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Budget Maison en PAD? 2000 euros/m2 hors terrain?

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 7.588 fois
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Env. 20 message 68 (68)
Bonjour à tous,

Nous avons commencé notre tour des constructeurs et sommes encore sous le choc.

Nous avons déjà le terrain et aimerions construire une maison d'environ 200m2.

Nous avons rencontré 2 constructeurs qui nous parlent de 1800 à 2000 euros/m2 en PAD, ce qui ferait une maison à 400 000 euros!!! Et pas vraiment un chateau... Il ne s'agit pas de maison passive ni de quelque chose d'extraordinaire.

Ces prix vous paraissent normaux? Nous pensions qu'un constructeur était moins cher qu'un architecte. Nous sommes un peu affolés.

Merci pour vos réponses

Steph
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 550 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 80 message Pyrenees Orientales
On commence tout juste ce projet de construction mais 1500 € le m2, c'est déja pas mal pour une maison.

Vous aurez peut-etre droit aux robinets en or et au sol en marbre Tongue
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Env. 700 message Tarn
Bonjour
C'est quoi "en PAD" Crying
A+
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Env. 1000 message Haute Garonne
C'est clair que c'est horiblement cher ! pour des prestations standards
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Env. 20 message 68 (68)
alenvers a écrit:On commence tout juste ce projet de construction mais 1500 € le m2, c'est déja pas mal pour une maison.

Vous aurez peut-etre droit aux robinets en or et au sol en marbre Tongue


Mais justement pas du tout! Ils ont même eu le culot de nous faire visiter un chantier. Franchement, la qualité est tout juste acceptable.

Et tout est sujet à supplément, le carrelage, les portes, les sanitaires... 2000 euros le m2 c'est en contrat de base. Je ne veux même pas imaginer le haut de gamme.
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Env. 20 message 68 (68)
henri81 a écrit:Bonjour
C'est quoi "en PAD" Crying


PAD = prêt à décorer

On a l'intention de faire les finitions nous-mêmes: peintures, sol...
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Env. 700 message Tarn
Faites faire un plan et consulter vous même (ent, const, moe,..).
Si la SHON<170m² pas besoin d'archi, alors pour 30m², il doit y avoir moyen de ...
Pour des prestations basiques ou normales, vous devriez arriverer entre 900 et 1100 E/m².
A+
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Membre super utile Env. 7000 message Au Vert (51)
steph671 a écrit:
henri81 a écrit:Bonjour
C'est quoi "en PAD" Crying


PAD = prêt à décorer

On a l'intention de faire les finitions nous-mêmes: peintures, sol...


En plus!!!!!?????
Ko
Prestation standart, faut compter 1300/m2
+1 avec Henri, tu trouveras bien mieux et moins cher, crois moi!!!
a+
Dura lex Sed lex
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Si le terrain n'est pas compris, c'est très très cher !

En prestation standard, il faut compter 1200 - 1300 du m² habitables (pas SU) Wink

Bonnes recherches Icon_idea
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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Env. 60000 message
Ne vous arrêtez pas au premier constructeur venu, il faut en voir plusieurs pour se faire une idée de ce qu'on peut avoir pour notre budget, ça dépend beaucoup de la configuration du terrain aussi. Wink
En général ceux qui vous annoncent ce genre de prix avant de vous avoir écouté sont à fuir, d'ailleurs sans doute n'est il pas intéressé, n'oubliez pas que c'est votre maison que vous faites construire pas la leur.
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Bègles (33)
steph671 a écrit:Bonjour à tous,

Nous avons commencé notre tour des constructeurs et sommes encore sous le choc.

Nous avons déjà le terrain et aimerions construire une maison d'environ 200m2.

Nous avons rencontré 2 constructeurs qui nous parlent de 1800 à 2000 euros/m2 en PAD, ce qui ferait une maison à 400 000 euros!!! Et pas vraiment un chateau... Il ne s'agit pas de maison passive ni de quelque chose d'extraordinaire.

Ces prix vous paraissent normaux? Nous pensions qu'un constructeur était moins cher qu'un architecte. Nous sommes un peu affolés.

Merci pour vos réponses

Steph


C'est effectivement cher. Pour comparaison, notre architecte nous a indiqué que le prix du m2 qu'il pratique (avec les finitions peinture et parquets) est de 1300 € HT. Faites le calcul. on se trouve à 1600 € TTC environ la maison entièrement finie.
--
Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
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Env. 500 message Bègles (33)
henri81 a écrit:Faites faire un plan et consulter vous même (ent, const, moe,..).
Si la SHON<170m² pas besoin d'archi, alors pour 30m², il doit y avoir moyen de ...
Pour des prestations basiques ou normales, vous devriez arriverer entre 900 et 1100 E/m².


Le problèmes c'est que chaque construction "basique" ou "normal" n'a pas le même sens. On a vu un peu le jour et la nuit lorsque nous recherchions avant de nous orienter vers un archi.
Maintenant, comme cela est dit il faut quand même consulter plusieurs constructeurs. Et puis une maison de 200m2 mal conçu vaut largement une 150m2/160m2 bien conçue.

Maintenant à concevoir soit-meme ses plans pourquoi pas. Je pense que cela vaut le coup de dépenser 1500 € et d'obtenir un vrai plan d'architecte qui peut être simple mais bien conçu.
--
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Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
nous sommes à 1250 € le m2 avec des prestations au dessus de la moyenne pour 200 m2 avec un moe. tout compris sauf les peintures et aménagement extérieur !
http://www.forumconstruire.c[...]c8281124c6c
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
qu'y a t il dans votre cahier des charges comme prestations?
http://bastide.forumconstruire.com

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Cher et de plus vos constructeurs ne sauront pas faire si la maison ne correspond à aucun modèle de leur catalogue.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
jpaul a écrit:Cher et de plus vos constructeurs ne sauront pas faire si la maison ne correspond à aucun modèle de leur catalogue.


Je ne suis pas trop d'accord avec toi jpaul !!

Il y a des CCMIste qui arrivent à faire des maisons hors catalogue Wink

Mais après il y a les avenants qui vont avec pour mauvais calcul de prix de revient Sad Laugh

Non sans plaisanter , ça existe

A+
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Env. 500 message Bègles (33)
jpaul a écrit:Cher et de plus vos constructeurs ne sauront pas faire si la maison ne correspond à aucun modèle de leur catalogue.


cela dépend des constructeurs et de leur politique. LCA le proposait jusqu'à l'année dernière.
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Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
La mienne de maison n'a rien d'une maison catalogue, mon ccmiste n'en avait d'ailleurs pas de catalogue Wink
Il y a les grandes chaines et puis les autres aussi, ne pas trop généraliser quand même Huh
J'avais fait un plan correspondant à mes attentes qu'il avait modifié en fonction des contraintes techniques et financières.
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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