Signer pour un terrain avant de vendre notre maison

aubriete a écrit:

Bonjour
nous avons un projet de construction maison ossature bois, apres plusieurs mois de recherche nous avons enfin trouver un terrain
de 1000 m2 non viabilisé vendu par agence, notre proposition de 50 000.00 est accepté le compromis se prépare
nous devons faire un prêt de la même somme
notre maison est en vente et dés que cela sera fait la construction commencera
pouvez vous me donner vos avis, car nous hésitons encore
merci

Bonsoir aubriete,

La seule question que je me pose en combien de temps se vendent les maisons comme la vôtre dans votre ville?
Si il y a beaucoup de vente en cours, si vous demandez un prix au-dessus du marché, il se peut que la vente soit plus longue que prévu.

Vous avez étudié le coup?

Bonjour TerraNova
en effet c'est une bonne question et je ne saurais y répondre
nous avons un coach pour nous aider à la vente et avons baisser notre prix de vente
aucune frais de commission pour cet achat c'est un bon point

Par chez nous les maisons sont en vente durant 1 à 2 ans, si c'est le cas par chez vous ça sera tendu... Vous êtes en ville ou en campagne ?

Sinon pour le terrain, vous pouvez agrandir le délai de dépôt de PC dans les closes suspensive, nous avons mis 6 mois, ainsi vous n'avez pas à contacter de prêt tout de suite, avec de la chance votre maison se vendra entre temps et vous aurez pu entamer les démarches de constructeur et faire un prêt groupé.

Avez vous bien étudiez votre budget ? acheter un terrain pour ensuite faire construire peut s'avérer risquer, n'hésitez pas à lire les posts du forum qui en parle.

Bonjour
A l'heure actuelle attention les maisons ne se vendent plus aussi facilement et les prêts relais font des dégâts dans les budgets familiaux -

Le montage financier doit être étudié avec plusieurs banques différentes - Les banques sont regardantes aussi pour l'achat de terrain seuls, pas facile d'obtenir un prêt (interessant) sans le projet global terrain + construction. De plus, vous avez un apport, mais vous ne savez pas exactement de combien tant que la maison n'est pas pas vendue.
Donc, dans tous les cas, il faut prévoir des fourchettes encore + larges pour éviter les mauvaises surprises tout au long du projet. MAis rien d'insurmontable

Merci à tous pour vos conseil
en effet on ne sais pas encore comment va se passer la vente de notre maison
mais on aimerait quand même garder ce terrain
il va falloir bien calculer mais ont à pas encore toute les cartes en mains

Bonjour,

Pourquoi ne pas signer un compromis avec pour clause suspensive la vente de votre maison actuelle ? je pense que cela est faisable si toutefois les propriétaire du terrain accepte. Cela dit le délai restera assez court, il faudra donc dans ce cas compter sur une forte baisse du prix de vente de votre maison... aujourd'hui pour vendre vite il faut brader...

Pas forcément brader, mais ne pas etre gourmand et rester dans le prix du marché

Le marché reste élevé, et reste qu'il y a peu d'acheteur. les gens essaient de négocier sévère. Et pour vendre en urgence il faut souvent vendre sous le marché malheureusement. Quand nous regardions dans l'ancien, les maisons en vente pour cause de divorce était souvent annoncé par l'agent immo comme ayant un fort potentiel de négo. Et je confirme une maison vendu 152k, mais plutot estimée à 130k par l'agent nous l'avions proposé à 110k, ils avaient accepté à 115k... finalement l'agent immo ayant fait pression pour qu'on signe en une semaine alors que la maison était à rénover en totalité nous n'avons pas donné suite, la maison est toujours en vente (1 an déjà) mais baissée à 126k, c'est parce que le travaille que j'ai trouvé se trouve à plus de 60km de la maison sinon j'en aurais reproposé 100k (oui j'aime pas qu'on se fiche de moi ) car c'était un réel coup de coeur malgré (ou surtout) l'ampleur des travaux.

Par chez moi, je vois des maisons pavillonnaires en vente depuis 3 ans.
Conseil : regardez ce qui se vend autour de vous, comparer ce que vous proposez et les ventes qui ressemblent aux autres..(par exemple en vous baladant, ou sur leboncoin)....détachez vos points forts par rapport aux autres (rénovation récente par exemple).

Si vous êtes pressés, mettez là en vente maintenant. Et si par le plus grand des hasard vous avez une proposition, vous pouvez demander à acter la prise de possession dans 6 mois par exemple.

Nous avons acheter une résidence secondaire en bordure de mer ( à côté de Hossegor)- nous avons visiter 3 fois la maison en plus d'autres - nous avons fait descendre le prix de 40000 mille euros. nous l'avons eu en dessous du prix du marché pour la région . certaines sont en vente depuis plus de deux ans et nous voyons les prix descendre-