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Calcul de projet- réserve

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.663 fois
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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour,

Ma femme et moi avons pour projet de faire construire, et nous sommes en train d'essayer de faire l'inventaire de toutes les dépenses que nous allons avoir, histoire de ne pas se planter et se retrouver avec un trou de 15000€ à la fin de la construction.
Je vais vous énumérer les postes et les tarifs, et j'aimerai que vous puissiez me dire en gros si j'oublie des postes importants.

Terrain = 32000€
Frais terrain (accés 55ml 5000€ - VRD 55ml 3500€- Notaire 3500€ - Extention réseau EDF 1500€ - compteurs 1200€ - cloture 1500€) = 16200€
Sous Total : 48200€

Maison constructeur : 117000€
Finition maison ( Cuisine 4000€ - peintures sols et plafonds 430+105 m/carré (réservé) 2500€ - sols chambres(réservé) 700€ - pose et fourniture sanitaires + faience (réservé)1500€) = 8700

Total : 173900 €

Je garde une réserve de 5000€ environ.

Pensez vous çelà réaliste?

Merci
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Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonsoir,
il vous manque plein de postes: aménagement terrain, taxes (qui se montent à près de 5 à 6K€ voir plus suivant endroit!)
Meubles, placards? Pour moi, il vous faut prévoir au moins 15000€ de côté pour le reste...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Charente Maritime
Qu'entendez vous par aménagement du terrain? Le notre est déjà arboré avec et "vert"... pour du vrai beau gazon, sça attendra un peu.
Concernant les Taxes, je suis étonné par ce chiffre, pouvez vous m'en dire plus là dessus? (Nous sommes en Sud Charentes maritimes, à la campagne).

Pour les meubles, nous sommes déjà bien équipés (en location non meublée) et les portes de placards nous sont "offertes".
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Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
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Membre utile Env. 2000 message
Salut

D'où sortent tes chiffrages ? Il y a t'il la taxe d'aménagement et autres impôts ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Eh bien, encore un constructeur qui ne vous a rien dit...
Les taxes ont changé, et dépendent de la surface de la maison...
Et l'endroit (campagne ou ville) importe peu, sauf pour le taux à appliquer au calcul, encore qu'à la campagne, ça peut être plus cher!
Les 2 taxes que vous aurez à payer sont la TA et la PRE...
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Charente Maritime
Tonio, les chiffrages viennent de devis pour la plupart, d'estimation pour d'autres..

Sinon vous pouvez m'en dire plus sur les taxes? Il y a moyen de les calculer ou d'en faire une estimation?
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Idem pour les vrd :
il faut ajouter
- pour que véolia, la lyonnaise ou leur copain vienne vous poser un compteur : 1500€
- EDF selon les cas : quelques centaines d'euros
- si tout à l'égout les "droits" au raccordement (j'ai oublié le nom) qui peuvent se chiffrer à 5000€
sinon, il faut un assainissement annuel : coût similaire.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Pour les taxes, il suffit de lire : dans la même rubrique "administratif et financement", la ligne au dessous de votre sujet !

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-168476.php&start=0
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-168476.php&start=0
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-225465.php

et n'oublie pas taxe foncière et taxe d'habitation
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Messages : Env. 7000
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Env. 10 message Charente Maritime
Pour l'eau, le compteur est déja ouvert sur la propriété.
J'irai me renseigner en mairie pour les taxes...

La taxe foncière et d'habitation, je ne les compte pas... ça fait parti des impots annuels courants...
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Messages : Env. 10
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Env. 30 message La Seyne Sur Mer (83)
Personnellement, je ne trouve pas ça réaliste. Pour le constructeur d'accord, pas de soucis, mais pour quelqu'un qui en a l'expérience, si vous avez un terrain aussi peu cher constructible...
Vous semblez avoir les plans ou une idée des plans.
Etude de sol obligatoire. Je le dis à tout le monde, c'est un impératif. Sans étude de sol, vous risquez gros et c'est jamais chez le voisin que ça tombe mais chez nous.
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Messages : Env. 30
De : La Seyne Sur Mer (83)
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