Besoin confirmation PC 170m2 et SHON

Bonjour,

si la SHON dépasse 170 m2 il faut juste une validation par un architecte (cela a été notre cas...750 €)...
pour le permis de construire...
On a traité avec un bureau d'études...

bonjour,

un garage destiné au stationnement de véhicules n'entre pas dans le calcul des "170m2" à condition de construire "pour soi" : tu dis 2 logements, si 1 est destiné à la location, les obligations et contraintes ne sont plus les mêmes.

Citation:

si la SHON dépasse 170 m2 il faut juste une validation par un architecte (cela a été notre cas...750 €)...

Effectivement, ce n'est pas ça qui plombe le budget et plutôt que d'être juste en surface c'est une solution ! Après il faut voir si ce genre de tarif ne dépend pas de la région...

Citation:

un garage destiné au stationnement de véhicules n'entre pas dans le calcul des "170m2" à condition de construire "pour soi" : tu dis 2 logements, si 1 est destiné à la location, les obligations et contraintes ne sont plus les mêmes.

Effectivement nous envisageons de louer un des logements de façon saisonnière mais nous ne nous sommes pas posé la question d'éventuelles contraintes liées à cette activité. En même temps quand je regarde le nombre de personne autour de moi qui louent une partie de leur villa, je constate qu'elles n'ont rien fait de spécial pour la location...

j'ai juste apporté cette précision car la dérogation pour "échapper" à l'obligation de l'archi est précise en ce sens et selon ce que vous allez noter sur votre dossier de permis il risquerait de vous revenir.

il y en a aussi beaucoup qui transforment le garage en habitable, ceci dit chacun fait comme il veut en connaissance de cause.

Bien sur et je vous remercie de m'avoir alerté ;)

Je pense que nous noterons que le second volume habitable sera utilisé pour héberger gracieusement nos parents/grands parents.

Quant au fait de transformer le garage en habitable, puisque vous soulevez le sujet, j'ai cru lire que cela était possible ultérieurement en déposant une demande, et que bien que la SHON se trouvera augmentée et dépassera les 170m2, nous n'aurions pas à déposer un PC via archi du moment que l'on ne modifiait pas la structure du bâtiment... j'ai lu cela quelque part sur le net...

bonsoir,
a chacun son métier; architecte est un metier qui mérite d'être respecter un peu plus qu'il ne l'ai dans vos commentaires. Surtout quand je vois certaines réalisation de constructeur à des prix élévés alors qu'un architecte propose toujours un projet adapté au terrain et au besoin du client. une maison n'est un gadget et merite d'etre traité par des professionnels.

Wass, tu perds ton temps.
La plupart des gens ne pensent qu'à court terme.

bjour,
ça commence à etre saoulant ces remarques sur les archi... c'est écrit qu'on n'a pas le droit de faire de pub pour les CST ou autres enfin, ques les pros n'ont pas à faire de pub ici, qui est 1 fofo d'entraide, ce que j'approuve, mais on lit ds tous les posts où ça parle d'archi les mêmes rengaines "c'est 1 métier, on est dénigré, blabla... ça soule de ne lire que ça partout franchement... sans parler des réflexions à 2 balles qu'on se prend des fois... pas constructives mais juste histoire de dire... ça revient tjrs à "a bas les cst, vive les archi..." ça fait limite secte... mais les archis sont des pros aussi, alors soit ils aident soit ils ne passent pas leur temps, vu que c gratuit... mais qu'on arrête avec ça !

Soit, il n'empêche qu'aujourd'hui, j'ai des plans quasi finis, faits de ems blanches mains et je ne pense sincèrement pas qu'ils soient abherrants, loin de là (je sais trouver sur le net les infos pour 1 maison BBC en terme d'orientation, ensuite j'ai mes souhaits perso, et le reste s'impose tt seul...) ce qu'il manque parfois, c le côté pratique, et ça les particuliers peuvent aider comme les pros...

nous on cherche 1 archi pour me "faire" nos plans (enfin, les recopier + ou - et y ajouter leur logiciel ) et déposer 1 PC car obligé à cause de la SHON et bien qd on précise que c juste pour ça, aucun archi ne donne de prix... forcément on est pas intéressant, on ne veut pas donner 10% de notre budget maison... ça me fait raler ce genre d'aneries ! c 1 peu trop facile, comme on est obligés, ils se permettent de trainer ou ne aps répondre... 1 peu comme les notaires pour estimer 1 maison...

c'est évidement valable pour des projets très importants ou des formes spéciales, ou 300m2 de shon, ou qd on n'a aucune idée, ou au contraire pour intégrer des pièces atypiques, mais qd même... il y a pas mal de fois où on peut sérieusement s'en passer si on prend en compte les mini en terme de bon sens concernant les implantations et autres détails de tuyauteries (évidentes) que les cst sont à même de suivre...

bref, nous allons probablement passer par 1 dessinateur qui ns fera les plans intérieurs (en effet, c mieux de passer par 1 pro et ce dessinateur travaille avec 1 archi qui signera et approuvera le PC) j'attends son prix qui devrait être le 1/3 voire moins que les prix qu'on ns a annoncé . par contre, mais très peu voire pas d'archi le font car pas "rentable" et ils doivent valider des plans qu'ils n'ont pas fait (pour lesquels ils ne sont pas payés quoi) donc ils refusent et c honteux !
donc ok pour des gros budget ou si aucune idée de plans, mais je trouve qu'il y ade l'abus...
des 2 qui ns ont répondus , l'1 m'a dit 10 000€ sans même voir le projet ! (trop fort !)
et celui qui a rencontré mon sct ns a fait 1 devis : (le seul qui aie répondu ap entrevue, dommage !) bourré de fautes et incohérences, du simple mélange entre HT et TTC, avec l'oubli de qques heures en cours de route jusque des abherrations genre 1 coup c écrit "frais direct compris" et 2p + loin, "hors frais directs"... ben il n'a revu sa copie qu'en mettant les bons chiffres (en sa faveur bien sur) !
je trouve ça honteux au prix où on paye ! qu'il ne soit même pas fichu d'être rigoureux au point de faire 1 devis cohérent... faut pas demander pour le reste ! s'il n'est pas fichu de faire 1 prix correct, ce sera quoi qd il faudra voir 1 fenetre à la place d'1 porte ?

alors arrêtez avec les super archis indispensables à toute construction de maison et pas + cher !

donc si vous pouvez, prenez 1 dessinateur pour vos plan et l'archi juste pour le dépôt du PC, il faut juste qu'ils se connaissent et aient l'habitude de bosser ensemble...

si vs ne pouvez pas, ben subissez le système....

vallicia, dslée je sais juste que le garage n'entre pas ds la shon en effet, pour le reste je ne sais pas, les archi le savent surement, mais il faut payer pour avoir 1 info

dslée mais j'en ai marre de lire des posts vides avec ça toutes les 10 minutes en parcourant... si tt le monde a les moyens de se payer des archis, on ne serait pas là à chercher des infos.....

bon, j'édite, j'avais des enfants à coucher...
je voudrais préciser 1 peu : je les compare à 1 médecin, utiles, voire indispensables la plupart du temps, il n'empêche que bien souvent, on va le voir en sachant très bien ce qu'on a et aussi ce qu'il va ns donner comme médoc... (gastro otite, angine...) on n'est pas médecin pour autant et je ne prétends pas savoir le 10è de ce qu'ils savent évidemment de même ils sont utiles voire indispensables pour bon nombres de cas, mais pas toujours... et les petits "cas basiques" peuvent s'automédicamenter, sauf que des fois on est obligés de payer 25€ pour avoir 1 ordonnasse !c'est mon cas demain, je vais le voir pour qu'il regarde les genoux de ma fille et me dise "en effet il faut lui renouveler ses semelles"... ok j'avais vu...

la raison c que "parfois il n'y a pas besoin d'être pro pour savoir"
et je pense que pour bcp de petits projets à 3 ou 4 chbres, 1 garage, y'a ptete pas besoin de recourir à 1 archi, faut pas pousser...

voilà, donc métier extra, mais pas indispensable pour la moitier des projets je pense... donc qu'on arrête avec les archis sont indispensables, c'est 1 métier trop baffoué..... pas toujours ! qd on a 1 rhume ou 1 gastro, y'a ptètre pas besoin quoi...c'est tout...

je ne sais ce que vous faites comme métier , mais vous devez etre parfaite pour juger une profession sur des cas particuliers. Je vous rappelerai simplement qu'un architecte c'est six ans d'études! Donc je ne pense qu'ils soient des illétrés ou des personnes totalement stupides. Votre raisonnement est totalement egoiste, la construction d'une maison, meme une petite maison, demande à etre intégrer dans un patrimùoine bati existant en respectant les architectures locales. C"est avec des raisonneemnt comme le votre que l'on retrouve des maisons "type provencale" en limousin ou des maison en bois type bord de mer en région parisienne. Alors s'il vous plait à chacun son métier, et je vous confirme qu'un architecte sérieus qui fais bien son métier n'est pas plus cher qu'un constructeur qui lui marge à 25 ou 30 % sur les travaux. L'architecte a au moins le mérite de la transparence sur ses honraires et "normalement" doit vous garantir une construction dans le respect des règles de l'art ce qui est loin d'être le cas de beaucoup de constructeur.

Ps : je ne suis par architecte, mais maitre d'oeuvre pour des projets importants et je pense avoir une bonne vision de ces problématiques.

je n'ai jamais parlé d'illétrés ou de stupides chez les archis, bien au contraire... tout comme les médecins, j'ai dit au contraire qu'ils sont bien sur souvent utiles parfois même indispensables....

je dis juste qu'il faut arréter de nous bassiner avec ça quand on demande des avis... la plupart du temps, on entend ici "faut voir 1 archi, faut passer par 1 archi, c 1 métier pas assez reconnu bla bla..."

je dis juste que ce n'est pas TOUT LE TEMPS nécessaire, surtt pour des petits projets où les implantations des pièces tombent sous le bons sens...

c'est tout, et j'ai juste cité MON exemple de recherche d'archi ou soit je n'intéresse pas car pas inclus ds le projet total, soit j'ai 1 prix à la volée sans voir avoir 1 idée du temps à passer (c fort qd même non ???) soit j'ai 1 prix suite à 1 rdv, et fait sans aucun cohérence... ce n'est que MON cas particulier, mais sur 5 contactés, 2 m'ont répondu à côté de la plaque et 3 ne se donnent pas la peine, maintenant, chacun est libre de l'interpréter comme il le veut...


simplement les cst sont sans cesse rabroué (je n'en fais pa partie !) juste parce qu'ils se permettent de suggérer des plans qui tombent parfois sous le sens et "prennent le pain des archi"...

on n'a pas forcément besoin d'aller voir 1 chirurgien pour se faire soigner 1 carie, c'est 1 peu l'idée... ils ne sont pas forcément utiles pour TOUS les projets, surtt les + petits (on a vite fait le tour pour placer 3 chbres, 1 séjour et 1 cuisine qd même !

donc arrêtez de pousser à la consommation à chaque fois que qqu'un demande 1 avis pour l'implantation de sa cuisine ou de son escalier...

et non, je suis loin d'être parfaite, au contraire, même si j'ai 6 ans d'étude également (et je sais faire 1 devis sans me planter 4 fois !)mais je n'ai pas cette prétention moi, contrairement aux archi justement, qui pensent être les seuls compétents pour cela.

enfin, pour ce qui est de l'implantation locale, esthétique ou autre, il y a qd même des réglements de lotissement,s des PLU et des CU pour réglementer et si les archis ne sont pas les seuls compétents pour les déchiffrer, je pense qu'1 bon cst peut le faire, et les particuliers ont le droit de s'y penser 1 peu aussi...

pour ce qui est du choix des matériaux, si c accordé (et les maisons sont soumises à dépôt de PC il me semble...) donc si elles se font, c que c ok, donc je ne vois pas le pb... si c autorisé ?

pour rappel, les plans intérieurs ne sont pas nécessaires pour un dépôt de permis de construire.

""on n'a pas forcément besoin d'aller voir 1 chirurgien pour se faire soigner 1 carie,""

Là tu as raison, pas besoin d'un chirurgien, un dentiste suffit.

Tu traites tes caries et celles de ta famille toute seule ?

labricotier, non, bien sur, mais 1 simple dentiste suffit (comme 1 CST pourrait suffire par ex, ou 1 dessinateur)

par contre, fort heureusement pour la sécu, je pratique bcp l'automédication, qd je peux ou qd je n'ai pas le choix (le we)... je sais reconnaitre 1 angine, 1 otite, 1gastro, 1 varicelle 1 grippe etc, comme la plupart des mamans de ce forum !
pourtt je n'ai pas fait 10 ans d'études et ne connait rien de tout leur savoir EVIDEMMENT, je ne me prétends pas être médecin, et j'admire leur savoir leurs compétences et les prouesses dont ils font preuve !
juste que le plus souvent, pour les cas fréquents de la vie de tous les jours, il n'a pas besoin d'y avoir recours, je connais les antibio et médoc qu'il va me prescrire pour telle ou telle maladie...
il n'empeche, que bien sur, comme tt le monde, par acquis de conscience, je vais voir le médecin, du moins pour les enfants... hélas pour la sécu...

enfin, tout dépend aussi de son age et de l'expérience, à quasi 40 ans c'est mon 3è achat de maison, je sais ce que je ne veux pas, pour la maison comme la cuisine d'ailleurs (ou la santé des enfants) à 20 ans, pour 1 premier achat, l'argument n'est pas le même non plus...

ce que je veux dire, mais je pense, vu votre niveau d'étude, comme vs l'avez tous compris depuis longtemps...

Je dis que ds la plupart des cas des petites constructions classiques 1 archi n'est pas indispensable pour ce qu'ils ont à faire...

c'est comme faire appel à 1 cuisiniste pour faire sa cuisine, je pense que les vendeurs des magasins spécialisés sont assez compétents, mais tt dépend de la taille de notre cuisine et de ce que l'on aime y faire, le temps qu'on y passe... pour 1 cuisine de 10m2 pour 1 famille qui n'y va que le we et 1/2 le soir, est-ce utile ?
par contre, 1 retraitée ou mère au foyer qui y passe ses midis et ses soirs, qui a de l'argent et 1 grande pièce, c surement 1 bon investissement...

moi je préfère ne pas mettre mon argent là dedans, pourtt ce sont des professionnels que je respecte, mais pas indispensables POUR MOI (je n'ai pas dit utile !) je préfère m'en passer tourner ds tous les sens les solutions, fouiner, demander des avis, et pourquoi pas celui du vendeur...
et si je me plante, ben j'assumerai...

tu as raison, pas besoin non plus d'étude de sol, d'étude béton, d'étude de structure... tout ça le constructeur peut le faire.
c'est le jour ou ça tombe que ça fait mal

y'a 1 rapport ???? pas vu !
bien sur qu'1 étude de sol est indispensable... tt comme 1 étude thermique et je ne vois pas le rapport avec le CST, il la fait faire, c'est très différent, mais entre la feuille blanche le crayon, sa réflexion, 1 mini de bon sens, de logique et de savoir que l'on peut trouver sur le net (BBC, règles d'orientation des pièces de vie, tampon etc.)...

je ne vois pas le rapport avec des études qui nécessite 1 matériel professionnel, qui donne des données particulières et nécessite 1 interprétation...

c'est juste 1 jeu ou quoi ces remarques ?

par contre, vous les puristes qui défendez haut et fort l'indispensabilité de certains pro pour TOUS les projets, que pensez-vous des particuliers qui font de l'auto-construction ? si ça c pas se substituer à 4 ou 5 professionnels, prendre leur place, et estimer avoir leurs compétences?

vs les démolissez aussi régulièrement sur les post ou c'est juste pour les archis ?

en dehors du fait que je n'aurai jamais ni le temps ni la patience et probablement pas "les bras" ni le courage de faire ma maison moi-même, je n'aurai jamais la prétention d'avoir les talents d'1 simple plombier, chauffagiste, maçon, électricien... pourtt mon homme bricole bcp et bien, mais j'estime que nous n'avons pas ces savoirs-faire ou ces talents, alors je n'ose pas imaginer ce que vous pensez d'eux !

je me suis plantée en venant sur ce forum je pense, j'avais cru lire pas mal d'entraide et trouver bon nombre d'informations très intéressantes, mais il semblerait que ceux qui ont ces connaissance de part leur profession passent + de temps à juste dire qu'ils ont cette connaissance sans la partager et en se moquant des "ignorants" qui posent humblement leurs questions...

je pense que vu vos métiers, vous devez croulez sous le travail et être débordés alors je pense que si vs n'avez pas de temps à perdre sur de tels forum, autant ne pas le perdre tout simplement...

nous bénéficieront "juste" de l'aide des particuliers qui sont déjà passé par nous soucis, questions, pb ou qui ont l'info qu'il ns manque...
et perso ça m'ira autant que de me faire juste "casser".

c'est pénible ta perpétuelle victimisation depuis 2 jours et encore je passe sur tes accusations de racisme profondément stupides.
c'est un forum ici pas ton cercle d'ami, on est pas obligé d'être d'accord, on est pas obligé de forcément t'apporter ce que tu veux, il faut l'accepter, tout comme on accepte nous certaines âneries que tu débites.

wahou!!!
mais je n'oblige personne à lire mes âneries, et encore moins à y répondre en m'insultant... ce n'est pas non plus le but de ce forum...
si tu n'as rien à m'apporter, comme tu dis, passe ton chemin ou vas cracher ta rancoeur sur 1 autre pauvre post, je t'en prie, j'ai carrément autre chose à faire, que de lire tes insultes sur ce que j'écris....

et c toi qui parle de cercle d'amis ??? je crois rêver...

par contre balancer le genre d'âneries du type "les cst roumains sont tous mauvais", c 1 peu limite qd même non ? en dehors du fait que ça n'apporte rien de constructif à personne, essaie de les connaitre avant de critiquer ! c'est la moindre des choses !
tu verras très vite qu'ils sont bcp + pro que les français sur les MOB, bcp + au point, et moins prétentieux en tous cas !

en tous cas, je suis dslée pour Vallica qui n'a rien demandé et qui lit toutes ces jolies insultes...
je m'en excuse (de m'être faite insultée sur TON post !)

j'espère que d'autres personnes mieux intentionnées viendront te répondre

Cahuette59 a écrit:

labricotier, non, bien sur, mais 1 simple dentiste suffit (comme 1 CST pourrait suffire par ex, ou 1 dessinateur)

par contre, fort heureusement pour la sécu, je pratique bcp l'automédication, qd je peux ou qd je n'ai pas le choix (le we)... je sais reconnaitre 1 angine, 1 otite, 1gastro, 1 varicelle 1 grippe etc, comme la plupart des mamans de ce forum !
pourtt je n'ai pas fait 10 ans d'études et ne connait rien de tout leur savoir EVIDEMMENT, je ne me prétends pas être médecin, et j'admire leur savoir leurs compétences et les prouesses dont ils font preuve !
juste que le plus souvent, pour les cas fréquents de la vie de tous les jours, il n'a pas besoin d'y avoir recours, je connais les antibio et médoc qu'il va me prescrire pour telle ou telle maladie...
il n'empeche, que bien sur, comme tt le monde, par acquis de conscience, je vais voir le médecin, du moins pour les enfants... hélas pour la sécu...

enfin, tout dépend aussi de son age et de l'expérience, à quasi 40 ans c'est mon 3è achat de maison, je sais ce que je ne veux pas, pour la maison comme la cuisine d'ailleurs (ou la santé des enfants) à 20 ans, pour 1 premier achat, l'argument n'est pas le même non plus...

ce que je veux dire, mais je pense, vu votre niveau d'étude, comme vs l'avez tous compris depuis longtemps...

Je dis que ds la plupart des cas des petites constructions classiques 1 archi n'est pas indispensable pour ce qu'ils ont à faire...

c'est comme faire appel à 1 cuisiniste pour faire sa cuisine, je pense que les vendeurs des magasins spécialisés sont assez compétents, mais tt dépend de la taille de notre cuisine et de ce que l'on aime y faire, le temps qu'on y passe... pour 1 cuisine de 10m2 pour 1 famille qui n'y va que le we et 1/2 le soir, est-ce utile ?
par contre, 1 retraitée ou mère au foyer qui y passe ses midis et ses soirs, qui a de l'argent et 1 grande pièce, c surement 1 bon investissement...

moi je préfère ne pas mettre mon argent là dedans, pourtt ce sont des professionnels que je respecte, mais pas indispensables POUR MOI (je n'ai pas dit utile !) je préfère m'en passer tourner ds tous les sens les solutions, fouiner, demander des avis, et pourquoi pas celui du vendeur...
et si je me plante, ben j'assumerai...

Tu es aussi bavarde dans la vie de tous les jours ?

je pense que ça la "rassure" de s'épancher et d'y ajouter cette petite dose de paranoïa bien caractéristique.