Demande d' aide sur plan sans architecte

Bonjour ,

Pas d'archi si SHON de moins de 170m2



Bon We alors!

Bonjour,

C'est bien la SHON qui est prise en compte! (art. R 431-2 du CU)
@+

Un grand merci à vous, je retouve le

Je pensais que c' était la SHOB qui était pris en compte, dons en enlevant garage et 5% isolation je passe de 212m2 à 161m2 plus quelque m2 à grappiller sous l'escalier qui se déduit aussi si j' ai bien compris!

1er du décret n° 77-190 du 3 mars 1977, ne sont toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques ou les exploitations agricoles à responsabilité limitée à associé unique qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :

a) Une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette n'excède pas cent soixante-dix mètres carrés ;

b) Une construction à usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas huit cents mètres carrés ;

c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à quatre mètres et dont la surface de plancher hors oeuvre brute n'excède pas deux mille mètres carrés.

La demande précise que le demandeur et, le cas échéant, l'architecte, ont connaissance de l'existence de règles générales de construction prévues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des règles d'accessibilité fixées en application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces règles.

Heureusement car sur un autre lien sur le forum il y a confusion je pense

Autre question

Une terrasse se déduit de la SHOB comme un balcon je suppose ou pas, sinon je suis mal
Merci

http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

Bonjour,

lelectron a écrit:

Mon COS 149m2 ..... ma SHON de 161m2

Plus que le problème d'archi, tu peux construire 161 m2 alors que ton occupation des sols est limitée à 149 m2?
A+

philyu a écrit:

http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php

Merci de ta réponse , mais j' ai vu le film et suite à cela j' ai posé ma question car c'est pas très claire pour moi,

il dise que le toit terrasse se déduit ok , moi une partie du toit sera une terrasse accessible un peu comme un grand balcon , donc cette terrasse accessible des chambres du 1 etage est a déduire ou pas !!!
Merci

erreur

erreur

erreur

Je comprends rien. Ton COS est de combien? Un COS, c'est plutot un chiffre de 0.15... pas 150
Le COS fixe la densité maximale de construction susceptible d'être édifiée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) constructible sur celui-ci.

Donc si ton COS multiplié par la superficie de ton terrain donne 149 m2, tu ne peux pas construire plus de 149 m2 de SHON. C'est la SHON, donc pas d'étage en plus.
A+

[i][i]je récapitule car je me suis embrouillé pas COS mais CES

Pour le CES je te donne la surface pas le % et j'ai droit 150m2

occupation des sol c'est le CES donc j 'ai sur ce terrain

150m2 de CES et 250 de SHON MAX

Je fais rdc 149.5m2
1er étage 75.4m2 et le reste en terrasse,
total 224.9m2

SHOB 224.9m2 - (garage 45.50m2 + 5% pour l'isolation 10.90= 56.4 m2) je tombe à 168.5m2 de SHON

Mille excuses
[/i][/i]

Citation:

150m2 de COS et 250 de SHON MAX

Ben non....=150 de SHON MAX. Il sort d'où ton 250 m2 de SHON?
A+

locaterre a écrit:

Citation:

150m2 de COS et 250 de SHON MAX

Ben non....=150 de SHON MAX. Il sort d'où ton 250 m2 de SHON?
A+

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CES...et non COS (c'était ecrit COS quand j'ai commencé à répondre au message - cf la citation]. C'est différent. Excuse moi de t'avoir embêté mais certains forumeurs veulent parfois mettre un étage alors que le rez est egal au COS.

Sinon, pour ta question sur le balcon, c'est en fait, si j'ai bien compris, une loggia

Citation:

Ainsi, ne sont pas comptés dans la surface hors oeuvre nette d’une construction
- les toitures terrasses ;
- les balcons qui constituent des surfaces non couvertes situées en saillie de la
construction ainsi que les loggias dont la surface est située à l’intérieur du gros
oeuvre mais qui, bien que couvertes, ne sont pas closes ou “ hors d’air ”. La
déduction de ces surfaces est subordonnée à la condition qu’elles répondent
exclusivement à ces définitions.

A+

locaterre a écrit:

CES...et non COS (c'était ecrit COS quand j'ai commencé à répondre au message - cf la citation]. C'est différent. Excuse moi de t'avoir embêté mais certains forumeurs veulent parfois mettre un étage alors que le rez est egal au COS.

Sinon, pour ta question sur le balcon, c'est en fait, si j'ai bien compris, une loggia

Citation:

Ainsi, ne sont pas comptés dans la surface hors oeuvre nette d’une construction
- les toitures terrasses ;
- les balcons qui constituent des surfaces non couvertes situées en saillie de la
construction ainsi que les loggias dont la surface est située à l’intérieur du gros
oeuvre mais qui, bien que couvertes, ne sont pas closes ou “ hors d’air ”. La
déduction de ces surfaces est subordonnée à la condition qu’elles répondent
exclusivement à ces définitions.

A+

C' est moi qui m' excuse je t' ai passé un MP
Si je comprends bien pour moi c 'est bon,

Salut Patrick
Je te réponds car j'ai moi-même déposé en mairie un PC l'an dernier et donc j'ai du calculer ma SHON puisque c'est la principale info qu'il demandent (calcul des taxes...)!

Il faut d'abord calculer ta SHOB: c'est la somme de toutes les surfaces de planchers (hors-oeuvre c'est à dire les mesures extérieures) en comptant terrasses, toitures, combles si dalle...mais sans compter les vides de trémies d'escalier.(on peut sans trop se tromper parler de toutes les surfaces de plancher béton crées lors de cette construction puisqu'on part toujours d'un plancher béton brut avant d'y poser parpaings ou autres...))

Ensuite pour calculer la SHON tu déduis toutes les surfaces non closes (balcons, terrasses, loggia...), non accessible (-de 1.80 m de hauteur), les surfaces affectées au garage (ma mairie autorise un maximum de 60 m² de garage par logement créé donc à voir chez toi) et enfin tu peux déduire 5% de la valeur de SHON ainsi calculée (au titre de l'isolation).
Tu peux jeter un coup d'oeil ici c'est simple mais suffisant
:http://vosdroits.service-public.fr/F2868.xhtml
Ciao

pioutch13 a écrit:

Salut Patrick
Je te réponds car j'ai moi-même déposé en mairie un PC l'an dernier et donc j'ai du calculer ma SHON puisque c'est la principale info qu'il demandent (calcul des taxes...)!

Il faut d'abord calculer ta SHOB: c'est la somme de toutes les surfaces de planchers (hors-oeuvre c'est à dire les mesures extérieures) en comptant terrasses, toitures, combles si dalle...mais sans compter les vides de trémies d'escalier.(on peut sans trop se tromper parler de toutes les surfaces de plancher béton crées lors de cette construction puisqu'on part toujours d'un plancher béton brut avant d'y poser parpaings ou autres...))

Ensuite pour calculer la SHON tu déduis toutes les surfaces non closes (balcons, terrasses, loggia...), non accessible (-de 1.80 m de hauteur), les surfaces affectées au garage (ma mairie autorise un maximum de 60 m² de garage par logement créé donc à voir chez toi) et enfin tu peux déduire 5% de la valeur de SHON ainsi calculée (au titre de l'isolation).
Tu peux jeter un coup d'oeil ici c'est simple mais suffisant
:http://vosdroits.service-public.fr/F2868.xhtml
Ciao

Je vais allez demander au Maire pour le garage car certain parle de 25m2, vaut mieux demander au chef de la tribut