Taux de crédit sur 30 ans avec assurance 100% sur les 2 ?

c'est très très bien.
Vous parlez de l'assurance car 4,55 est le TEG ? je ne pense pas mais bon sait on jamais

4,55% est vraiment un très bon taux sur 30 ans. Qui vous propose ca ?

c'est la Caisse d'Epargne et oui c'est le TEG

Très bon taux effectivement

et pour infos :

vous emprunter combien ? et combien d'interets dû a la banque ?

Apport perso ?

On a droit à 160000 euros :

- 5000 apport perso

- 16650 PTZ+

- 10000 prêt patronal à 1.75%

Echéance à 849.30 euros sur 30 ans fixe donc résultat on aura rembourser au bout de 30 ans 305748 euros ,

c'est sur vu comme ça ça fait peur!!!

mais bon c'est pour tout le monde pareil!

j'espère avoir bien répondu à tes questions "TOI et MOI"

Oui, quand on voit ce qu'on rembourse au final ça fait peur effectivement, lol
Mais comme tu le dis, c'est pareil pour tout le monde (et nos amis les banquiers en profitent bien...)

Oh oui! les banquiers s'en mettent plein les poches grrrrrrrrr!!!

je compléterais ma réponse en disant qu un TEG à 4,55 est EXCEPTIONNEL
Il faut foncer signé c'est fou les différences entre les régions

SEVEU a écrit:

Oh oui! les banquiers s'en mettent plein les poches grrrrrrrrr!!!

Inversement si tu plaçais 160k€ sur une assurance vie à 3% disons
au bout de 30 ans t'aurais 390k€

Sauf que dans ce sens là c'est plus sympa

A part ça ton taux me parait très bon

Bonsoir,

en taux fixe, sur votre région celà donne : http://credit-immobilier.mei[...]html?zone=4
Soit 4.35 pour "excellent", 4.68 pour "très bon" et 4.84 pour "bon"

C'est donc un bon taux que vous avez. Faites vous rapidement éditer l'offre commerciale et acceptez la rapidement. Ensuite faites monter le dossier de l'offre.

ptit_jo, il est dans la même région que vous !

Jester06, le souci il est que la banque veut d'abord qu'on est trouvé le terrain et signé, sinon RIEN!

je crois que c'est pour toutes les banques pareilles non?

Jester06 a écrit:

ptit_jo, il est dans la même région que vous !

Lol c'est vrai, leur découpage est assez bizarre, le schéma n'inclue pas le poitou charente mais les numéros de dep y sont... bref un TEG de 4,55 dans ma regions "poitou" c'est impossible, c'est pour cela que j'ai di ca.

SEVEU a écrit:

Jester06, le souci il est que la banque veut d'abord qu'on est trouvé le terrain et signé, sinon RIEN!

je crois que c'est pour toutes les banques pareilles non?

Pas du tout perso mon crédit est fait depuis février et je n'ai toujours pas signé mon terrain.

Il faut bien évidemment que le compromis de vente soit signé ...
à moins d'emprunter 100%, mais c'est rare ...

4,55 en TEG !!!

C'est possible serieux? Déja 4,55 juste pour le taux c'est exceptionnel!!

Question à 2 balles (j'en ai souvent)
peut on prendre un crédit dans une banque d'une autre région? Ca parait possible, un peu bizarre et pas pratique mais possible non?

bonsoir,

Homer67 a écrit:

Question à 2 balles (j'en ai souvent)
peut on prendre un crédit dans une banque d'une autre région? Ca parait possible, un peu bizarre et pas pratique mais possible non?

oui ce n'est pas le plus pratique car le banquier ne connait pas forcement le marché des autres régions (valeur des terrains, valeur de revente...) mais pas impossible.

je vis en Rhone Alpes, construction prévue en Auvergne et... banquier en Bourgogne qui préfère s'occuper de tout comme il dit plutôt que de transférer mes comptes à ses homologues.

SEVEU a écrit:

On a droit à 160000 euros :

- 5000 apport perso

- 16650 PTZ+

- 10000 prêt patronal à 1.75%

Echéance à 849.30 euros sur 30 ans fixe donc résultat on aura rembourser au bout de 30 ans 305748 euros ,

c'est sur vu comme ça ça fait peur!!!

mais bon c'est pour tout le monde pareil!

j'espère avoir bien répondu à tes questions "TOI et MOI"

Vous avez tout dit... Ca fait peur... Le taux est très bon mais avez vous vraiment regardé le cout final ? Vous alleez rembourser 2 fois ce que vous empruntez quasiment ! Pour info, nous empruntons 200 000€ sur 25 ans et le cout total du créit est de 90 000€ (il est vrai que nous avions un taux plus faible et un PTZ important mais lissé donc générateur d'intérets).

Je ne connais pas le détail du plan de financement mais à mon avis, en empruntant sur 25 ans, vous n'augmentez votre mensualités que de quelques dizaines d'euros et surtout, vous économiseriez plusieurs dizaines de milliers d'euros, voire peut être même une centaine de milleier d'euros.

Alors de deux choses l'une, soit vous n'avez pas besoin de cet argent, auquel cas pourquoi se priver., soit vous êtes comme tout le monde et 80 à 100 000 euros représente quelque chose pour vous et pour moi, le choix serait vite fait. Si votre banque fait ce taux sur 30 ans, il est sûr que sur 25 ans, elle est à moins de 4,3 voire peut être même à 4,2.

Très bon taux mais choix totalement inconséquent : QUAND ON NE PEUT PAS EMPRUNTER SUR 25 ANS, ON N EMPRUNTE PAS SUR 30. ON REVOIT SON PROJET A LA BAISSE !

Partant dans ce sens là, sur 20 ans moins d'intérets encore puis sur 15 encore moins et au final pourquoi emprunter??

Les gens qui partent sur 30 ans, c'est pour avoir une mensualité plus faible au début permettant de vivre convenablement et pourquoi pas mettre de coté pour rembourser une partie par anticipation.

Idéalement personne ne veux donner 30 000, 80 000 ou 180 000 euros à la banque.

Effectivement mais jusqu'à 25 ans avec un montage intelligebnt, on limite les interets... Sur 30 ans on remborse deux fois ce qu'on emprunte ! Je dis que pour quelques dizaines d'euros en plus par mois, il gagne 80 000€ au moins. N'st ce pas plus intelligent ? Même sur une vie, ce n'est pas rien ! Et s'il ne peut pas mettre 50 ou 80 € de plus par mois, c'est q'il est déjà beaucoup trop juste !
En Espagne, ils prêtent sur 45 ans : est ce bien pour autant ?

C'est pas 80 ou 100 000€ qui sont gagnés mais plus de 30 000€. 160 000€ empruntés :

sur 30 ans à 4,55 : mensualités de 816€ cout total HA de 135 000€ env
sur 25 ans à 4,25 : mensualités de 876€ cout total HA de 100 000€ env.

30000€ de gagnés au final....

Sans contestation possible mais je viens de dire et je répète que le but est de réduire la mensualité dans un premier temps!

Après si les salaires augmentent, si héritage ou autre on peut toujours réduire la durée du crédit et ainsi réduire le cout total du crédit.

Cela permet d'être un peu plus à l'aise lorsqu'on est jeune avec tous les projets habituels.

Pour répondre à vos commentaires, nous c'est simple on voit les choses comme ça :

sur 25 ans on passe à 900 euros/mois donc 50 euros de plus en sachant que nous n'avons pas encore d'enfant et que de nos jours on perd son travail facilement!!!

à 850/ mois on est à 29% d'endettement, ce qui est raisonnable!

et puis 30 ans ne nous fais pas peur vu l'âge minimum du départ à la retraite qui n'a pas fini d'être repoussé sans vouloir être pessimiste ...

et comme dit HOMER67 nous c'est pour réduire notre mensualité au départ et après rien ne nous empêche de réduire notre durée de crédit si rentrée d'argent importante.

Je débute dans la fonction publique donc je sais que mon salaire va augmenté dans les années à venir donc on verra bien...

et puis projet BB donc vaut mieux y aller doucement mais surement!!!

ok... C'est pour vous, pas pour moi...

?? 29% d'endettement, c'est vraiment peu. c'est la 1ere fois que je vois qq'un vouloir payer vouloir 30K€ de plus pour gagner un confort de 50€ par mois. Sur tout qu'avec cet endettement ce n'est pas 50€ de marge que vous avez mais plutôt 500€

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

contiene a écrit:

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

C'est juste environ 2 ans du salaire moyen français...

contiene a écrit:

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

Au final la personne aura surement remboursé par anticipation donc elle ne perd pas 30 000€... ca fait juste 3 ou 4 fois qu'on le répète mais bon.


La majorité des gens qui prennent sur 30 ans ne vont pas jusqu'au bout des 30 ans, il y a souvent une augmentation de salaire ou un héritage qui permet de réduire par la suite.

Mais au départ ca permet de vivre à son aise, certe il y a une perte dans la globalité vue que le taux est plus élevé mais si au final on a payé sur 25 ans la perte n'est pas si importante.

Homer67 a écrit:

contiene a écrit:

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

Au final la personne aura surement remboursé par anticipation donc elle ne perd pas 30 000€... ca fait juste 3 ou 4 fois qu'on le répète mais bon.


La majorité des gens qui prennent sur 30 ans ne vont pas jusqu'au bout des 30 ans, il y a souvent une augmentation de salaire ou un héritage qui permet de réduire par la suite.

Mais au départ ca permet de vivre à son aise, certe il y a une perte dans la globalité vue que le taux est plus élevé mais si au final on a payé sur 25 ans la perte n'est pas si importante.

C'est un point de vue, mais reconnais que c'est un pari risqué.
Ou seras tu dans 30 ans ?
Que feras tu ?
Es tu sur de gagner plus et de pouvoir rembourser par anticipation ?
Tes charges n'augmenteront-elles pas durant ces 30 ans (enfants, études des enfants, impots, cout de l'essence...) ?
Si tu as de la chance peut être, mais en cas "d'accident de la vie"...

garry34 a écrit:

Homer67 a écrit:

contiene a écrit:

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

Au final la personne aura surement remboursé par anticipation donc elle ne perd pas 30 000€... ca fait juste 3 ou 4 fois qu'on le répète mais bon.


La majorité des gens qui prennent sur 30 ans ne vont pas jusqu'au bout des 30 ans, il y a souvent une augmentation de salaire ou un héritage qui permet de réduire par la suite.

Mais au départ ca permet de vivre à son aise, certe il y a une perte dans la globalité vue que le taux est plus élevé mais si au final on a payé sur 25 ans la perte n'est pas si importante.

C'est un point de vue, mais reconnais que c'est un pari risqué. Je trouve et ca reste mon avis que le risque justement est diminué avec une mensualité un peu plus faible
Ou seras tu dans 30 ans ? J'éspère sur une ile les doigts de pieds en éventail
Que feras tu ? Je dégusterai un petit cocktail
Es tu sur de gagner plus et de pouvoir rembourser par anticipation ? Pas sur mais si les salaires baissent ma mensualité sur 25 ans fera encore plus mal.
Tes charges n'augmenteront-elles pas durant ces 30 ans (enfants, études des enfants, impots, cout de l'essence...) ? Et sur 25 ans?? avec une mensualité supérieur?
Si tu as de la chance peut être, mais en cas "d'accident de la vie"...

en cas d'accident de la vie je pense que c'est la galère que tu ais pris sur 25 ou 30 ans sauf si cela t'arrives entre la 25ème et la 30ème année et que ton salaire n'as pas augmenté en 25 ans. (vraiment la poisse)

Homer67 a écrit:

contiene a écrit:

Que dire de plus ? Chacun est libre de perdre 30 000 € ...

Au final la personne aura surement remboursé par anticipation donc elle ne perd pas 30 000€... ca fait juste 3 ou 4 fois qu'on le répète mais bon.


La majorité des gens qui prennent sur 30 ans ne vont pas jusqu'au bout des 30 ans, il y a souvent une augmentation de salaire ou un héritage qui permet de réduire par la suite.

Mais au départ ca permet de vivre à son aise, certe il y a une perte dans la globalité vue que le taux est plus élevé mais si au final on a payé sur 25 ans la perte n'est pas si importante.

Il faut pas oublier que ce n'est pas que les intérêts totaux à la fin, on rembourse moins vite le capital :
Je reprend l'exemple ci-dessus de 160K :

sur 30 ans à 4,55 : mensualités de 816€ cout total HA de 135 000€ env
Capital restant à rembourser au bout de 5 ans : 146K
au bout de 10 ans : 128K
au bout de 15 ans : 106K
au bout de 20 ans : 78K

sur 25 ans à 4,25 : mensualités de 867€ cout total HA de 100 000€ env.
Capital restant à rembourser au bout de 5 ans : 140K
au bout de 10 ans : 115K
au bout de 15 ans : 84K
au bout de 20 ans : 47K

Le remboursement anticipé au bout de 15 ans (héritage par exemple), coute déjà 22 000 euros de plus (106K-84K), soit les 2/3 des 35K d'intérêts, pourtant on est qu'à la moitié du prêt de 30 ans.
Le plus fort des intérêts c'est au début : mieux vaut démarrer sur 25 ans, en prenant un prêt permettant d'allonger un peu si besoin, plutôt que prendre 30 ans et réduire après.

Sinon quelqu'un disais plus haut "les emplois sont moins sûrs de nos jours" : justement, la bonne solution pour éviter les problèmes en cas de perte d'emploi, c'est payer 50 euros de moins par mois (ce qui ne changera en général pas grand chose dans la capacité à continuer à assumer le prêt), ou prendre ce risque 5 ans de moins ?

Tout est dit encore une fois... Payer 50€ de moins par mois n'est vraiment pas un bon calcul... Et me dire que les personnes rembourseront plus vite, c'est faux dans la maorité des cas : car les salires augmentent très peu par rapport au cout de la vie depuis 30 ans pour la classe moyenne et de plus, les charges non comptabilisées au départ se greffent peu à peu (études des enfants, placement pour la retraite...). Surtout, c'est très montré au dessus, le fait de rembourser un crédit de 30 ans plus vite ne change rien au bout de 10 ou 15 ans car comme c'est souligné, c'est dès les permières années qu'il est inétressant de rembourser par anticipation. Au bout d'un certain temps, ça devient négligeable. Vous pouvez faire vous même le calcul : calcamo.org

Vu comme ca ce n'est pas faux, à long terme on est bien perdant,

Il y a du pour et un peu plus de contre (les 30ans), chacun fait son choix sachant que pour certaines famille 50 ou 60€ ca fait une différence à la fin du mois.

Ca permet de se goinfrer en donuts par exemple, oulala.

Homer67 a écrit:

sachant que pour certaines famille 50 ou 60€ ca fait une différence à la fin du mois.

C'est sur, mais pas quand on est a 29% d'endettement voila d'ou est parti la discussion ;)

Et sui on est à 50 ou 60 € pres par mois en ayant une maison à charge, on est super juste, non ? Il est préférable d'avoir plutot 200 ou 300€ de marges... Et encore, c'est pas beaucoup...