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Demande d' aide sur plan sans architecte

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 5.623 fois
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 09h12
Demande d' aide sur plan sans architecte
Bonjour,
Je doit faire les plans de ma futur maison, je cherche une réponse précise à savoir que :
Si la maison fait plus de 170m2 il faut prendre un architecte, mais je sais pas si c'est le COS , SHOB ou SHON qui doit pas dépasser les 170m2., car si je prends mon projet:

Mon COS est de 150m2
Ma SHOB sera de 212 m2
moins le garage et les 5% isolation autorisé je me retrouve avec ma SHON de 161m2

Je suis sur d' avoir la bonne réponse ici, merci à vous, je suis aussi pressé de mettre mes plans ici et détailler mon aventure surement avec des joies et pleurs!
Patrick

lire CES au lieu de COS je m' escuse

Edité 3 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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philyu

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/01/2011 à 09h47
Bonjour ,

Pas d'archi si SHON de moins de 170m2

Wink

Bon We alors!
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Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,C.E.P.H


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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 28/01/2011 à 09h49
Bonjour,

C'est bien la SHON qui est prise en compte! (art. R 431-2 du CU)

@+
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multiplie toi mais ne te disperse pas!
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 09h56
Un grand merci à vous, je retouve le

Je pensais que c' était la SHOB qui était pris en compte, dons en enlevant garage et 5% isolation je passe de 212m2 à 161m2 plus quelque m2 à grappiller sous l'escalier qui se déduit aussi si j' ai bien compris!
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 10h01
1er du décret n° 77-190 du 3 mars 1977, ne sont toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles à responsabilité limitée à associé unique qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :

a) Une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette n'excède pas cent soixante-dix mètres carrés ;

b) Une construction à usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas huit cents mètres carrés ;

c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à quatre mètres et dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas deux mille mètres carrés.

La demande précise que le demandeur et, le cas échéant, l'architecte, ont connaissance de l'existence de règles générales de construction prévues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des règles d'accessibilité fixées en application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces règles.

Heureusement car sur un autre lien sur le forum il y a confusion je pense
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 13h30
Autre question

Une terrasse se déduit de la SHOB comme un balcon je suppose ou pas, sinon je suis mal
Merci
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philyu

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/01/2011 à 13h35
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locaterre

Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/01/2011 à 13h47
Re: Demande d' aide sur plan sans architecte
Bonjour,
lelectron a écrit:Mon COS 149m2 ..... ma SHON de 161m2

Plus que le problème d'archi, tu peux construire 161 m2 alors que ton occupation des sols est limitée à 149 m2?
A+
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 13h53
philyu a écrit:http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

Wink


Merci de ta réponse , mais j' ai vu le film et suite à cela j' ai posé ma question car c'est pas très claire pour moi,

il dise que le toit terrasse se déduit ok , moi une partie du toit sera une terrasse accessible un peu comme un grand balcon , donc cette terrasse accessible des chambres du 1 etage est a déduire ou pas !!!
Merci
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 13h59
Re: Demande d' aide sur plan sans architecte
erreur

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 14h01
Re: Demande d' aide sur plan sans architecte
erreur

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 14h03
Re: Demande d' aide sur plan sans architecte
erreur

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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locaterre

Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/01/2011 à 14h14
Je comprends rien. Ton COS est de combien? Un COS, c'est plutot un chiffre de 0.15... pas 150
Le COS fixe la densité maximale de construction susceptible d'être édifiée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) constructible sur celui-ci.

Donc si ton COS multiplié par la superficie de ton terrain donne 149 m2, tu ne peux pas construire plus de 149 m2 de SHON. C'est la SHON, donc pas d'étage en plus.
A+
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lelectron
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Montescot (66)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/01/2011 à 14h20
[i][i]je récapitule car je me suis embrouillé pas COS mais CES

Pour le CES je te donne la surface pas le % et j'ai droit 150m2

occupation des sol c'est le CES donc j 'ai sur ce terrain

150m2 de CES et 250 de SHON MAX

Je fais rdc 149.5m2
1er étage 75.4m2 et le reste en terrasse,
total 224.9m2

SHOB 224.9m2 - (garage 45.50m2 + 5% pour l'isolation 10.90= 56.4 m2) je tombe à 168.5m2 de SHON

Mille excuses
[/i][/i]
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locaterre

Messages : Env. 3000
De : La Linotte Climatique (38)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/01/2011 à 14h29
Citation: 150m2 de COS et 250 de SHON MAX
Ben non....=150 de SHON MAX. Il sort d'où ton 250 m2 de SHON?
A+
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