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Besoin d'avis sur le crédit foncier Résolu

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Env. 10 message Chaumont-en-vexin (60)
Bonjour nous sommes de nouveaux arrivant sur le forum.

Nous avons pour projet de faire construire, nous avons trouvé le terrain et le constructeur. Le terrain se trouve dans le vexin (60240), nous l,avons négocier a 57000+5700 de frais de notaires.
Le constructeur est CER Construction à Gournay en Bray (76), le projet de construction fait 65m2 de plain pied avec comble amménageable 33m2.

Si vous avez des avis ou des retours sur ce constructeur nous sommes preneur, mais ma vrai question est pour le financement.

J'ai été mis en contact par mon constructeur avec le Crédit foncier de Rouen (76), qui nous a fais une offre intérresante. Intéressante car pas besoin d'apport juste 500 euros de frais de dossier a payer.

La proposition est la suivante :

FINANCEMENT Montant taux d'interet durée


apport personnel 500

Pass liberté 144760 3.2 360 mois

Ptz 32340 0 300 mois

Financement global du projet : 177 100 euros
Frais notarié 5700
frais de garantie 1500

Etant tout les deux jeunes nous ne savons pas trop nous situez entre l'offre qui nous parrait intéressante et les avis sur les crédit foncier qui sont dans l'ensemble assez négatif sur les forums.

J'ai hate de lire vos avis et d'échangez avec vous.
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Messages : Env. 10
De : Chaumont-en-vexin (60)
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Hello,

Ce qui est dommage avec les crédits sur 30 ans, c'est que la plupart du temps vous payez les intérêts. Sur 25 ans pour un taux à 2.7% (ça ne devrait pas trop poser de soucis) vous économisez déjà plus de 20k€ pour seulement 30 euros/mois de mensualité en plus.
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Env. 10 message Chaumont-en-vexin (60)
Il est vrai que l'on nous avais parlez de ça. Le conseiller est parti sur 30 ans je lui demanderais une estimation sur moins. Merci Biggrin
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Leur argument massue c'est de dire "prenez sur 30 ans vos mensualités seront réduites ça vous laissera du reste à vivre". C'est pas spécialement faux mais pour de si faibles différences, vaut mieux réduire la durée. Si vous pouvez passer sur 20 ans c'est encore mieux.

Par contre, je vous conseille d'aller voir d'autres banques que le crédit foncier, ils n'ont pas spécialement les meilleures conditions tarifaires (taux et assurance). Faites jouer la concurrence, prenez un courtier (cyberpret.com par exemple)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Voila..

Antho a tout dit et bien dit

EN ce moment les taux sont tres bas, donc faites jouer la concurrence car sur 20 ans ou 25 ans max, vous pouvez avoir un taux tres interessant et bien en dessous de 3 %

Surtout que le taux du credit foncier de 3.2 est certainement HORS assurance..

Par contre je ne comprend pas les 10 % de frais de notaire.. ???
Adhèrent AAMOI
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Membre utile Env. 200 message Seine Maritime
Et surtout, pensez à faire une délégation d'assurance sur votre crédit, cela peut vous faire gagner beaucoup d'argent sur votre mensualité de remboursement et vous serez certainement bien mieux garanti que par le contrat d'assurance du crédit foncier
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Env. 10 message Chaumont-en-vexin (60)
Par contre je ne comprend pas les 10 % de frais de notaire.. ???[/quote]
Nous ne sommes pas encore passez chez le notaire s'est une provisin haute.
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Env. 10 message Chaumont-en-vexin (60)
mikedu76 a écrit:Et surtout, pensez à faire une délégation d'assurance sur votre crédit, cela peut vous faire gagner beaucoup d'argent sur votre mensualité de remboursement et vous serez certainement bien mieux garanti que par le contrat d'assurance du crédit foncier


Par delegation d'assurance vous voulez direrendre une assurance externe au credit foncier?
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Oui

mais faut être persuasif
Adhèrent AAMOI
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Quitte à ne pas le dire au début pour obtenir votre prêt, puis au bout d'un an vous déléguez ;)
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Membre utile Env. 200 message Seine Maritime
KévinetAlisson a écrit:
mikedu76 a écrit:Et surtout, pensez à faire une délégation d'assurance sur votre crédit, cela peut vous faire gagner beaucoup d'argent sur votre mensualité de remboursement et vous serez certainement bien mieux garanti que par le contrat d'assurance du crédit foncier


Par delegation d'assurance vous voulez direrendre une assurance externe au credit foncier?


Oui, ils n'ont pas le droit de vous la refuser sauf si les garanties sont inférieures et de vous modifier le taux d'emprunt. Il faut leur dire au moment où vous signez votre demande de prêt et ça passe tout seul
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