Terrain voisin d'une ancienne casse automobile, précautions?

Bonjour,

Mardi j'ai eu la confirmation de ma réservation de lot. Mercredi on recoit enfin le cahier des charges et la situation exacte de la parcelle de lots qui est aménagé (la zone d'aménagement complète couvre des hectares, elle prévoit la construction de plus de 1200 logements dans les années à venir)

Truc qui me parait bizarre déjà, je devais rappeler le jeudi pour confirmer ma réservation (soit une soirée pour lire le cahier des charges, vérifier le dossier d'urbanisme, les plans ...)
Alors voilà, en parcourant les docs j'ai découvert plusieurs points qui m'on mis en doute.
Tout d'abord le plan détaillé d'aménagement m'indique que la parcelle aménagée (qui comprend environ 60 lots) est à l'extremité Est ce qui la déplace d'1km par rapport au plan de situation grossier qu'on avait communiqué.

Et là en allant voir sur Google Maps, je repère qu'à moins de 200m de mon terrain il y a un grand nombre de voitures garées, comme une casse. Hier confirmation de l'aménageur, c'est une casse mais qui n'est plus en activité et "VA" être nettoyée. Sauf que sur Google Maps toujours, je vois une bonne partie des véhicules sont garés à même la terre sans être sur la dalle (donc pollution de métaux lourds possibles)

Et pour couronner le tout, au Nord une infrastructure gazière. D'ailleurs le cahier des charges l'indique aussi et qu'il y aura un remblais pour éviter la nuisance visuelle et auditive ...

Malgré cela on me demande d'aller signer le compromis la semaine prochaine avec deux clauses suspensives seulement : dépot du permis dans le mois et étude bancaire dans le mois suivant
Sachant qu'il y un architecte urbaniste qui doit donner son visa sur tous les dépot de permis et qu'il faut lui remettre une semaine avant. Donc ca me fait 3 semaines après signature pour avoir un dossier prêt, sachant que je passe par architecte je trouve cela déjà difficilement faisable.

En effet, aucune étude des sols n'est disponible il m'en faudrait donc une pour savoir si la dalle terre plein est possible (c'est une condition pour moi, pour pouvoir pallier le manque d'inertie d'une MOB, sachant qu'on est en Anjou non inondable donc ca devrait aller)
3 semaines pour faire l'étude de sols et ensuite le projet de construction je trouve ca très court, est-ce courant ?

Et pour revenir à la proximité de la casse, puis-je demander en clause suspensive une étude de polluants présents ? J'ai vu que normalement il y a une politique nationale de traitement des sites pollués et que c'est à la charge du Maire de s'assurer que le site ne présente plus de risque.

Merci