Retour
Menu utilisateur
Menu

Financement ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.508 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Haute Loire (43)
Nous sommes allez voir le Crédit Immo de France qui pour monter le dossier de prêt nous demande les devis des artisans.

Mais nous aurions voulu d'abord acquérir le terrain car il nous semble plus logique d'avoir acquis le terrain avant d'avoir fait d'autres démarches au cas où il y est des soucis avec ce terrain.

En fait nous sommes bloqués car la banque ne veut pas débloquer l'argent ou alors nous propose 2 prêts différents avec evidemment tout les frais doublés !!!

Ont ils le droit ?
Messages : Env. 20
De : Haute Loire (43)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
Ca me parait logique oui, ou vous achetez le terrain seul dans un premier temlps et vous demandez un pret pour le terrain, soit vous demandez un pret global et il est normal que la banque vous en demande le montant total, donc il leur faut les devis.
Les problèmes qu'il pourait y avoir sur le terrain il vaut mieux les anticiper avant d'acheter ce terrain mais ils risquent fort d'être liés à la demande de permis de construire il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain.
Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
attention, 2 prets = 2 frais ok (ceci dit les frais se negocient bien souvent).
Mais a mon avis, ces frais seront laaaaargement preferables que de devoirs payer des interets intercalaires si jamais vous ne commencez pas a rembourser le capital en cours de pret.
Voir mon site pour plus d'infos et les "topics" créés par Gueux sur ce forum.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
Marie Claire a écrit:il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain.


Bonjour,

Une chose que je ne comprend pas: Comment peut on déposer un permis de construire, alors que l'on n'a pas encore définit la construction et que l'on à pas de plans ?

Merci pour les explications.
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
109s a écrit:Une chose que je ne comprend pas: Comment peut on déposer un permis de construire, alors que l'on n'a pas encore définit la construction et que l'on à pas de plans ?

Dans un premier temps, on cherche un terrain, on réfléchit à un projet de maison et on prospecte les banques.
Puis on signe un compromis de vente (avec clause suspensive d'otention de permis et des prêts), on élabore les plans (de préférence en fonction du terrain retenu ==> orientation, niveaux, réseaux, ...) et on monte le financement. Enfin, on dépose le permis de construire.
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
Salut Malo et merci pour ta réponse.

Tu voudras bien m'excuser, mais je suis un peu lent à la détente Wink,
mais Marie Claire disait:
"il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain."
Pour avoir un permis de construire, il faut pleins de documents (plan de situation de terrain, plans des facades etc.)
Donc, préalablement il faut avoir vu un constructeur, archi ou autre. Je ne pense pas qu'un constructeur vas se faire ch.. à faire les plans si tu n'as pas encore de terrain ?

a +
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Yvelines
109s a écrit:Salut Malo et merci pour ta réponse.

Tu voudras bien m'excuser, mais je suis un peu lent à la détente Wink,
mais Marie Claire disait:
"il est courant ( et même prudent) d'attendre le permis pour acheter le terrain."
Pour avoir un permis de construire, il faut pleins de documents (plan de situation de terrain, plans des facades etc.)
Donc, préalablement il faut avoir vu un constructeur, archi ou autre. Je ne pense pas qu'un constructeur vas se faire ch.. à faire les plans si tu n'as pas encore de terrain ?

a +


Avant d'acheter le terrain, il faut deja signer une promesse de vente, avec comme clause suspensive l'obtention du pc (entre autres) et le constructeur ne travaillera sur ton projet que si tu as cette promesse ( en theorie...). Et dès que tu a l'accord de la dde pour le pc, tu signes l'acte de vente definitif de ton terrain ( et dès que toutes les clauses suspensives sont realiséés).
promesse de vente signée le 12 fevrier
CCMI signé le 11 juin
PC ok le 22 juillet
terrain acheté le 27 aout

Constructeur LDT
http://www.leclubldt.com/
AAMOI 620
Messages : Env. 200
De : Yvelines
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 400 message 13800 - Istres (13)
Bonjour,

A l'origine, nous avons négocié avec 1 seul pret pour le terrain + la maison. Les frais et conditions étaient fixés. Pui sau dernier moment, nous avons décidé de prendre 2 pret (1 en fixe, 1 en variable ...). Les couts ont été reportés sur chacun des pret donc aucun surcout pour nous !
2005-2011 : Construction maison, 5 ans pour la finir et ...
2011 Déménagement (maison devenue trop petite avec 3 enfants),
2012 : C'est reparti pour les travaux ... d'aménagement cette fois !!!
Messages : Env. 400
De : 13800 - Istres (13)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Moi j'ai fait 2 pret, un pour le terrain et un autre pour la maison (en fait plusieurs avec l'épargne logement).
Les frais ont été répartis entre les prêts et celan'a pas couté plus cher, hormis pour le cautionnement mais pour une somme minime (quelques dizaines d'euros de mémoire). De plus cela m'a permis d'amortir tout de suite le pret terrain en amortissant de suite et donc d'économiser pas mal d'intérêts intercalaires.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis hier à 07h14
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir