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Emprise au sol de 126m2. Combien de surface de plancher?

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Env. 20 message Rhone
Bonjour, bonsoir. J'ai un terrain de 1586m2. Nous avons un permis purgé de tous recours pour une maison de 174m2 de surface de plancher et un garage de 15m2
Le cos étant de 8%, il est indiqué 126m2 emprise au sol. Le constructeur qui nous a obtenir le permis de construire a noté que les 126m2 sont utilisèes.
Shab= 83,7+91=174m2
Annexe garage- 15m2.
Je vois des zones ombragées autour du schema maison.je ne comprend pas pourquoi les 126m2 sont utilisé.

Ps: Je n'ai plus contact avec le constructeur et je desire changer les plans.

Qu'est ce qui est compris dans l'emprise au sol ?
En esperant m'être bien exprimé.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment tout débords inclus (balcons, débords de toits), à l'exception des ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

https://www.legifrance.gouv.[...]00028678466
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Env. 20 message Rhone
Merci pour votre réponse rapide.
Nous voulons changer le permis de construire. Combien pensez vous qu'on peur avoir de surface de plancher maximal avec un garage d'environ 20m2 et ce en construisant sur le garage eventuellement.
Une fourchette approximative serait la bienvenue.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
126m² d'emprise au sol, si on considère une maison rectangulaire sans fioritures, il faut retirer un peu l'épaisseur des murs, on peut doubler en faisant un étage (on perds dans ce cas la trémie de l'escalier), on doit peut-être arriver autour des 200m² garage inclus.

Mais c'est un calcul un peu pifométrique au doigt mouillé en revanche, je ne suis pas expert dans le domaine.
J'ai testé vite fait sur Sketchup : rectangle de 14*9m au sol, un garage de 4x5m intégré au RDC (il ne va pas être trop utilisable, mais 4x5 ça fait 20, c'était plus facile), des murs de 35cm d'épaisseur, une trémie d'escalier de 4x1m.
Je suis à 85m² au sol en bas (hors garage) et 105m² à l'étage. Soit 190m² de surface de plancher (je ne suis pas tout à fait certain de mon calcul).
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Rhone
Merci de votre réponse.
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Env. 20 message Rhone
Je pose cette question car j'ai remarqué un permis de construire obtenu dans la même zone que moi, soit 8% de cos.

Il est indiqué :
Terrain : 1711m2
Surface plancher : 270m2
En 2 maison mitoyennes à étage.

Or 1711×8%=136,8
136,8×2= 273,7

Est ce possible ?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Avec des combles aménagées peut-être ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Rhone
C'est possible d'inclure des combles amenagèes dans la surface de plancher pour une construction neuve et se servir de ca pour depasse les limites fixées?
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Si les combles font plus d'1m80 elles seront comptées dans la surface habitable. Et dans la surface de plancher.
Sinon allez en mairie consulter le permis de ce voisin, vous en aurez le coeur net.

S'ils ont 2 niveau plus les combles, c'est faisable d'atteindre 270m2 sans dépasser les limites d'emprise au sol.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

en passant par là...

la surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs SANS isolant :
murs agglos ou briques de 20cm + 15cm d'iti => déduire 20, pas 35.

murs BC 36cm sans iti => déduction = 36.

en R+1 : déduire également la trémie.


Remy3010 a écrit:
Ps: Je n'ai plus contact avec le constructeur et je désire changer les plans.


ça va sans dire mais toujours mieux en l'écrivant : construction > 150m² => architecte obligatoire ; on ne peut pas modifier un plan d'archi sans son autorisation.


Cdlt
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Remy3010 a écrit:C'est possible d'inclure des combles amenagèes dans la surface de plancher pour une construction neuve et se servir de ca pour depasse les limites fixées?

Le COS n'existe plus depuis la loi Alur de 2014. Dès lors que vous respectez le gabarit donné par les règles d'emprise au sol + retraits d'implantation + hauteur du PLU, vous pouvez créer autant de surface de plancher (R.111-22 du code de l'urbanisme) que vous voulez.
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,
elisa21 a écrit:Bonsoir

en passant par là...

la surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs SANS isolant :
murs agglos ou briques de 20cm + 15cm d'iti => déduire 20, pas 35.

murs BC 36cm sans iti => déduction = 36.

en R+1 : déduire également la trémie.


Remy3010 a écrit:
Ps: Je n'ai plus contact avec le constructeur et je désire changer les plans.


ça va sans dire mais toujours mieux en l'écrivant : construction > 150m² => architecte obligatoire ; on ne peut pas modifier un plan d'archi sans son autorisation.


Cdlt

 Petite "faille" dans la méthode de calcul:
 Par "nu intérieur des murs", il faut entendre à partir du dernier matériau constructif utilisé.
 Par exemple: agglo + ITI + placo, la SP (et surface taxable) est calculée à partir du placo.
@+
  
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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En cache depuis le jeudi 22 juillet 2021 à 23h38
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