Achat terrain et retard du maitre d'oeuvre

Bonjour,

Demande à prolonger le délai pour la signature, normalement ça marche et fait le forcing auprès du MO. Ou change de constructeur parce que ça commence mal. Le notre avait fait la même chose, j'ai du prolonger deux fois le délais mais le proprio du terrain était très conciliant, ce n'est pas toujours le cas.

A+
VARLET.

Bonsoir

Son silence devrait t'alarmer. QU'est ce que ça va être quand les travaux auront démarrés ! Si tu as la possibilité de changer de crémerie....

mon constructeur repond rapidement, et pourtant, c'est tjrs trop tard dans un projet maison !

et sinon, ton banquier n'accepterait pas de faire 2 prets ? un pour le terrain et l'autre pour la maison ??

Oh là attention Heulin, il faut mieux faire un global because les conditions suspensives : si refus de prêt ou de permis de construire = annulation de contrat. Si on fait un prêt pour le terrain MAIS Si refus de permis de construire tu te retrouve propriétaire d'un terrain inconstructible. Si 2ème temps : refus de prêt pour la construction (on ne sait jamais) tu fais quoi de ton terrain ?

Perso je ne ferais pas ça.

Varlet

Merci pour vos précieux conseils, et notamment pour le coup de l'achat terrain séparément.

Le fait est que nous n'avons toujours pas signé de contrat d'aucune forme avec le MO. Il voulait nous faire signer une convention d'honnoraires mais je n'ai jamais entendu parlé de ça et surtout ce papier me semble bizard : montant approximatif, nature des prestations = "maitrise d'oeuvre" sans autre précision, pas de plan joint, pas de délais précisés... Deux feuilles volantes que je pensais devoir signer avec le reste du dossier et qu'il me demande seulement maintenant.

Toujours est-il que nous ne connaissons toujours pas le montant total des travaux car j'ai cru comprendre qu'il n'avait que les devis les plus important demandés par le banquier.

Et le temps passe...

Merci encore,

Sylvain

En ce qui me concerne et sans vouloir t'alarmer, soit tu le secoues pour qu'il s'active, soit tu changes de crémerie parce que là je ne trouve pas ça trés normal, c'est le moins qu'on puisse dire.
Le temps passe comme tu dis

Varlet a écrit:

Oh là attention Heulin, il faut mieux faire un global because les conditions suspensives : si refus de prêt ou de permis de construire = annulation de contrat. Si on fait un prêt pour le terrain MAIS Si refus de permis de construire tu te retrouve propriétaire d'un terrain inconstructible. Si 2ème temps : refus de prêt pour la construction (on ne sait jamais) tu fais quoi de ton terrain ?

Perso je ne ferais pas ça.

Varlet

J'ai un doute là, je ne crois pas que le contrat de maitrise d'oeuvre qui n'est pas réglementé à ma connaissance soit forcement sous condition suspensive de l'obtention d'un prêt...
Mais peut être me trompe-je ...

Je vois un avantage non négligeable à faire deux prêts (1 terrain, 1 constructions) c'est de rentrer tout de suite en amortissement sur le prêt du terrain dès l'acquisition sinon c'est des intérêts intercalaires jusqu'à l'achèvement même pour la partie du prêt finançant le terrain

Je suis plutôt d'accord avec Varlet.
Le contrat de MOE n'a rien à voir avec le prêt pour le terrain et la maison.

Par contre, le MOE ne bougera jamais tant qu'un contrat n'aura pas été signé. Faut quand même pas être trop naïf !!