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Courtier, démarches perso incompatibilité VRAI ou FAUX ?

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Env. 30 message Val De Marne
Bonjour à tous,

Comme beaucoup je me pose quelques questions concernant les courtier en prêt immobilier.
J'ai parcouru plusieurs discussions à ce sujet certains ont démarché en parallèle sans problème et d'autres ont eu quelques ... accrochages .

J'ai plusieurs RDV de prévus à partir de demain dans plusieurs banques différentes.
J'ai rempli hier un dossier chez un courtier et comme tout bon courtier, il me dit de ne pas démarcher les banques moi-même.
Même en ayant parcouru les différents sujets, je ne sais pas trop si je dois les annuler ou non.

Selon ce qui est dit, si un dossier est déjà ouvert en notre nom à la banque, le courtier ne peut pas renégocier ce qui a déjà été proposé.
Pourquoi ne le pourrait-il pas ? C'est comme si c'était moi qui renégociait sauf que je suis représentée par le courtier non ?

A quel moment un dossier est-il ouvert en notre nom ? Dès la simulation, uniquement à l'ouverture du dossier (pièces justificatives fournies), autre ?
J'ai été voir il y a quelques années de ça 2 banques pour des simulations immo avec 2 conseillères financières différentes pour chacune des banques.
Les 2e conseillères n'avaient pas l'air d'avoir eu connaissance d'une précédente simulation. Elles m'ont d'ailleurs fait des propositions complètement différentes et tenues des discours complètement différents.

Qu'est ce qui fait qu'un courtier peut être bloqué ?

J'attends vos réponses avec impatience
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

Rien ne t'empeche de demarcher les banques et de dire a ton courtier que tu ne l'as pas fait

Il n'est pas forcement en lien avec les banques que tu auras démarcher mais en lien avec CERTAINES agences bancaires
Adhèrent AAMOI
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Je n'ai jamais fait appel à un courtier. Lorsque j'ai eu besoin d'un crédit, je suis allé voir deux ou trois banques.

D'abord on a une proposition, on essaie de négocier pour avoir un peu mieux, mais on attend pour prendre la décision.

Ensuite on va voir la deuxième banque, et on voit ce qui est proposé. si c'est plus élevé que la première, on dit "oui, mais telle banque me fait ça"*et alors là en général, ils essaient de faire un peu mieux, et ainsi de suite.

Il faut faire attention aux assurance crédit, aux frais de dossier etc.. et comparer..

Si vous ne regardez pas de votre côté les offres des banques, comment pourrez vous savoir si ce que vous propose le courtier est intéressant.

A part dans votre banque où l"on vous connaît, dans les autres banques, vous donnez un faux nom, et le tour est joué.

Ce que je sais, c'est que les banques n'aiment guère les courtiers.
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Moi j'ai fait les banques et deux courtiers

aucun souci Biggrin
Adhèrent AAMOI
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Je suis dans le même cas que toi.
J'ai été voir ma banque, puis un courtier (en lui disant de ne pas démarcher ma banque).
Il se trouve que le courtier m'obtient de moins bons taux que ma banque ! (c'est la banque postale, qui se place très bien, m'enfin bon ça m'a surprise !!)
Du coup je vais retourner voir ma banque seule et en démarcher des autres seules aussi (j'ai pris rdv mardi, on verra bien si mon dossier existe déjà, mais ça m'étonnerai...)
De ce que j'ai entendu/lu et ce que je suppose du mien : le courtier n'a démarché que quelques banques (celles qui paraissent les plus intéressantes pour notre profil) mais ils négocient à l'avance des taux donc en période où les taux baissent, ce ne serait plus si intéressant que ça de passer par un courtier...
bref je peux me tromper complètement...
Pour ta question : un collègue aussi n'a pas eu de problème à passer par un courtier et à négocier avec les banques directement...
Moi j'aurais ma réponse mardi...
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Env. 30 message Val De Marne
Merci à tous pour vos réponses Smile

Pour le faux nom, ce n'est pas possible puisqu'il apparaît sur tous les documents à fournir :(

Vi-Ly, tu nous diras comment c'est passé ton RDV mardi ?
Je n'ai pas décommandé les miens, il y en a un demain et 3 autres samedi.
Le courtier n'a pas encore monté le dossier donc n'a pas encore commencé ses démarches. On verra bien s'il y a un problème par la suite.
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Env. 20 message Vendee
Bonjour, alors pour mon experience perso je suis passe par un courtier. J'avais un imperatif de temps car je venais de trouver ma maison et pzs trop de temps pouur me deplacer de rdv en rdv dans les banques. Donc cela m'a permis d'obtenir un truc sympa sans me depalcer et gagner dutemps. Je pense qu effectivement si tu as le temps de voir les banques tu peux arriver a faire aussi bien voir mieux qu un courtier mais il fautdu temps.
Concernant la banque pour ma partj avais juste ait une demande orale a ma banque qui m avait juste sorti un papier ounen avais rien signe 6 mois avant queje prenne un courtiere et mon courtier n a alors rien put faire avec elle. En plus j ai recu un coup de fil de ma banque qui n etait pas tres heureuse que je passe par un courtier et donc je te laisse imaginer la suite pour ma banque.
Donc je dirais pourmon experience perso courtieroui le mien est sympa mais si tu asletemps faire les deux en etant correct avec lui et lui dire que tu demarceras desbanques et lesquelles de ton cote.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Juste pour se renseigner, pour sonder le terrain, il n'est pas indispensable de fournir des papiers.

On demande autour de combien ça monterait si on prenait un crédit.

Si on ne va pas voir les banques, ça veut dire qu'il faut leur faire confiance aveugle...

Perso, je négocie moi-même. Pour pouvoir négocier, si on n'est jamais dans le rouge, si on gère bien, si on a quelques économies, les banques le prennent en compte, même si on n'est pas client. De plus, ils cherchent toujours à faire de nouveaux clients
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Env. 30 message Val De Marne
C'est justement cette confiance aveugle qui ne me plait pas !
En plus je ne peux pas attendre qu'il se passe quelque chose .... Ou pas.

Peut être aussi que certaines banques possèdent des systèmes plus ou moins poussés (centralisé ou non) qui expliquerait que d'une a l'autre ils retrouvent les dossiers ouverts lors de simulation précédente.

6 mois et ça a bloqué ? C'est un délai assez long tout de même! C'est ton courtier qui ta dit qu'il n'a pas pu négocié ?
A ce moment la j'ai déjà vu 2 banques dont la mienne pour savoir quel était ma capacité d'emprunt. Si ça coince pour ça, c'est vraiment du n'importe quoi
Mad
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Env. 30 message Val De Marne
Je compte negocier moi même mais étant donné que le courtier est "gratuit", je me suis dit pourquoi pas on ne sait jamais s'il trouve mieux que moi Biggrin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Si c'est gratuit pour vous, ils se réservent une rémunération sur le crédit.
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Env. 30 message Val De Marne
Oui c'est pour cela que j'ai mis gratuit entre guillemet Happy
Il se fait rémunérer par la banque en tant que rapporteur d'affaire mais oui certainement inclus dans le crédit.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
"gratuit" non.
Rien à payer en direct au courtier, peut être, mais sa rémunération sera incluse quelque part dans les "frais de dossier" que présentera la banque. Ce qui complique la comparaison...

Après, notre courtier nous avait demandé soit de ne pas démarcher, soit de lui annoncer vers quelles banques nous cherchions, et dans ce cas il ne les démarcherait pas.
Je pense que c'est une question s d'accords entre certaines banques et certains courtiers, pour éviter le boulot de doubles dossiers dans les banques.
Au final, sur le crédit (mais hors "frais de dossier"), notre courtier avait été meilleur "négociateur" que nous.... donc globalement, le notre était plutot satisfaisant, en tenant compte du délai de recherche (ce qui était important pour nous) et du résultat global...
On aurait peut être pu gratter quelques centièmes nous même, mais ça aurait duré plus longtemps... on aurait pu tomber sur un courtier moins interessant aussi....
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Membre utile Env. 800 message Loire Atlantique
Bonjour,

Pour ma part je passe par 2 courtiers. J'ai montré le mandat avec la liste des banques consultées au 2ème courtier ainsi que la proposition du 1er courtier. En gros j'essaye de mettre en concurrence les courtiers. Je me dis avec le volume de dossiers qu'ils ont, ils doivent être en meilleur position de force pour négocier que si j'y vais moi même voir les banques.

Compromis terrain signé le 28/07/2014
CCMI signé le 25/08/2014
Début des travaux le 31/08/2015
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Oui je vous tiendrai au courant mardi (en espérant que mon dossier ne soit pas "bloqué" Unsure )
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Picto recompense Membre utile
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