Garage au dessus du sous sol

Réponse 1ère question: sous-sol sous garage se situant au rez-de-chaussée: aucun problème, c'est comme un sous-sol sur n'importe quelle partie d'habitation
2ème question: calcul du cos: 240 x 0,4 = 96 m2. Enlever 15 % ????? Pourquoi ? A quoi correspond ce chiffre ?

oliver001 a écrit:

Peut on faire un garage dans la maison au Rdc et avoir un sous sol total donc sous sol même en dessous du garage donc y garer sa voiture sans que ça faiblisse ?

bien sûr
c'est juste une question de dimensionnement du plancher
une habitation est caculée à 150kg/m2 en charge d'exploitation
un garage c'est 250

Bon bah pour le garage c'est bon j'ai fait le ratio du poids de la voiture avec les M².
Pour les 15% c'est un constructeur qui ma dit ça ! Qu'il fallait les soustraire pour avoir la surface habitable ?

gné?
pas aucun ratio a faire!!
on calcul le plancher avec une charge uniformement repartie de 250kg/m2, c'est tout

le poids de TA voiture n'a rien a voiur la dedans

Quelques liens pour la surface habitable et le cos
http://www.architecte-paca.com/shon-shob/surface-shon-maison-individuelle.php
http://www.jurisconsulte.net/fr/fiches-techniques/theme-37-contentieux-du-permis-de-construire/id-71-comment-calculer-la-surface-habitable-qu-il-est-possible-de-construire-sur-un-terrain-

ba a écrit:

Réponse 1ère question: sous-sol sous garage se situant au rez-de-chaussée: aucun problème, c'est comme un sous-sol sur n'importe quelle partie d'habitation
2ème question: calcul du cos: 240 x 0,4 = 96 m2. Enlever 15 % ????? Pourquoi ? A quoi correspond ce chiffre ?

Bonsoir,
Je n'y connais pas grand chose en structure béton, mais un peu plus en COS...

le COS determine la Surface Hors Oeuvre Nette constructible sur un terrain, il correspond au ration entre SHON / surface terrain (Surface utilisé en urbanisme dans le permis de construire) et c'est une surface qui tient compte, entre autres, des murs extérieurs et intérieurs.

La surface habitable, souvent utilisée par les immobiliers correspond généralement à l'addition des surfaces de chaque pièces destinées à être "habités"...

Aussi, dans bien 95% des cas, la surface issu de l'application du COS sera supérieure à la surface "habitable"... Une maison de 95m² de SHON (surface du permis) n'admettra, en aditionnant la surface des pièces habitables qu'env. 80-85m²...

Hello,

Oui, 240 m2 avec un cos de 0.4 donnera un SHOB de 96 m2. Mais comme il y a l'isolation + les diverses cloisons intérieures, la surface réelle habitable sera moindre. D'où les 10% retirés approximativement.

gill: tu écris qu'il peut utiliser le rez de chaussée en guise de garage. Or, tu as indiqué: "une habitation est calculée à 150kg/m2 en charge d'exploitation
un garage c'est 250".
Cela signifie qu'oliver001 devra utiliser un béton plus "concentré" pour la partie qui servira en garage, c'est bien ça?

mike91100 a écrit:

gill: tu écris qu'il peut utiliser le rez de chaussée en guise de garage. Or, tu as indiqué: "une habitation est calculée à 150kg/m2 en charge d'exploitation
un garage c'est 250".
Cela signifie qu'oliver001 devra utiliser un béton plus "concentré" pour la partie qui servira en garage, c'est bien ça?

deformation professionelle, j'aime bien faire les rappels reglementaires
je redonnais juste les charges d'exploitation indiquées dans la norme
pour du logement, les Ch Exp varient suivant l'usage du local (hab, grage, balcon...)

si la zone où il veux faire son garage n'etais pas prévue pour cet usage dès le depart, c'est mort
il lui manque 100kg/m2dans le calcul du plancher (ou alors faut vraient faire un calcul detaillé des charges voir si ca reste dans le cadre reglementaire)

lefait de faire un beton "concentré" ne sert a rien, c'est le ferraillage qui importe
la resistance (classe de resistance C30/35, C40/50...) du beton n'influe que peu sur la resistance du plancher

En fait, il y a peu de différence entre garage et habitation.
En habitation, il y a 150 DaN/m2 de surcharge libre + les cloisons + les chapes + les plafonds éventuels.
En garage il y a 250 daN/m2 de surcharge libre + zéro.

Ce qui fait que globalement, c'est à peu près comparable. Nous, en dalle pleine, on ne faisait pas la différence même si les plans portaient des indications différentes suivant les zones (même avec les majorations dues aux ELU).

Merci à tous pour vos infos le coté garage c'est bon.
Mais le coté M2 habitable ça fait mal... jpense que je me retrouverais avec une maison de 80 a 85M2, il ya pas une astuce pour beneficier de quelques m2 en plus ?
la ville n'as pas voté les 20% de plus pour la BBC.
actuellement nous sommes dans un appart de 90m2 et focement jvoulais quelque chose de plus grand...