Avis sur choix terrain Résolu

Bonjour

"niveau notaire pour le terrain, 10 % de frais ya possibilité de faire moins ? "

Ben....non!
Les tarifs sont réglementés.
10 % est déjà le tarif réduit si vous construisez dans les 5 ans, le tarif normal pour les terrains à Bâtir est de 20%.

PS : Ya ????? c'est quelle langue ?

Bonjour.

Merci de ta réponse home 46.
Il y a quelques mois on avait demandé à plusieurs notaires et on nous avait parlé de 7 % environ plutôt c'est pour ça j étais étonnée. Quelles sont tes sources ?

Sinon il faut vraiment une réponse à ta question ?

Je la trouve un peu jugeante plus que constructive. Et que dire, je suis du téléphone et j'ai un correcteur parfois capricieux et j'ai été un peu vite. Je ne suis pas une illettrée pour autant.

Bonne journée.

Bonsoir
Mes Sources le Code des impôts, le Journal Officiel et....30 ans dans l immobilier. Certaines Taxes régionales peuvent varier selon la région.

Je ne pense pas que le correcteur écrive "YA" ...même un smartphone chinois...


L Orthographe c'est le respect de celui qui lit.
Mais j arrête de répondre...

Bonjour home46.

Non il manque l'apostrophe mais comme je disais avec mon lg j'ai un correcteur capricieux qui parfois ne veut pas garder en mémoire certaines choses. J'aurais aussi pu écrire "il y a" mais "y'a" ne me choque pas c'est très utilisé par chez moi. Peut être pour ça que ça te choque. J'en sais rien. En tout cas je sais que je n'ai pas de problème d orthographe mais une erreur par inadvertance est vite arrivée et je n'ai ni la prétention d'être parfaite ni d avoir la science infuse en la matière (ni aucune autre cela dit) : )

Merci de ces précisions. C'est surprenant quand même car en appelant différents notaires personne ne m'avait annoncé le même prix pour un même terrain. Et le dernier m'a dit que c'était le même prix pour tous. Du coup je ne savais pas trop à quoi m'en tenir.

J'ai une question peut être que tu as la réponse. Les terrains en bas du plan, les lots 1 à 4 au départ faisaient environ 550m et au final le lotisseur a pu ajouter 10m de plus en bas dans la longueur. À présent les terrains concernés font donc environ 760m. On voit d'ailleurs nettement les 10m ajoutés car ya un trait. En fait c'est parce que sur le PLU ça correspond à une zone A. Agricole strict. Mais du coup la question que je me pose concerne le calcul de l emprise au sol. Il se fait sur la totalité de la parcelle. Mais dans ce cas aussi ça s applique sur la totalité même si bien sur les 25 % de CES ne peuvent pas être mis en oeuvre sur le bas du terrain en zone A qui du coup est hachuré en zone non aedificandi ! On calcule le CES sur la parcelle totale à vendre ou bien sur les 550 des premiers plans en zone AU A Urbaniser ?

La mairie est ouverte une semaine sur 2 pendant l été et il faut qu'on recontacte la personne qui vend les terrains et d'ici mardi de la semaine suivante pour avoir l info via la mairie il peut s'en passer des choses. Merci. Et bonne soirée.)

Bonjour....
Beaucoup de questions....
Alors, d'abord, si c'est entre lot 1 et lot 2, pas de différence significative en exposition ( bien tous les deux, jardins au Sud ), ni en surface, ni en possibilité d'implantation de la construction.
Par contre, la grosse différence, c'est que le lot 1 a sa façade contre la zône de retournement.... = manoeuvres des véhicules pour faire demi tour, et spécialement le ramassage des poubelles.... de ce point de vue, je choisirais le 2 sans hésiter.
Par contre, le 2, deux voisins colotis avec constructions neuves, le 1, c'est le vendeur, on sait comment c'est fait à droite.....
Donc, la question de l'ensoleillement elle se pose aussi pour le terrain 2, à savoir... comment les voisins du 1 et du 3 vont-t-ils implanter leurs maisons ?
Et là, sans éléments supplémentaires, on ne peut pas répondre:
Est-ce qu'on peut faire construire en limite ?
D'un côté ou des deux ?
Hauteur maxi des constructions ?
Autant il est facile d'étudier ça pour le 1 à droite ( il suffit d'aller voir sur place à différents moments de la journée ), puisque c'est déjà construit, autant c'est difficile pour le 2.

Et concernant la position de l'accés et des places de parking.... ça dépend de ce que vous allez prévoir comme construction, donc impossible de répondre pour le moment.

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour....
Beaucoup de questions....
Alors, d'abord, si c'est entre lot 1 et lot 2, pas de différence significative en exposition ( bien tous les deux, jardins au Sud ), ni en surface, ni en possibilité d'implantation de la construction.
Par contre, la grosse différence, c'est que le lot 1 a sa façade contre la zône de retournement.... = manoeuvres des véhicules pour faire demi tour, et spécialement le ramassage des poubelles.... de ce point de vue, je choisirais le 2 sans hésiter.
Par contre, le 2, deux voisins colotis avec constructions neuves, le 1, c'est le vendeur, on sait comment c'est fait à droite.....
Donc, la question de l'ensoleillement elle se pose aussi pour le terrain 2, à savoir... comment les voisins du 1 et du 3 vont-t-ils implanter leurs maisons ?
Et là, sans éléments supplémentaires, on ne peut pas répondre:
Est-ce qu'on peut faire construire en limite ?
D'un côté ou des deux ?
Hauteur maxi des constructions ?
Autant il est facile d'étudier ça pour le 1 à droite ( il suffit d'aller voir sur place à différents moments de la journée ), puisque c'est déjà construit, autant c'est difficile pour le 2.

Et concernant la position de l'accés et des places de parking.... ça dépend de ce que vous allez prévoir comme construction, donc impossible de répondre pour le moment.

Alors en fait le proprio a sa propriété à gauche sur le plan. À côté du lot 4. À droite du lot 1 c'est un grand terrain en longueur qui sur le PLU est une zone à urbaniser donc sûrement à vendre à l'avenir. Sur le bas du plan après la fin des terrains il y a encore un champ qui est en zone non constructible et au bout de ce morceau de champ il y a une rangée tout du long de plantation s classées. Pour le retournement on y a pensé. Est-ce que entre le lot 1 ou le 2 ça va réellement faire une grande différence niveau nuisance sonore ?
On peut construire en limite séparative oui. Des deux côtés pour le lot 2. Un seul côté pour le lot 1. Les zones hachurées sont non aedificandi.

On peut construire soit à 3.5m à l'égout ou 6m à l acrotère.

Et effectivement on ne sait pas encore ce qu'il y aura à côté.

Et en dessous du terrain encore à urbaniser il y a à partir du petit décroché sur le lot 1 une propriété dont je parlais avec maison un peu surélevée mais on est retourné voir c'est léger.

Bon, j'ai réussi à obtenir quelques réponses alors j'en fais part ici si ça peut aider quelqu'un d autre à l avenir.

Concernant le plu et l'emprise au sol (le terrain comporte une partie en zone "à urbaniser" et une en zone "agricole"). Le maire nous a dit que l'emprise au sol se calculait sur la parcelle. J'ai appelé le service de la communauté de commune qui gère les instructions de permis de construire et il me dit que non.l emprise se calcule sur la partie de la parcelle qui est en zone AU. Donc c'est plutôt en notre défaveur.

Sachant qu'en plus les débords de toiture comptent également. Que les 10 mètres au fond du jardin (au nord) sont en zone agricole donc impossible d'y mettre une cabane de jardin. Bref. Beaucoup de négatif sur ce terrain au final. Donc nous hésitons avec le lot 7 finalement ou bien il y a d autres terrains à vendre sur la commune. Plus chers par contre.

Yessica,

Concernant les frais de notaire, ce lien te sera peut-être utile : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F12702

Concernant le lotissement, n'oublie pas que si vous vous posez trop de questions c'est peut-être signe que le terrain n'est pas pour vous. Par curiosité, à quel prix sont affichés ces lots ?

PS : je n'ai pas mes lunettes, mais ton orthographe est globalement bien bonne.. fopapoussé

Bonjour beber40.Je viens seulement de voir ton message. Merci. Je vais aller regarder ton lien. Alors finalement nous n'avons pas retenu ce terrain. Il y avait trop d inconvénients. L emprise au sol était vraiment pas énorme. Une partie du terrain était en zone A donc par exemple dans les faits il n aurait pas été possible d obtenir une autorisation préalable pour une cabane de jardin. À moins de prendre le gauche...

Hauteur max des haies ou clôture 1.2m sous bassement compris. C'était rédhibitoire pour nous ça. Il était à 75000.

Nous avons finalement trouvé un terrain de 1400 m moins cher. Avec assainissement individuel à prévoir. Donc équivalent niveau tarif mais beaucoup mieux. Petit lotissement en pre commercialisation. Nous avons donc signé une réservation. Les promesses de ventes sont prévues vers nov/dec en fonction du retour du permis d aménager.

Oui j'ai fait une petite faute, dans le premier message par inadvertance, ça arrive à tous. Mais jpeux pas la corriger quoi qu'il en soit.

Bonne journée

yessica76 a écrit:

Bonjour.

Pourriez-vous me donner vos avis sur le choix d'un terrain sur ce petit lotissement svp ? Le 5 et 6 sont réservés. Les lot 10 11 et 12 sont conservés par le propriétaire initial.

À priori nous hésitons entre le lot 1 et 2. Le déporté au niveau du lot 1 correspond au talus du voisin actuel. Sa maison est surélevée par rapport aux terrains du lotissement qui se trouvent en contrebas du coup. Et la maison ainsi que son terrain sont sur la droite et le bas en fait. C'est plat sinon.

Concernant les entrées charretières est ce qu'elles vous semblent bien de ce côté ci ou mieux à gauche ? Car comme le lotissement ne sera débuté que lorsqu'il y aura la moitié des parcelles de vendues il est encore possible d'inverser si nous préférons.

Pensez vous que le talus et la maison soit problématique pour le lot 1 niveau ensoleillement ? Surtout l hiver. Je ne me rends pas compte du tout.

Et niveau notaire pour le terrain, 10 % de frais, il y a possibilité de faire moins ? Ça me semble beaucoup. Bonne journée.

Et comment je fais pour vous montrer des photos svp ?