Retour
Menu utilisateur
Menu

Choix difficile du terrain : orientation et prix

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 2.762 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message
Bonjour,

Nous avons un projet de construction d'une MOB de 80m2 avec comble aménageable sur sous-sol pour un budget global de 300 à 350 000€. Nous aménagerons les combles suivant le budget.

Nous en sommes actuellement à la recherche du terrain. Deux terrains que nous avons visité ont retenu notre attention. Ils se situent tous deux à 3 km de distance donc assez proche et en montagne, à 800m d'altitude. Ils sont sur 2 versants opposés. Les prix sont élevés car nous sommes dans la région genevoise.

Le premier est vendu 140 000€ pour 1000m2 en pente qui descend en direction du sud-est. Le soleil se lève plus tôt sur ce terrain et se couche évidemment plus tôt aussi. La vue est très belle sur le Mont Blanc. Le village est moins dynamique et plus petit que le second. Il n'y a pas d'école maternelle et la primaire risque de fermer par manque d'effectif.
Le deuxième est vendu 160 000€ pour 1200m2 en pente qui descend en direction du sud-ouest. Le soleil se lève plus tard et se couche plus tard. La vue est moins sympa. Le village a 2 fois plus d'habitants que le premier avec une bonne évolution démographique et l'école va de la maternelle à la primaire.

D'après Google Earth, le décalage d'ensoleillement entre les 2 terrains est d'environ 1h, le 21 décembre et d'environ 2h, le 21 juin.

Notre cœur balance entre les deux, et j'aimerais avoir votre opinion au vu des informations ci-dessus.

Merci pour vos réponses,
Emilie
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

village plus actif veut aussi dire plus de taxes.

je ne choisirais pas un terrain en fonction de l'école maternelle ou primaire : ces quelques années passent vite, très vite. Si on veut être à coté de tout, il faut habiter en agglo.

je préfèrerais avoir une belle vue plutôt que 200m2 de plus en me disant "de l'autre coté y a le Mt Blanc".

mais ce n'est que mon avis, je laisse la place
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
cruel dilemne.

Je pense que la présence d'école à proximité est un plus en terme de confort de vie et de sociabilisation des enfants.

Sud est Vs Sud Ouest...ça se discute. ça dépend si vous êtes plutot apéro du soir ou petit déjeuner avec l'ami ricorée.

Le mont blanc Vs vue pas terrible ---> le mont blanc de sa chambre, ça doit être qqchose mais bon plus de 50 milions de français vivent sans

je prendrais le terrain avec l'école. Surtout que j'imagine même pas les trajets à 7H30 du matin à - 15° en hiver sur les routes de montagne pour amener les enfants dans un autre village. Sachant qu'a parti du moment où l'école ferme....ça sent la desertification.

Verifie bien cette histoire d'école tout de même.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
arf, je viens de voir la réponse d'Elisa.

les enfants à la maison, ça dure 15 ans quand même....tout dépend donc de ta situation actuelle et future et de ce que turecherches (commodités + taxes Vs vue sur Mont blanc + isolement)
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Indre
L'école primaire la plus proche est à combien de kilomètres du 1er terrain?
Messages : Env. 700
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bnalza a écrit:

les enfants à la maison, ça dure 15 ans quand même....


oui, même plus et heureusement pour la mère poule que je suis

mais la maternelle c'est 3 ans, la primaire 5 ans, le collège 4 ans... et çà passe viiiiite.
tant que l'école est obligatoire beaucoup de petites communes s'organisent pour faciliter les trajets aux parents

et de toutes façons, à 3km près, vu que maintenant les gens prennent la voiture pour 600m de trajet autant que le moteur tourne pour quelque chose çà évitera de pomper la batterie
Le pire pour la scolarité (du moins pour moi) c'est le lycée, mais s'il faut construire à proximité DU lycée que le pitchoun choisira dans 10 ans, pas facile de prévoir l'orientation scolaire quand ils en sont encore au biberon et couches-culottes.
Autre critère : les activités extra-scolaires genre "c'est bien ici il y a des courts de tennis" oui et... si dans 4 ans pitchoun préfère le water polo on re-déménage ?

Pour la vue sur le Mont Blanc c'est quand même dommage de s'en priver.
50 millions de français (et d'autres) vivent sans, c'est vrai mais... beaucoup font le voyage pour avoir la vue 15 jours par an, doit y avoir une raison
Même en Auvergne les terrains avec "vue sur les Monts" ont plus de valeur que les autres...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message
Merci pour vos réponses rapides.

Pour l'école du 1er terrain c'est un article du journal de la commune qui m'a mis la puce à l'oreille. Ils sont à 3 élèves de la fermeture de l'école et il est vrai que je pense beaucoup à la sociabilisation des enfants mais aussi à la notre. Une école favorise les liens... Actuellement l'école est à quelques pas du terrain. Si elle ferme, il y a une école maternelle et primaire à 5km et une autre à 8km. Par contre pour le 2ème terrain nous ne pouvons aller à l'école à pied parce que le terrain est dans un hameau à 2,5km du village. Mais le ramassage scolaire passe.

En effet, la vue n'est pas une priorité pour nous d'autant que la vue du 2ème terrain n'est pas horrible non plus. La surface nous importe peu également 1000m2 nous suffisent largement...

Pour l'exposition, nous aimons prendre le petit déj au soleil mais aussi l'apéro sur la terrasse le soir!!! D'autant que nous espérons pouvoir construire une piscine naturelle dans les années à venir. Mais il faudra bien faire un choix.
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ah, vu ces précisions, autant prendre le terrain mont blanc.

2, 5 km ou 5 km c'es kiff kiff, à partir du moment où il faut prendre la voiture (le bus ok mais à 3 ans ?)...
et puis si vous arrivez avec 2 enfants et que le panorama vous incite à en faire un troisième ...vous aller remplir l'école

Aller à l'école à pied c'est tout de même super sympa.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Indre
En résumé :
1er terrain : vue Mont-Blanc (+) , autres écoles à 5 et 8 km (donc voiture) (+), 200m² de moins (-), ensoleillé(+)
2eme terrain : pas de Mont-Blanc (-), école à 2.5 km (donc voiture)(+), 200m² de plus (+), moins ensoleillé (-)

alors verdict?
Messages : Env. 700
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message
Le 2ème terrain n'est pas moins ensoleillé. Concrètement, ils ont le même nombre d'heures d'ensoleillement par jour mais le 1er est favorisé le matin et le 2ème le soir.

Il est vrai que finalement l'école n'est pas un critère de choix. Les distances sont presque les mêmes et il faut de toute façon prendre la voiture. Mais le 1er terrain est pour le moment le plus avantageux puisque l'on peut aller à l'école à pied.

bnalza, faire des enfants pour remplir l'école, c'est un idée amusante Biggrin
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Indre
Les jours où tu ne travailles pas et qu'il fait beau, tu sors dehors à partir de quelle heure?

Si tu es dehors plus le midi et l'après midi que le matin, alors tu as une autre base de réflexion..

C'est assez personnelle comme décision.
Messages : Env. 700
Dept : Indre
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 800 message Bouches Du Rhone
nicolemy a écrit:Le 2ème terrain n'est pas moins ensoleillé. Concrètement, ils ont le même nombre d'heures d'ensoleillement par jour mais le 1er est favorisé le matin et le 2ème le soir.

Il est vrai que finalement l'école n'est pas un critère de choix. Les distances sont presque les mêmes et il faut de toute façon prendre la voiture. Mais le 1er terrain est pour le moment le plus avantageux puisque l'on peut aller à l'école à pied.

bnalza, faire des enfants pour remplir l'école, c'est un idée amusante Biggrin


Cela peut être un argument pour éviter la fermeture programmée de l'école... Tu leurs amènes deux clients supplémentaires...
Personnellement, ce serait le 1er.... la vue mont blanc, ça n'a pas de prix... ;)
Notre récit: maison contemporaine En Provence
http://celetced.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message
Merci pour vos réponses qui soulèvent des questions et nous aident à y voir plus clair.
En fait, les jours de beau temps, nous sommes sur la terrasse du petit dèj au diner!!! Mais la différence d'ensoleillement est plus importante le matin. Et pour les jours de boulot se lever avec le soleil est super dynamisant.
Pour le moment, nous penchons plus vers le 1er terrain. Mais c'est assez troublant de constater que je peux changer d'avis entre le matin et le soir... Unsure
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

nicolemy a écrit:... Mais c'est assez troublant de constater que je peux changer d'avis entre le matin et le soir... Unsure


on se sent moins seul en te lisant

tiens nous courant pour la suite et... bonnes reflexions.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message
Quelques nouvelles. Après de longues réflexions, nous nous sommes décidés pour le premier terrain et nous avons signé le compromis de vente. Biggrin Il nous reste un peu moins de deux mois pour préparer le PC et décrocher un prêt. Unsure Je m’apprête d'ailleurs à publier la première proposition de plans de notre architecte pour obtenir quelques avis...
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
j'ai hâte de voir des photos de la vue de ce terrain, ç adoit être sympa comme tout.

bonne continuation
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message
Merci. Je vais créer une récit de construction quand on sera un peu plus avancé. J'y ajouterai des photos de la vue Blush
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 07h27
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir