Aide à la lecture d'un plan de parcelle

Une photo plus nette pour ménager vos yeux !



Ya quelqu'un pour donner son avis ?

tu veux savoir quoi exactement les traits noirs c est une differrence de denivelé c est a dire que c est soit un fossé ou un talus, ta parcelle doit etre surelevé un peu.

Merci beaucoup !
Effectivement, il y a une haie "bocagère" à cet endroit qui a retenu un peu de terre avec les eaux pluviales .
Le lotisseur a indiqué que la haie serait arrachée mais je ne sais pas s'il va "aplanir" la parcelle. Il ya environ 50 cm de dénivelé.

A votre avis ?

le talus est sur votre parcelle? ce que vous vous pouvez faire c est décaper la terre sur le terrain surelevé sur 20 ou 30 cm pour remblayer le terrain en bas comme ca vous avez une parcelle plane et sans denivelé.

Voilà à quoi ça ressemble :


Le lotisseur a indiqué qu'il livrerait le terrain avec la haie arrachée.
Mais si on devait faire nous mêmes le "décapage", avec quel engin ? Ca vous parait faisable ?
Et si on demandait au constructeur, ça couterait plus cher, à votre avis ?

Merci !

salut !

j'apprends que tu as peut-être trouvé 1 terrain? bonne nouvelle !
il est situé où? quel est le lotisseur?
combien coûte-t-il?
je suis bien indiscrète mais je suis moi aussi de la sarthe (mon terrain est à spay)
à bientôt

Coucou Bibi !
Contente de te lire à nouveau

Le terrain se situe dans la 3e tranche du lotissement "Vallon Robin des Bois" près de la FAC.
Le lotisseur est la SEM
Les parcelles sont assez petites ( en moyenne 500-600 m2) mais celle pour laquelle nous avons posé une option est de 730 m2
Le prix ... ben, c'est le seul inconvénient pour le moment : 80.000 euros (frais de notaire compris, heureusement).
Ca reste très cher mais le cadre est agréable (vallon) et nous sommes proches de nos boulots
Il est prévu la création d'une crèche (pt être une école), un supermarché ...et le tram !
Tout cela n'est pas négligeable.
Enfin, voilà, nous nous posons auj la question de comment aplanir un peu cette parcelle.

Sinon, je t'ai envoyé un mp il y a lgtps déjà
J'aimerais avoir des infos sur les tx bancaires qu'on t'a proposé
Si tu es d'accord, on pourrait s'échanger nos mails par mp

A+

j'ai répondu à ton mp.
combien valaient les terrains de 500 m²?
quand seront-ils disponibles pour la construction?
ces terrains sont juste à côté de mon boulot, je vois très bien où ils se situent...
n'est-ce pas aussi cher que ceux de changé?

j vois qu il y a une baraque colas pas loin du lotissement oui arrache les arbres faut decaper la terre du terrain partie haute et la mettre sur la partie basse cé simple

Merci pour ton MP, je suis également au CA, je verrais bien ce qu'ils vont me proposer (j'attends les avants projets des constructeurs)

Tu as contacté quels constructeurs ?

Pour le Vallon Robin des Bois, il faut compter entre 105 et 100 euro du m2

Il reste qq parcelles de libres, ttes les autres sont sous option
Nous avons eu de la chance en appelant la SEM juste après que quelqu'un se dédise. Ca vaut le coup d'appeler de temps en temps.
Je ne sais justement pas quand ils seront disponibles pour la construction (je dois retél lundi)
Le bornage et la viabilisation ne sont pas faits (tuyaux sur place quand même, mais avec ce temps ...).
C'est surement pour ça que les options sont de 1 mois (reconductibles)
Je ne suis même pas sûre qu'ils aient l'arrêté de lotir (je demanderai aussi Lundi).
Et oui c'est aussi cher qu'à Changé, mais avec une meilleure qualité ! (ya pas photo )

loic a écrit:

j vois qu il y a une baraque colas pas loin du lotissement oui arrache les arbres faut decaper la terre du terrain partie haute et la mettre sur la partie basse cé simple

Ah ça, on peut pas les louper Colas (tu bosses chez eux loic??)

pour les constructeurs nous avons démarché scm, maine construction et lelièvre. scm parait très sérieux mais très cher aussi !
nous avons choisi lelièvre car ils nous paraissent d'un bon rapport qualité/prix.
tout se passe bien pour l'instant : nous avons signé le ccmi en décembre et nous avons fait l'implantation de la maison sur le terrain.
nous devons aller signer les papiers pour le dépot du permis bientôt.
si tu veux les contacter je te donnerai en mp les coordonnées de notre commercial car c'est le + sérieux de la boite.
je connais aussi un terrassier sérieux pour les branchements et chemin d'accès, si ça t'intéresse...
et toi, quels constructeurs as-tu démarché?

Je veux bien les coordonnées en mp du commercial et du terrassier !

Pour l'instant , je n'ai démarché que GEPS et un maitre d'oeuvre près de la Clinique du Pré (Cailloux).
J'attends leur avant projet dans une 10aine de jours.
Je ne connais pas vraiment la réputation des constructeurs. J'en démarcherai bien un autre mais je ne sais lequel choisir !

wi je bosse chez eux

Petite correction, ton plan n'est pas un plan cadastral.
C'est soi le plan topo, ou projet, ou autre. Cela doit etre inscrit dans le cartouche (titre).
Si tu parles du trait noir avec les "barbules" (petits traits perpendiculaires), il indique bien une pente naturelle. Dans ton cas un talus. Par contre le geometre a mal fait son travail car il n'a pas fait figurer le bas du talus. Normalement on devrait conniatre a la lecture de ce type de plan la difference de denivelé entre le haut et le bas du talus. Cependant, ton plan n'est pas assez clair, explicite pour connaitre avec exactitude le nivellement à realiser. Cela me semble quand même important. Donc point à eclaircir avec le lotisseur ou le constructeur.

Romuald

Moi je dirais que ça fait 50 cm de dénivellé

Un constructeur prend combien pour un nivellement de ce type ?