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Probleme limite separative

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Env. 80 message 62860 (62)
bonjour,

nous allons faire batir mais nous nous trouvons devant un probleme. dans le PLU, il est expliqué que la distance entre le bord du terrain et le batiment doit étre egale a 1/2 fois la hauteur de ce dernier. notre maison fait 9.35m de hauteur et 9m de facade. le terrain fait 17m de facade. donc probléme: nous devrions laissé 4m60 de chaque coté de la maison ce qui n'est pas concevable. cependant, il est autorisé de collé la maison en limite séparative. mais la encore il y a un soucis, nos voisin on leur terrasse directement sur notre jardin et si nous collon notre maison, on pourra se passer le sel a table entre voisin si vous voyez ce que je veux dire!
donc nous avons pensé rajouter qqch du coté que l'on voudrai collé afi d'éviter le vis-a-vis. nous ne pouvons pas rajouter de piéce car niveau budget sa coince. mais nous venons de penser à un porshe! est-ce que se serait possible? est-ce considéré en annexe, donc réalisable en limite séparative? merci a tous!
( j'espere avoir été claire... ce n'est as évident à expliquer...)
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Messages : Env. 80
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message
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Photographe Env. 3000 message Gironde
Bonjour

que dis la mairie ?, dans notre plu, on n'avait pas le droit aux fenetres plus large que haute ! et pourtant on aura des fenetres panoramiques. donc a mon avis, avant de penser à des solutions, présentez vous au service de l'urbanisme de votre mairie avec votre projet et demandez leur s'il accepterai votre projet ou pas

pour le porche, je pense qu'il s'agit d'une prolongation de la maison, comme une terrasse, donc doit compter pour la limite separative
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Env. 2000 message Ain
Hello,

Oui, un porche est considéré comme une annexe et constitue du SHOB.
Je pense que vous pouvez concevoir un porche ou un abri voiture, ou une terrasse couverte. Par contre, il faut savoir s'il vous reste de la surface constructible au niveau du COS.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

justine0423 a écrit:... il est autorisé de collé la maison en limite séparative. mais la encore il y a un soucis, nos voisin on leur terrasse directement sur notre jardin et si nous collon notre maison, on pourra se passer le sel a table entre voisin si vous voyez ce que je veux dire!


pour le sel je ne pense pas puisque les ouvertures sur les murs en limite de propriété sont interdites
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Env. 80 message 62860 (62)
oui! lol! c'est juste une image pour le vis-a-vis ;)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
et bien même si les voisins sont sympas, perso je préfèrerais avoir une vraie séparation et aussi parce que les voisins sympas peuvent déménager et laisser la place à ... d'autres, plus bruyants, plus nocturnes les soirs d'été...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 2000 message Ain
***** a écrit: et bien même si les voisins sont sympas, perso je préfèrerais avoir une vraie séparation et aussi parce que les voisins sympas peuvent déménager et laisser la place à ... d'autres, plus bruyants, plus nocturnes les soirs d'été...


Pas mieux...

De plus, quand tout va bien, bah... tout va bien. LOL
Et si un jour ça commence à aller mal, chacun chez soi.
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Env. 80 message 62860 (62)
oui je sais, c'est bien pour cela que l'on veut mettre un porshe entre la limite du terrain et le pignon de la maison. mais je me demandai juste si la DDE allait accepter ce genre d'annexe ou nous dire que ce n'est pas propre au batiment et que l'on doit coller une piece habitable, un garage, ou autre.
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Env. 2000 message Ain
Je pense qu'il faudrait poser la question au service concerné de ta mairie.
Idéalement, il faudrait inclure le porche sur le permis de construire.

Façade terrain = 17 mètres
Façade maison = 9 mètres

Par exemple, laisser un espace de 4,60 d'un côté de la maison.
Il restera donc: 17-9-4,60 = 3,40
Ces 3,40 mètres pourraient être un abri.
Quelque chose de ce type là: http://www.google.fr/imgres?imgurl=http://www.bat-c.fr/Nouve[...]dsp%3D21%26tbs%3Disch:1

Attention à récupérer tes propres eaux de toiture...

Si tu déposes le permis en laissant l'espace de 3,40 mètres de libre en te disant que tu construiras l'abri plus tard, le permis de construire de la maison sera refusé puisque les distances ne sont pas respectées; d'où l'intérêt de tout inclure dès le début.
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Super bloggeur Env. 300 message Yvelines
Bonjour

J'étais dans le même cas, et nous avons pris l'option du auvent (ou porche). Le notre fait 2 mètres de large, et nous permet de passer d'un côté de la maison à l'autre sans passer par l'intérieur. C'est une astuce assez classique visiblement pour contourner ce règlement, la mairie n'a posé aucun problème.

nous le ferons par nous même à l'issue du chantier principal, mais comme le dit mike91100, il faut l'inclure dans le PC pour qu'il ne soit pas refusé.

Griv'Z
Les grives, côté cour et côté jardin...
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 80 message 62860 (62)
MERCI BEAUCOUP a tous! vous égayez ma journée!
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En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 12h20
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