Répartition apport/crédit sur Terrain/Construction

bonsoir
je pars du principe que je fais ce que je veux de mon apport

donc nous avons fait un crédit pour le terrain et notre apport pour la maison

En fait le truc c'est que, quand on a de l'apport, la banque fait un effort (si on leur signale bien !) pour baisser le taux. Alors je me demande si les banques prennent en compte le projet terrain + construction OU si j'achète le terrain avec mon apport je n'ai plus rien pour le crédit que je vais faire pour la construction seul et du coup j'aurais un taux plus élevé.

Tu peux toujours faire un plan de financement pour le projet global terrain + maison, avec ton apport
après, tu en fais ce que tu veux de ton apport...

tu peux très bien ne pas tout utiliser pour le terrain
et en garder pour les finitions, ça sera moins lourd que de donner les factures du papier peint, de la peinture, de la faîence etc etc pour avoir les sous...

c'est ce que nous avons fait...
enfin, notre apport est moindre, il couvrira les sols/sanitaires... enfin ce qu'on se garde
mais on a fait des devis pour gonfler l'enveloppe du projet et on a inclus notre apport, ainsi le dossier est plus présentable...


voilà,
j'espère avoir pu t'aider un peu

bonne continuation

hello

+ 1 pour tart in

oui sauf que payer le terrain avec le crédit et la maison avec l'apport te fera des frais intercalaires sur le crédit du terrain pendant toute la construction ...

a moins que ton apport soit placé a un taux équivalent ou superieur a ton taux d'emprunt je ne vois pas l'intérêt de payer des intercalaires sur de l'argent que tu as.

Selon moi:

Pour la banque: faire un credit terrain + maison en faisant figurer ton apport
Ainsi tu bénéficie de:
- un bon dossier pour la banque (gros apport)
- Possobilité de se retracter pour le terrain en cas de non obtention de pret

Pour les paiements:
- utilise ton apport au début afin de limiter les frais intercalaires. Quand tu vois que ton apport approche de 0 (ou d'un seuil que tu te fixes toi), tu débloques sur ton compte une partie de ton pret grace aux factures précédemment payé avec ton apport afin de reconstituer ton cash. Par exemple, tu as payé ton terrain avec ton apport, 3 mois plus tard tu as besoin de liquidités, tu envois la facture du terrain en demandant le déblocage de 100% (ou moins) du prix du terrain.

Moi, je suggèrerai de ne pas partir en frais intercalaires mais plutôt en amortissement direct (pour plus d'infos, voir le sujet sur les taux de crédit, on a tout bien expliqué hier )

et donc de se servir de l'apport, si c'est un peu rude, pour commencer à amortir le crédit le plus tôt possible
ça ne fait donc pas de frais intercalaires
et ainsi de finir le crédit plus tôt

je suis un peu dans le même cas mon apport couvre le prix du terrain et les fdn, j'ai donc consulté ma banque et le crédit n'est débloqué qu'au premier appel de fond qui dépasse le seuil de mon apport, ainsi je ne commence à payer des intérêts que le plus tard possible (après le gros oeuvre dans le cas où je fais construire avec un MO)

salut
et bien moi j'ai débloqué le pret pour le terrain
et mon apport servira pour la maison
j'ai pas de frais intercalaires car je rembourse mon crédit dés le déblocage des sous sous

Je suis un peu comme toi Nine38, mon appart n'était pas suffisant pour couvrir l'achat du terrain. La banque a donc monté le prêt en deux prêt, un pour le terrain, et l'autre pour la maison.

Au final, à la signature du terrain, je rentre direct en amortissement sur le prêt terrain.
Ensuite, j'utiliserai mon apport pour la maison en commençant à puiser sur mes réserves puis à utiliser le pret maison afin de décaler le plus possible les intérêt intercalaire.

Tout ça pour dire que la banque peut aussi monter le prêt afin que cela soit le plus bénéfique pour le client. Donc même si on a le montant du terrain en apport, je dirai de monter le dossier complet à la banque afin de bénéficier de la possibilité de rétractation... comme le souligne kastayou et de débloquer son apport pour la signature du terrain comme beaucoup l'on suggéré.