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Appels de fonds pendant construction PASS FONCIER

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Env. 10 message Rennes (35)
Bonjour,


Nous allons (normalement) acheter un appartement en PASS FONCIER avec un PTZ majoré = à 64 750 € sans différé, prêt Pass Foncier 25 000 € et prêt bancaire 64 000 €.

Mon problème est la longue durée de la contruction : livraison prévue le 1er semestre 2013 et surtout le paiement du loyer + rbt PTZ . J'ai lu que certains d'entre vous avec PTZ sans différé avait réussi à ne rembourser leur PTZ que lorsque ce dernier a été débloqué en totalité, notamment au Crédit Foncier.

Pourriez vous m'indiquer lors des appels de fonds si ces derniers étaient calculés sur la totalité du prix ou si déduction était faite de l'aide de la collectivité et du pass foncier ?

Merci pour vos réponses, c'est vraiment la galère pour avoir une réponse surtout aujourd'hui le CIL est fermé.
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Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Bonjour,

Les appels de fond sont calculés sur la totalité de ton prêt ( ptz+ prêt+pass foncier).
Nous, pour le 1er appel de fond ( on en est toujours là, mais quand même 85% du prix total ), le crédit foncier a d'abord débloquer le pass foncier + le ptz + une partie du prêt ( classique).
Notre ptz n'est pas différé non plus, mais on ne le paye pas pendant le déblocage des fonds, on attendra la livraison de la maison pour commencer à le payer ( manipulation trés courante au cf).
Pour le moment, on paye juste les interêts du prêt classique + les assurances du prêt, du ptz et du pass foncier.
Voilà en espérant avoir été assez explicite.
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Messages : Env. 300
De : Gradignan - Bordeaux (33)
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Env. 10 message Rennes (35)
Merci pour votre réponse.

Mon banquier CMB me disait que le PTZ était remboursable dès le premier euro débloqué car nous n'avions pas de différé. Je vais prendre RDV au Crédit Foncier.
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Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
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Env. 70 message Nantes (44)
Bonjour,

j'ai également un PTZ sans différé et ma banque, le crédit mutuel m'a dit qu'elle débloquerait 99 % du PTZ afin que je ne passe pas en amortissement et le solde à la fin.

Voilà pour mon expérience et j'espère que ce sera vrai car je débloque mon PTZ aujourd'hui ) et je ne serai livré de l'appartement qu'en mi-2012.

Bonne journée.

REJADE
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Messages : Env. 70
De : Nantes (44)
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Env. 10 message Rennes (35)
Mon banquier CMB m'a rappelé pour me dire qu'il n'y avait pas de solution pour mon PTZ. Pas de possibilité de le débloquer même partiellement sans commencer à rembourser les échéances au prorata des sommes débloquer. Je lui ai dit que j'avais entendu d'autres personnes qui remboursaient seulement à l'entrée dans les leiux, il me dit que c'est impossible si on un un PTZ sans différé.

Je verrai ce que me disent les autres banques. Je vais voir le Crédit Foncier et e CIF. Sinon cela va être dur d'assurer loyer + échéance emprunt.

Merci encore
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Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Alors là ton banquier se fiche de toi, dis lui que tu as eu le CF et tu verras sa réaction.
Ce n'est pas impossible puisque c'est notre cas, et nous n'avons pas un ptz différé.

Persiste et tiens nous au courant.
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Messages : Env. 300
De : Gradignan - Bordeaux (33)
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Env. 10 message Rennes (35)
Merci pour tes conseils, je suis allée voir le Crédit Foncier et nous allons signé avec eux. Le déblocage ce sera le Pass Foncier puis PTZ et enfin prêt bancaire. Les intérêts intercalaires seront limités et surtout on ne rembourse le PTZ qu'à la livraison de l'appartement. On va pourvoir respirer. En tout cas ce forum est super surtout pour les néophytes.
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
bonsoir,

Je suis contente pour toi!!!
Par curiosité, il te le font à combien ton prêt pas au crédit foncier?

A bientôt
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Messages : Env. 300
De : Gradignan - Bordeaux (33)
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Env. 10 message Rennes (35)
Bonjour,

Notre taux est de 3.85% hors assurance sur 20 ans. Même si le taux est plus élevé que dans les banques classiques, les assurances sont intéressantes et surtout le fait de ne pas rembourser le PTZ dès les premiers appels de fonds. Et toi ton taux ?

Bonne soirée,
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Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Merci pour l'info.
Nous on a eu un taux à 4.35 sur 20 ans, mais il y a plus d'un an et déjà leur taux était nettement supérieur à d'autres banques ( le CF a profité d'être quasiment seul sur le marché à faire du pass foncier).
J'hésite à recontacter le CF pour faire réviser le taux car on n'a pas encore débloqué tous les fonds, et à mon avis cela va être hard avec le crédit foncier.
Je pense que dès qu'on aura la maison je me renseignerai dans d'autres banques si les taux sont toujours aussi bas.

A bientôt
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Messages : Env. 300
De : Gradignan - Bordeaux (33)
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Bloggeur Env. 100 message Saint-domineuc (35)
bonjour ginivic;a plus de 1 point c'est interessant de racheter ton crédit surtout que vous avez commencez depuis peu,si le cf ne veut pas d'autres le peuvent,bref n'hésitez pas.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
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