Probleme limite separative

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justine0423 Picto info

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Le 07/01/2011 à 12h39 Env. 80 message 62860 (62)

bonjour,

nous allons faire batir mais nous nous trouvons devant un probleme. dans le PLU, il est expliqué que la distance entre le bord du terrain et le batiment doit étre egale a 1/2 fois la hauteur de ce dernier. notre maison fait 9.35m de hauteur et 9m de facade. le terrain fait 17m de facade. donc probléme: nous devrions laissé 4m60 de chaque coté de la maison ce qui n'est pas concevable. cependant, il est autorisé de collé la maison en limite séparative. mais la encore il y a un soucis, nos voisin on leur terrasse directement sur notre jardin et si nous collon notre maison, on pourra se passer le sel a table entre voisin si vous voyez ce que je veux dire!
donc nous avons pensé rajouter qqch du coté que l'on voudrai collé afi d'éviter le vis-a-vis. nous ne pouvons pas rajouter de piéce car niveau budget sa coince. mais nous venons de penser à un porshe! est-ce que se serait possible? est-ce considéré en annexe, donc réalisable en limite séparative? merci a tous!
( j'espere avoir été claire... ce n'est as évident à expliquer...)

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becerapa Picto info

Le 07/01/2011 à 12h54 Photographe Env. 3000 message Gironde

Bonjour

que dis la mairie ?, dans notre plu, on n'avait pas le droit aux fenetres plus large que haute ! et pourtant on aura des fenetres panoramiques. donc a mon avis, avant de penser à des solutions, présentez vous au service de l'urbanisme de votre mairie avec votre projet et demandez leur s'il accepterai votre projet ou pas

pour le porche, je pense qu'il s'agit d'une prolongation de la maison, comme une terrasse, donc doit compter pour la limite separative

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mike91100 Picto info

Le 07/01/2011 à 13h36 Env. 2000 message Ain

Hello,

Oui, un porche est considéré comme une annexe et constitue du SHOB.
Je pense que vous pouvez concevoir un porche ou un abri voiture, ou une terrasse couverte. Par contre, il faut savoir s'il vous reste de la surface constructible au niveau du COS.

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elisa21 Picto info

Le 07/01/2011 à 13h39 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

justine0423 a écrit:... il est autorisé de collé la maison en limite séparative. mais la encore il y a un soucis, nos voisin on leur terrasse directement sur notre jardin et si nous collon notre maison, on pourra se passer le sel a table entre voisin si vous voyez ce que je veux dire!

pour le sel je ne pense pas puisque les ouvertures sur les murs en limite de propriété sont interdites

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justine0423 Picto info

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Le 07/01/2011 à 14h10 Env. 80 message 62860 (62)

oui! lol! c'est juste une image pour le vis-a-vis ;)

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elisa21 Picto info

Le 07/01/2011 à 14h26 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

et bien même si les voisins sont sympas, perso je préfèrerais avoir une vraie séparation et aussi parce que les voisins sympas peuvent déménager et laisser la place à ... d'autres, plus bruyants, plus nocturnes les soirs d'été...

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mike91100 Picto info

Le 07/01/2011 à 14h34 Env. 2000 message Ain

elisa21 a écrit: et bien même si les voisins sont sympas, perso je préfèrerais avoir une vraie séparation et aussi parce que les voisins sympas peuvent déménager et laisser la place à ... d'autres, plus bruyants, plus nocturnes les soirs d'été...

Pas mieux...

De plus, quand tout va bien, bah... tout va bien. LOL
Et si un jour ça commence à aller mal, chacun chez soi.

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justine0423 Picto info

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Le 07/01/2011 à 15h32 Env. 80 message 62860 (62)

oui je sais, c'est bien pour cela que l'on veut mettre un porshe entre la limite du terrain et le pignon de la maison. mais je me demandai juste si la DDE allait accepter ce genre d'annexe ou nous dire que ce n'est pas propre au batiment et que l'on doit coller une piece habitable, un garage, ou autre.

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mike91100 Picto info

Le 07/01/2011 à 15h45 Env. 2000 message Ain

Je pense qu'il faudrait poser la question au service concerné de ta mairie.
Idéalement, il faudrait inclure le porche sur le permis de construire.

Façade terrain = 17 mètres
Façade maison = 9 mètres

Par exemple, laisser un espace de 4,60 d'un côté de la maison.
Il restera donc: 17-9-4,60 = 3,40
Ces 3,40 mètres pourraient être un abri.
Quelque chose de ce type là: http://www.google.fr/imgres?imgurl=http://www.bat-c.fr/Nouve[...]dsp%3D21%26tbs%3Disch:1

Attention à récupérer tes propres eaux de toiture...

Si tu déposes le permis en laissant l'espace de 3,40 mètres de libre en te disant que tu construiras l'abri plus tard, le permis de construire de la maison sera refusé puisque les distances ne sont pas respectées; d'où l'intérêt de tout inclure dès le début.

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Les grives Picto info

Le 07/01/2011 à 15h53 Super bloggeur Env. 300 message Yvelines

Bonjour

J'étais dans le même cas, et nous avons pris l'option du auvent (ou porche). Le notre fait 2 mètres de large, et nous permet de passer d'un côté de la maison à l'autre sans passer par l'intérieur. C'est une astuce assez classique visiblement pour contourner ce règlement, la mairie n'a posé aucun problème.

nous le ferons par nous même à l'issue du chantier principal, mais comme le dit mike91100, il faut l'inclure dans le PC pour qu'il ne soit pas refusé.

Griv'Z

Les grives, côté cour et côté jardin...

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Super bloggeur

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