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Demande d' aide sur plan sans architecte

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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
Bonjour,
Je doit faire les plans de ma futur maison, je cherche une réponse précise à savoir que :
Si la maison fait plus de 170m2 il faut prendre un architecte, mais je sais pas si c'est le COS , SHOB ou SHON qui doit pas dépasser les 170m2., car si je prends mon projet:

Mon COS est de 150m2
Ma SHOB sera de 212 m2
moins le garage et les 5% isolation autorisé je me retrouve avec ma SHON de 161m2

Je suis sur d' avoir la bonne réponse ici, merci à vous, je suis aussi pressé de mettre mes plans ici et détailler mon aventure surement avec des joies et pleurs!
Patrick

lire CES au lieu de COS je m' escuse
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Env. 100 message Montescot (66)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonjour ,

Pas d'archi si SHON de moins de 170m2

Wink

Bon We alors!
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,C.E.P.H+


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

C'est bien la SHON qui est prise en compte! (art. R 431-2 du CU)

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
Un grand merci à vous, je retouve le

Je pensais que c' était la SHOB qui était pris en compte, dons en enlevant garage et 5% isolation je passe de 212m2 à 161m2 plus quelque m2 à grappiller sous l'escalier qui se déduit aussi si j' ai bien compris!
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
1er du décret n° 77-190 du 3 mars 1977, ne sont toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles à responsabilité limitée à associé unique qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :

a) Une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette n'excède pas cent soixante-dix mètres carrés ;

b) Une construction à usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas huit cents mètres carrés ;

c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à quatre mètres et dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas deux mille mètres carrés.

La demande précise que le demandeur et, le cas échéant, l'architecte, ont connaissance de l'existence de règles générales de construction prévues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des règles d'accessibilité fixées en application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces règles.

Heureusement car sur un autre lien sur le forum il y a confusion je pense
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
Autre question

Une terrasse se déduit de la SHOB comme un balcon je suppose ou pas, sinon je suis mal
Merci
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De : Montescot (66)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
Bonjour,
lelectron a écrit:Mon COS 149m2 ..... ma SHON de 161m2

Plus que le problème d'archi, tu peux construire 161 m2 alors que ton occupation des sols est limitée à 149 m2?
A+
Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
philyu a écrit:http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

Wink


Merci de ta réponse , mais j' ai vu le film et suite à cela j' ai posé ma question car c'est pas très claire pour moi,

il dise que le toit terrasse se déduit ok , moi une partie du toit sera une terrasse accessible un peu comme un grand balcon , donc cette terrasse accessible des chambres du 1 etage est a déduire ou pas !!!
Merci
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
erreur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
erreur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
erreur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
Je comprends rien. Ton COS est de combien? Un COS, c'est plutot un chiffre de 0.15... pas 150
Le COS fixe la densité maximale de construction susceptible d'être édifiée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) constructible sur celui-ci.

Donc si ton COS multiplié par la superficie de ton terrain donne 149 m2, tu ne peux pas construire plus de 149 m2 de SHON. C'est la SHON, donc pas d'étage en plus.
A+
Messages : Env. 3000
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
[i][i]je récapitule car je me suis embrouillé pas COS mais CES

Pour le CES je te donne la surface pas le % et j'ai droit 150m2

occupation des sol c'est le CES donc j 'ai sur ce terrain

150m2 de CES et 250 de SHON MAX

Je fais rdc 149.5m2
1er étage 75.4m2 et le reste en terrasse,
total 224.9m2

SHOB 224.9m2 - (garage 45.50m2 + 5% pour l'isolation 10.90= 56.4 m2) je tombe à 168.5m2 de SHON

Mille excuses
[/i][/i]
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Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
Citation: 150m2 de COS et 250 de SHON MAX
Ben non....=150 de SHON MAX. Il sort d'où ton 250 m2 de SHON?
A+
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
locaterre a écrit:
Citation: 150m2 de COS et 250 de SHON MAX
Ben non....=150 de SHON MAX. Il sort d'où ton 250 m2 de SHON?
A+


exemple
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De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message La Linotte Climatique (38)
CES...et non COS (c'était ecrit COS quand j'ai commencé à répondre au message - cf la citation]. C'est différent. Excuse moi de t'avoir embêté mais certains forumeurs veulent parfois mettre un étage alors que le rez est egal au COS.

Sinon, pour ta question sur le balcon, c'est en fait, si j'ai bien compris, une loggia
Citation: Ainsi, ne sont pas comptés dans la surface hors oeuvre nette d’une construction
- les toitures terrasses ;
- les balcons qui constituent des surfaces non couvertes situées en saillie de la
construction ainsi que les loggias dont la surface est située à l’intérieur du gros
oeuvre mais qui, bien que couvertes, ne sont pas closes ou “ hors d’air ”. La
déduction de ces surfaces est subordonnée à la condition qu’elles répondent
exclusivement à ces définitions.

A+
Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
locaterre a écrit:CES...et non COS (c'était ecrit COS quand j'ai commencé à répondre au message - cf la citation]. C'est différent. Excuse moi de t'avoir embêté mais certains forumeurs veulent parfois mettre un étage alors que le rez est egal au COS.

Sinon, pour ta question sur le balcon, c'est en fait, si j'ai bien compris, une loggia
Citation: Ainsi, ne sont pas comptés dans la surface hors oeuvre nette d’une construction
- les toitures terrasses ;
- les balcons qui constituent des surfaces non couvertes situées en saillie de la
construction ainsi que les loggias dont la surface est située à l’intérieur du gros
oeuvre mais qui, bien que couvertes, ne sont pas closes ou “ hors d’air ”. La
déduction de ces surfaces est subordonnée à la condition qu’elles répondent
exclusivement à ces définitions.

A+

C' est moi qui m' excuse je t' ai passé un MP
Si je comprends bien pour moi c 'est bon,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 100 message Velaux (13)
Salut Patrick
Je te réponds car j'ai moi-même déposé en mairie un PC l'an dernier et donc j'ai du calculer ma SHON puisque c'est la principale info qu'il demandent (calcul des taxes...)!

Il faut d'abord calculer ta SHOB: c'est la somme de toutes les surfaces de planchers (hors-oeuvre c'est à dire les mesures extérieures) en comptant terrasses, toitures, combles si dalle...mais sans compter les vides de trémies d'escalier.(on peut sans trop se tromper parler de toutes les surfaces de plancher béton crées lors de cette construction puisqu'on part toujours d'un plancher béton brut avant d'y poser parpaings ou autres...))

Ensuite pour calculer la SHON tu déduis toutes les surfaces non closes (balcons, terrasses, loggia...), non accessible (-de 1.80 m de hauteur), les surfaces affectées au garage (ma mairie autorise un maximum de 60 m² de garage par logement créé donc à voir chez toi) et enfin tu peux déduire 5% de la valeur de SHON ainsi calculée (au titre de l'isolation).
Tu peux jeter un coup d'oeil ici c'est simple mais suffisant
:http://vosdroits.service-public.fr/F2868.xhtml
Ciao
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Velaux (13)
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Bloggeur Env. 100 message Montescot (66)
pioutch13 a écrit:Salut Patrick
Je te réponds car j'ai moi-même déposé en mairie un PC l'an dernier et donc j'ai du calculer ma SHON puisque c'est la principale info qu'il demandent (calcul des taxes...)!

Il faut d'abord calculer ta SHOB: c'est la somme de toutes les surfaces de planchers (hors-oeuvre c'est à dire les mesures extérieures) en comptant terrasses, toitures, combles si dalle...mais sans compter les vides de trémies d'escalier.(on peut sans trop se tromper parler de toutes les surfaces de plancher béton crées lors de cette construction puisqu'on part toujours d'un plancher béton brut avant d'y poser parpaings ou autres...))

Ensuite pour calculer la SHON tu déduis toutes les surfaces non closes (balcons, terrasses, loggia...), non accessible (-de 1.80 m de hauteur), les surfaces affectées au garage (ma mairie autorise un maximum de 60 m² de garage par logement créé donc à voir chez toi) et enfin tu peux déduire 5% de la valeur de SHON ainsi calculée (au titre de l'isolation).
Tu peux jeter un coup d'oeil ici c'est simple mais suffisant
:http://vosdroits.service-public.fr/F2868.xhtml
Ciao


Je vais allez demander au Maire pour le garage car certain parle de 25m2, vaut mieux demander au chef de la tribut


Picto recompense Bloggeur
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De : Montescot (66)
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