Hérité d'un terrain peut-être constructible mais pollué, que faire?

Bonjour , Soyez patiente et faites monter les prix , les requins des agences vont se battre pour un terrain bien placé , ils paieront la dépollution !

Bonjour,

La_flamande a écrit:

Bonjour à tous,

Je viens d'hériter d'un terrain dans Reims de 600m2 qui était auparavant occupé par une entreprise de peintures (qui a cessé son activité il y a 27 ans), n'était pas constructible et serait en passe de le devenir (construction de lotissements tout autour).

J'ai un relevé de tests de pollution d'il y a 5 ans qui montrent des taux assez élevés mais pas si éloignés des normes.

Je vous avoue que je ne sais pas trop quoi en faire, en l'état il est non-constructible et pollué, mais j'ai été contacté par plusieurs agences / professionnels qui veulent me l'acheter pour quelques milliers d'euros.

Que me conseillez-vous de faire? Et dans quel ordre?

Merci et bonne journée à tous  

  - Vérifiez/assurez vous que ce terrain, même entouré de lotissement, est -ou va- devenir constructible.
  - S'il n'est pas constructible, pour quelle raison?
  - S'il est constructible, comparez sa valeur avec d'autres terrains équivalents,
  - Faites estimer la dépollution,
  - Attendez les propositions pour évaluer la meilleure solution.
@+

Merci pour vos réponses :
- J'attends la confirmation de la mairie mais tous les terrains aux alentours le deviennent subitement (mon aïeul s'est souvent frotté à la mairie pour obtenir le droit de construire sans succès)
- Je pense qu'il est maintenant une dent creuse dans la rue
- Il y a très peu de terrains à vendre sur la ville de Reims, plutôt dans les villages alentours, mais oui j'ai déjà une idée de sa valeur,
- Pour la dépollution je lis tout et n'importe quoi, niveau tarifs, niveau cubage de terre à excaver... J'aimerais déjà connaître les normes précises pour la construction d'une habitation, d'un hangar... Où puis-je trouver cette info fiable svp?
- Je ne suis pas pressé, j'aimerais juste régler cette affaire l'année prochaine

Bonjour à tous,

Ca y est, le terrain m'est officiellement revenu et est nouvellement classé à bâtir par le dernier PLU.

J'ai fait réaliser des analyses : ok mon terrain est pollué (je m'y attendais, il a à une époque été destiné à un garage automobile / carrosserie, et les normes ne devaient pas être drastiques..) mais le rapport de plus de 40 pages n'indique rien d'autre qu'il est déconseillé d'y mettre un potager.

Quelle est la règlementation pour la construction ?



Merci pour vos lumières

LF

Bonjour, pour la construction, il faudra prévoir une évacuation des terres en décharges spécifiques (terre polluée).
Pour le béton, il faudra demander au géotechnicien une prescription du béton suite aux analyses, il peut être demandé de couler du béton XA3 pour toute partie en contact de la terre.

Bonjour,
Merci pour votre réponse mais quelle est la règle? A quelle profondeur creuser? On parle quand même de 600M2 de terrain.

Existe-t-il une réglementation spécifique dans ce cas?

Bonjour, je ne suis pas aussi compètent que Richard45 dans ce domaine, mais s'il vous est juste préconisez de ne pas y faire un potager, alors n'en faite pas !
Un terrain de 600M² une fois une maison poser dessus, des places de stationnement, une éventuelle terrasse, et pourquoi pas une piscine. Il ne reste pas un grand terrain. Et à la rigueur, vous pouvez décaisser que le terrain non battis qui va vous rester ?
Si je dis une connerie. Richard45 merci de me le dire ! Mais cela m'étonnerait ! Vu que je ne dis jamais de connerie

La_flamande a écrit:

Bonjour,
Merci pour votre réponse mais quelle est la règle? A quelle profondeur creuser? On parle quand même de 600M2 de terrain.

Existe-t-il une réglementation spécifique dans ce cas?

Je ne suis pas un expert dans ce domaine, mais une terre polluée n'est pas invivable, tant qu'il n'y a pas d'odeur d'hydrocarbures et tant que vous ne faites pas de potager (attention à bien le spécifier lors de la vente ou location).

Vous n'avez pas d'obligation d'enlever toute cette terre polluée, sauf celle nécessaire à la construction et à tout aménagement sur le terrain.

Pour les terres polluées, il existe des décharges les récupérant, attention, il y a plusieurs classes de terres polluées et les décharges ne prennent pas toutes les classes. Dans votre cas, ce sont surtout des terres polluées aux métaux et un peu aux hydrocarbures. Le tarif des décharges varie du simple au x10 ou 20 selon les différentes classes.

Merci pour vos lumières.

Je ne vais pas y construire, je pense plutôt m'en séparer.

La question est plutôt comment l'évaluer? Il est constructible, soit, mais s'il est impossible d'obtenir un permis de construire car il est classé comme pollué auprès de la mairie, il ne vaut pas grand chose (décaisser et évacuer un terrain me semble hors de prix en farfouillant un peu).

A votre avis?

Bonjour,

Oui, il faut demander un devis à une entreprise de TP spécialisée en dépollution.
Ça va être cher.
Mais le terrain en centre-ville aussi, non ?

Merci pour vos réponses.

Est-ce que la délivrance d'un permis de construire est soumis à analyses de pollution?
J'aimerais le savoir avant de le vendre en tant que terrain constructible. Ca m'ennuie de payer à nouveau 2000€ d'analyses simplement pour voir si la pollution a évolué...
Personne ne paiera pour analyser un terrain avant de s'être engagé.