Budget : maison et terrain

Bonjour

1400€/m2
10 à 12% pour les honoraires (archi)

1400 x 130 x 1.2 = ça passe pas.

Merci Elisa21. Même en supprimant les finitions ? (Peinture, sol, terrasse...)

Comment rentrer dans notre budget ? Passer par un constructeur ou voir plus petit ? Nous n'aimerions pas passer sous les 120m2

Bonjour,

Je me suis écrasé une première réponse, alors je vais droit au but :p :

Plein pied = 1200 € /m²
R+1= 1200 € /m²
Combles aménagés = 1300 € /m²

Que tu prennes archi, bon constructeur, ou maitre d'oeuvre, ça devrait tourner autour de ça je pense.


J'ai vu ton terrain sur un autre sujet. Fais attention à ton budget car :
- Etude des sols = 400 €
- Eau = 1500 €, EDF = 1500€, Télécoms = 500€ (viabilisation)
- Épandage = 1800€
- Tranchée 32€/ml (soit ~15ml +/- 500€)
- Tout à l'égout = 31€ /l + raccordement 600€ (la je suis pas trop sur)

et ça les constructeurs en parlent pas d'eux même, ou rapidement.

Penses à rajouter 25-30% du prix global en travaux (peinture, cuisine, parquets, etc)

Pour te donner mon cas en exemple, nous avons réduit les surfaces en supprimant 1/2 pièces (on voulait aussi 120m² pour 230000€.... mais c'est trop limite)
On ferait du ~100m², cuisine+salon d'environ 50m², cellier 5m², 3 chambres de plus de 12m² carrez, sdb de 7-8m². Mais en se gardant la possibilité d'agrandir par la suite la maison, soit sur le flanc pour le plein pied, soit sur le flanc et en remplaçant le garage par une pièce pour la maison à étage.

en gros :
maison = 127 k pour 100m² (vide sanitaire 60cm, carrelage 24€/m² au choix, volets roulants elec, Alu baie vitrée, PVC le reste, sous toiture HPV, etc)
terrain = 55k + notaire 5k
assainissement individuel = 9k
cuisine 6k, sdb 3k, peinture 3k, parquet 3k, clôture 5k, portail 6k, divers 6k (ouvertures compteurs, rideaux, boite aux lettres, antenne, lasure, meubles, extra non compris).

Bon courage à toi, j'essaierai de revenir si tu veux échanger sur nos projets respectifs.

Bonjour.
Ne pas oubliez la taxe d'aménagement.
Et dans vos estimations de raccordement aux réseaux Crocsblancs, c'était peut-être votre cas, mais cela peut être davantage. Notamment pour l'eau je pense que cela dépend beaucoup du prestataire

Comme dit Elisa, je pense que c'est court comme budget

Oui je voulais en parler de la taxe d'am... ca peut vite chiffrer.
oui le raccordement se sont les prix de base que j'ai entendus.

Bonjour

Je ne regarde pas les pseudos quand je réponds... j'avais déjà mis mon grain d'sel pour le terrain


=> "crocsblancs" je n'ai pas compris ta 1ère phrase

Citation:

Je me suis écrasé une première réponse, alors je vais droit au but :p :

il y a un moment, 2 ans peut-être, je répondais 1200€/m2 et à chaque fois, j'avais la remarque "c'est trop bas" ...
à 1300€ idem
quand j'écris 1350 ou 1400, il semble que ce soit plus juste -pour le commun des participants-
.

archi, "bon" cst, ou maitre d'oeuvre, non, ce ne sera pas le même tarif
les archis sont rares à s'interesser aux "petits" projets, et encore plus rares à travailler avec des artisans soldés.
sur le prix au m2, si c'est un archi, ça inclus son forfait entre 10-12 % (ou plus, les honoraires sont libres) , idem pour le maitre d'oeuvre.

(je ne dis pas que le cst est "moins cher", simplement il ne travaille pas avec les mêmes artisans, ses sous-traitants sont moins chers... sa marge est supérieure.)

========
étude de sol à 400€ : les prix qu'on voit ici et là sont plutot entre 1200-1800€... selon la région. (c'est également le prix que j'ai payé il y a 3 ans).

épandage si TAE = pas besoin
par contre, terrain en contre-bas : prévoir la pompe de relevage (pas très cher et pas forcément obligatoire mais mieux vaut prévoir)

crosblancs a écrit:

Penses à rajouter 25-30% du prix global en travaux (peinture, cuisine, parquets, etc)

+1 !!

maison 127K€ / 100 = 1270€/m2
ajoutons les 25-30% = 1270 x 1.25 (sans la cuisine ni la sdb) = 1587€/m2

j'suis ridicule avec mon petit 1400€ à moins que ce soit la calculette qui merdouille .

Anayaku a écrit:

Même en supprimant les finitions ? (Peinture, sol, terrasse...)

Comment rentrer dans notre budget ? Passer par un constructeur ou voir plus petit ? Nous n'aimerions pas passer sous les 120m2

les peintures et surtout les sols sont indispensables
la terrasse un peu moins ... et je ne l'avais comptée .

plutot que de donner une surface (mini 120m2), il vaut mieux partir sur un descriptif de besoins : 3 chambres "avec des placards", 1 grande chambre "avec une sdo et une grande penderie", 1 sdb avec douche et baignoire, 1 entrée "avec un banc et 1 grande penderie", 1 espace jeux pour les enfants...
selon l'aménagement, on peut gagner ou perdre quelques m2 ici et là... au prix calculé plus haut

Citation:

il y a un moment, 2 ans peut-être, je répondais 1200€/m2 et à chaque fois, j'avais la remarque "c'est trop bas" ...
à 1300€ idem
quand j'écris 1350 ou 1400, il semble que ce soit plus juste -pour le commun des participants-

Je parle effectivement hors aménagement et hors ''options'' quasi nécessaires pour la plupart (volets roulants élec, vide sanitaire de 3 rangs, conduit cheminée 230mm, etc).
Si tu rajoutes ces options, le prix décollent
La preuve moi pour 100m² j'ai des tarifications entre deux cst de moyenne/haut de gamme réputés dans ma région, entre 125 et 130k selon les options. Et pourtant son prix de base est bien de 1200€/m² pour le plein pied
Et encore, là dedans je n'ai pas compté les prises elec en plus, point d'eau extérieur, etc.
Ok pour l'étude de sol, j'ai eu 3 tarifications des cst ils m'ont tous donné le même montant...

Ok pour l'épandage,

et pour ma remarque du début elle était purement inutile (j'ai écrit un texte long et rédigé, avant de le perdre avec une erreur de copier-coller)
Bref ça coute cher, perso je me suis fait un tableur Excel, ou je note, budget et calcule tout dessus.

Citation:

plutot que de donner une surface (mini 120m2), il vaut mieux partir sur un descriptif de besoins : 3 chambres "avec des placards", 1 grande chambre "avec une sdo et une grande penderie", 1 sdb avec douche et baignoire, 1 entrée "avec un banc et 1 grande penderie", 1 espace jeux pour les enfants...
selon l'aménagement, on peut gagner ou perdre quelques m2 ici et là... au prix calculé plus haut

Excellent conseil. 

En fait c'est ce que j'ai fait, j'ai demandé à ma femme tu veux quoi :
- Séjour-cuisine (avec possibilité de mettre un ilot) = 50m²,
- 3 chambres d'au moins 12m²,
- une salle de bain correcte par rapport à ce qu'on a actuellement en appartement (pas bien difficile ).


Bon courage

Bonjour

Merci pour vos réponses

Nous venons de signer le CCMI,

Pour nous ça sera une maison de 90m² avec combles aménageables, fenêtres et baies vitrées alu avec volets roulants, PAC + plancher chauffant, carrelages, douche italienne, toiture 45° avec débord et tuile petit moule, coltinage pour la charpente. pour un montant de 138000€

Le terrain 38000€
viabilisation 10000€ (edf 3300, assainissement 4000 + taxe 900, eaux 1200)
chemin accès+ gaine technique 6000€
taxe aménagement 2500€
notaire 4300€

Voici pour nous, mais il reste encore pas mal de points qui montent vite (cuisine, évacuation des terres)