Emprise au sol de 126m2. Combien de surface de plancher?

Bonjour,
L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment tout débords inclus (balcons, débords de toits), à l'exception des ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

https://www.legifrance.gouv.[...]00028678466

Merci pour votre réponse rapide.
Nous voulons changer le permis de construire. Combien pensez vous qu'on peur avoir de surface de plancher maximal avec un garage d'environ 20m2 et ce en construisant sur le garage eventuellement.
Une fourchette approximative serait la bienvenue.

126m² d'emprise au sol, si on considère une maison rectangulaire sans fioritures, il faut retirer un peu l'épaisseur des murs, on peut doubler en faisant un étage (on perds dans ce cas la trémie de l'escalier), on doit peut-être arriver autour des 200m² garage inclus.

Mais c'est un calcul un peu pifométrique au doigt mouillé en revanche, je ne suis pas expert dans le domaine.
J'ai testé vite fait sur Sketchup : rectangle de 14*9m au sol, un garage de 4x5m intégré au RDC (il ne va pas être trop utilisable, mais 4x5 ça fait 20, c'était plus facile), des murs de 35cm d'épaisseur, une trémie d'escalier de 4x1m.
Je suis à 85m² au sol en bas (hors garage) et 105m² à l'étage. Soit 190m² de surface de plancher (je ne suis pas tout à fait certain de mon calcul).

Merci de votre réponse.

Je pose cette question car j'ai remarqué un permis de construire obtenu dans la même zone que moi, soit 8% de cos.

Il est indiqué :
Terrain : 1711m2
Surface plancher : 270m2
En 2 maison mitoyennes à étage.

Or 1711×8%=136,8
136,8×2= 273,7

Est ce possible ?

Avec des combles aménagées peut-être ?

C'est possible d'inclure des combles amenagèes dans la surface de plancher pour une construction neuve et se servir de ca pour depasse les limites fixées?

Si les combles font plus d'1m80 elles seront comptées dans la surface habitable. Et dans la surface de plancher.
Sinon allez en mairie consulter le permis de ce voisin, vous en aurez le coeur net.

S'ils ont 2 niveau plus les combles, c'est faisable d'atteindre 270m2 sans dépasser les limites d'emprise au sol.

Bonsoir

en passant par là...

la surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs SANS isolant :
murs agglos ou briques de 20cm + 15cm d'iti => déduire 20, pas 35.

murs BC 36cm sans iti => déduction = 36.

en R+1 : déduire également la trémie.

Remy3010 a écrit:

Ps: Je n'ai plus contact avec le constructeur et je désire changer les plans.

ça va sans dire mais toujours mieux en l'écrivant : construction > 150m² => architecte obligatoire ; on ne peut pas modifier un plan d'archi sans son autorisation.


Cdlt

Bonjour,

Remy3010 a écrit:

C'est possible d'inclure des combles amenagèes dans la surface de plancher pour une construction neuve et se servir de ca pour depasse les limites fixées?

Le COS n'existe plus depuis la loi Alur de 2014. Dès lors que vous respectez le gabarit donné par les règles d'emprise au sol + retraits d'implantation + hauteur du PLU, vous pouvez créer autant de surface de plancher (R.111-22 du code de l'urbanisme) que vous voulez.

Bonjour,

elisa21 a écrit:

Bonsoir

en passant par là...

la surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs SANS isolant :
murs agglos ou briques de 20cm + 15cm d'iti => déduire 20, pas 35.

murs BC 36cm sans iti => déduction = 36.

en R+1 : déduire également la trémie.

Remy3010 a écrit:

Ps: Je n'ai plus contact avec le constructeur et je désire changer les plans.

ça va sans dire mais toujours mieux en l'écrivant : construction > 150m² => architecte obligatoire ; on ne peut pas modifier un plan d'archi sans son autorisation.


Cdlt

 Petite "faille" dans la méthode de calcul:
 Par "nu intérieur des murs", il faut entendre à partir du dernier matériau constructif utilisé.
 Par exemple: agglo + ITI + placo, la SP (et surface taxable) est calculée à partir du placo.
@+