Herbert a écrit:

Tu sais, l'apport, il compte pas pour grd chose à mon avis.
Fais une recherche, on a déjà débatu de l'utilité d'un apport, et ce qui en resortait c'est que ça n'intervenait quasiement pas dans la négo ...

A priori, ça dépend des banques, La Poste fait varier son taux en fonction du montant de l'apport. Cela dit, c'est vrai qu'en règle générale, c'est moins vrai qu'avant.

Herbert a écrit:

batphanou a écrit:

moi on m'a proposer 3.40 au CM, et bizarremment au final je payais pareil qu'à la poste avec un taux de 3.80 !!!
comme quoi ....

Ah ouais ???
Bah explique nous pourquoi ?

Ecoute je sais pas vraiment pourquoi !
ce que je sais c qu'au final, avec la meme durée (20 ans) la meme somme emprunté (142000) et le meme apport (15000), sans hypoteque, assuré à 50% sur les 2 tetes j'etais à 815 euros par moisau credit mutuel avec un taux à 3.60 (pas 3.40, désolé je viens de regarder) et je suis à 804 euros chez la poste avec un taux de 3.80 !

batphanou a écrit:

Ecoute je sais pas vraiment pourquoi !
ce que je sais c qu'au final, avec la meme durée (20 ans) la meme somme emprunté (142000) et le meme apport (15000), sans hypoteque, assuré à 50% sur les 2 tetes j'etais à 815 euros par moisau credit mutuel avec un taux à 3.60 (pas 3.40, désolé je viens de regarder) et je suis à 804 euros chez la poste avec un taux de 3.80 !

Juste pour info,
142000 sur 20 ans à 3.80, ça fait une échéance de 845€/mois HA.
et 142000 sur 20 ans à 3.60, ça fait une échéance de 830€/mois HA.

En fait, d'apres ce que je comprend, tu as comparé le montant des échéances.
Je suppose que les propositions ont été faites "assurance groupe comprise" et que c'est l'assurance qui plombe ta proposition. Il aurait fallu que tu rentres plus dans "le détail" voir même que tu négocies ton assurance.
Enfin, c'est peut-etre ce que tu as fait...

Herbert a écrit:

batphanou a écrit:

Ecoute je sais pas vraiment pourquoi !
ce que je sais c qu'au final, avec la meme durée (20 ans) la meme somme emprunté (142000) et le meme apport (15000), sans hypoteque, assuré à 50% sur les 2 tetes j'etais à 815 euros par moisau credit mutuel avec un taux à 3.60 (pas 3.40, désolé je viens de regarder) et je suis à 804 euros chez la poste avec un taux de 3.80 !

Juste pour info,
142000 sur 20 ans à 3.80, ça fait une échéance de 845€/mois HA.
et 142000 sur 20 ans à 3.60, ça fait une échéance de 830€/mois HA.

En fait, d'apres ce que je comprend, tu as comparé le montant des échéances.
Je suppose que les propositions ont été faites "assurance groupe comprise" et que c'est l'assurance qui plombe ta proposition. Il aurait fallu que tu rentres plus dans "le détail" voir même que tu négocies ton assurance.
Enfin, c'est peut-etre ce que tu as fait...

le calcul est faux du fait que dans les 142000 euros est compté le pret patronal (7400 euros) + le pret à taux zero (16500).
Mais bon au final j'avais 10 euros de plus avec la banque qui me faisait le taux le + interessant, pour l'assurance j'ai negocié "au mieux"